CheckValueGenauigkeit und Methode
Was die Marktwertspanne bedeutet, wie sie entsteht und wo ihre Grenzen liegen – ohne Werbeversprechen.
Was die Spanne bedeutet
Die Marktwertspanne entspricht einem 68-%-Intervall nach der FSD-Konvention (Forecast Standard Deviation) aus regionalen Backtests; Anzahl, Alter und Entfernung der Vergleichsobjekte bestimmen das Vertrauensniveau. Bei dünner Datenlage wird der Bericht automatisch auf „nur indikativ“ herabgestuft und weist dies aus.
Konkret: In rund zwei von drei Fällen liegt der tatsächlich erzielte Verkaufspreis innerhalb der Spanne; der Punktwert ist ihre Mitte. Wir nennen deshalb immer Spanne, Punktwert und Vertrauensniveau – und keinen einzelnen „Wert“.
| Vertrauensniveau | Bedeutung |
|---|---|
| hoch | Viele aktuelle Vergleichsverkäufe in der Nähe, vollständige Angaben, gewöhnlicher Objekttyp. |
| mittel | Ausreichend Vergleiche, aber älter, weiter entfernt oder mit Anpassungen (Fläche, Baujahr, Zustand). |
| eingeschränkt | Wenige Vergleiche oder ungewöhnliches Objekt – die Spanne ist breiter und der Bericht als „nur indikativ“ gekennzeichnet. |
Wie die Zahl entsteht
- Vergleichsverkäufe: Kaufpreise ähnlicher Objekte aus Register- und Marktdaten des jeweiligen Landes, nach Entfernung, Alter und Ähnlichkeit gewichtet.
- Amtliche Preisindizes: Vergleiche aus früheren Jahren werden mit dem Preisindex der Region auf heute fortgeschrieben.
- Zu- und Abschläge: Fläche, Baujahr, Zustand, Stockwerk, Energieklasse, Ausstattung sowie Lagefaktoren (Lärm, Naturgefahren, Infrastruktur) – jeder Schritt steht sichtbar in der Anpassungstabelle des Berichts.
- Fotos: freiwillig; sie helfen, den Zustand realistisch einzuschätzen. Sie ersetzen keine Besichtigung.
- KI-Modell: prüft die Plausibilität, formuliert die Texte und ordnet Quellen zu. Es erfindet keine Zahlen – jede Zahl im Bericht hat eine Quelle mit Abrufdatum.
- Mietwert: aus Mietspiegeln, Angebotsmieten und ortsüblichen Renditen abgeleitet; Bandbreite statt Punktwert.
Was die Genauigkeit senkt
- Wenige oder alte Vergleichsverkäufe (ländliche Lagen, seltene Objekttypen).
- Ungewöhnliche Objekte: Villen, denkmalgeschützte Gebäude, Gewerbeanteile, Bauland, Objekte mit Sanierungsstau.
- Unvollständige oder geschätzte Angaben – vor allem Wohnfläche und Zustand.
- Marktwendepunkte: Indizes bilden Trendbrüche erst mit Verzögerung ab.
- Rechte und Lasten (Wohnrechte, Erbbaurecht, Dienstbarkeiten), die kein Modell aus Daten erkennen kann.
Gemessene Genauigkeit
Wir veröffentlichen je Markt den Median des absoluten Fehlers (Abweichung zwischen Punktwert und tatsächlichem Verkaufspreis), sobald mindestens 30 Berichte mit bekanntem Verkaufspreis vorliegen. Bis dahin nennen wir bewusst keine Prozentzahl – auch keine „± 10 %“.
| Markt | Berichte mit bekanntem Verkaufspreis | Median absoluter Fehler |
|---|---|---|
| Österreich | noch keine Veröffentlichung (unter 30) | – |
| Deutschland | noch keine Veröffentlichung (unter 30) | – |
| Schweiz | noch keine Veröffentlichung (unter 30) | – |
| Frankreich | noch keine Veröffentlichung (unter 30) | – |
| Spanien | noch keine Veröffentlichung (unter 30) | – |
| Italien | noch keine Veröffentlichung (unter 30) | – |
| USA | noch keine Veröffentlichung (unter 30) | – |
Haben Sie mit einem CheckValue-Bericht verkauft? Teilen Sie uns den erzielten Preis mit (info@checkvalue.net) – anonymisiert fließt er in diese Tabelle ein.
Quellen je Land
| Land | Amtliche und öffentliche Quellen (Auszug) |
|---|---|
| Österreich | Statistik Austria · OeNB · IMMOunited · HORA · Lärminfo.at · basemap.at · Energieausweis (HWB) |
| Deutschland | Kaufpreissammlung Berlin · Destatis · BORIS Berlin · Berliner Mietspiegel · Umweltatlas Berlin · Geoportal Berlin |
| Schweiz | Statistisches Amt Kanton Zürich · BFS · swisstopo · BAFU · GEAK · Wüest Partner |
| Frankreich | DVF · DGFiP · INSEE · Notaires · OLAP · Géorisques · Bruitparif · IGN · ADEME |
| Spanien | Colegio de Registradores · INE · Catastro · SNCZI · MITECO · Ayuntamiento de Madrid · IGN · PNOA |
| Italien | OMI · Agenzia delle Entrate · ISTAT · Catasto · ISPRA · Roma Capitale · Regione Lazio · ENEA |
| USA | LA County Assessor · FHFA HPI · U.S. Census · FEMA NFHL · HUD · USGS |
Kein Gutachten
Der Bericht ist eine Orientierungshilfe. Er ist kein Gutachten im Sinne des Liegenschaftsbewertungsgesetzes (AT) oder der ImmoWertV (DE), keine Beleihungswertermittlung und kein „appraisal“ nach US-Recht – und für Banken, Gerichte, Behörden oder das Finanzamt nicht geeignet. Mehr dazu im Hilfe-Center und in den AGB.