¿Por qué cualquiera ve el valor de mi casa en internet y cómo lo quito?

Encontrar la propia dirección en un mapa con una cifra al lado inquieta a cualquiera. Esta guía explica de dónde salen esas cifras, qué datos de una vivienda española son realmente públicos, cuándo una estimación pasa a ser un dato personal y cómo pedir, con plazos y artículos, que la quiten.

¿Por qué muestran el valor de mi casa a todo el mundo?

Porque el mapa es el anzuelo. Los valoradores de portales y las calculadoras de captación no esperan a que usted pida nada: estiman un valor para cada dirección de la ciudad a partir de los anuncios publicados y de los datos no protegidos del Catastro (superficie, uso, antigüedad, planta) y lo pintan sobre un plano. El propósito es que el propietario se busque, se inquiete y deje su teléfono para «afinar» la cifra; ese contacto acaba en agencias de la zona, como explica la guía sobre valorar su casa sin que luego le llamen agencias.

La cifra que ve el vecino no es su precio de venta: es un modelo estadístico aplicado a los metros de su finca. En España no existe un registro público de compraventas por dirección. El Registro de la Propiedad solo informa a quien acredite interés legítimo y prohíbe incorporar sus asientos a bases de datos para su comercialización o reventa⁴, y las estadísticas oficiales publican medias por municipio, provincia o comunidad, nunca por portal y piso⁵⁶. Francia, en cambio, publica las compraventas de los últimos cinco años con su parcela catastral, con la obligación legal de no reidentificar a las personas⁷. Que un portal español muestre «lo que vale su piso» significa que ha multiplicado una media por una superficie, no que sepa lo que pagó.

Qué datos de su vivienda son públicos en España y cuáles están protegidos

La Ley del Catastro separa los datos protegidos de los que no lo son. Son protegidos el nombre, los apellidos, la razón social, el NIF y el domicilio de los titulares, el valor catastral y los valores de suelo y construcción de cada inmueble¹. Todo lo demás (localización, referencia catastral, superficie, uso, antigüedad, cartografía) es información no protegida a la que todos pueden acceder¹ desde el buscador de la Sede Electrónica. A los datos protegidos solo acceden el titular, sus herederos, los colindantes (sin el valor catastral), notarios, registradores y administraciones, o quien presente una autorización escrita del afectado¹.

Hay un valor que sí es público por inmueble y que mucha gente confunde con «el precio»: el valor de referencia. Lo calcula Catastro cada año con los precios de compraventa que le comunican los notarios, sin superar el valor de mercado y aplicando un factor de minoración, y la ley dice expresamente que esos valores, al no tener la condición de datos de carácter personal, pueden consultarse de forma permanente en la Sede Electrónica¹. Los mapas de valores y el informe anual del mercado inmobiliario en que se apoya, publicados el 25 de septiembre de 2026 para el ejercicio 2027, están en la misma sede⁸. El propio Estado publica, por tanto, un valor fiscal por vivienda; lo que no publica es su nombre ni su valor catastral. Cómo consultar el valor catastral de una vivienda y qué lo separa del valor de mercado lo explican dos guías aparte.

«Los vecinos ven lo que vale mi piso»: qué ven de verdad

Ejemplo con cifras oficiales y un piso inventado. Un piso de 80 m² construidos en Chamberí, Madrid, cuyos dueños no piensan vender, aparece en el mapa de un portal «entre 410.000 y 480.000 €». Según la Estadística Registral Inmobiliaria, en el año cerrado en el segundo trimestre de 2026 el precio medio registral en la ciudad de Madrid fue de 5.534 €/m², el segundo más alto entre las capitales tras San Sebastián⁶. Ochenta metros por esa media dan 442.720 €; el portal ajusta con los anuncios del barrio, la planta y el ascensor, y abre una horquilla alrededor. Es una media municipal vestida de dato individual.

Dos consecuencias. Primera: el vecino ve lo mismo de su propio piso y de todos los del edificio; la información no dice nada de usted que no diga de él. Segunda: la cifra caduca. Según el INE, los precios de compraventa crecieron un 12,2 % en el año cerrado en el segundo trimestre de 2026, y la segunda mano un 12,9 %⁵; la estimación de hace un año era otra y la del año que viene volverá a cambiar. Lo que de verdad pagó, lo que debe al banco y a quién pertenece la finca sigue en la escritura y en el Registro, y solo sale de allí con interés legítimo acreditado⁴. Cómo se lee ese documento lo cuenta la guía sobre la nota simple y la referencia catastral.

¿Es legal un mapa de precios sin mi permiso?

El Reglamento General de Protección de Datos define dato personal como toda información sobre una persona física identificada o identificable, también de forma indirecta, por ejemplo mediante datos de localización o elementos de su identidad económica². Una estimación sobre «el 3.º B de la calle X» no nombra a nadie, pero si usted es identificable a partir de la dirección (una casa unifamiliar, un anuncio anterior con su nombre, un pueblo donde todos saben de quién es cada casa), la cifra se convierte en información sobre su situación económica y, con ello, en un dato personal suyo. En un bloque de treinta viviendas la identificación es más difícil, y el portal lo alegará.

Cuando hay dato personal, el portal necesita una base jurídica. No tiene su consentimiento, así que invocará el interés legítimo del artículo 6.1.f), que solo vale si sobre ese interés no prevalecen sus derechos y libertades². Usted dispone de dos herramientas: el derecho de oposición del artículo 21.1, por motivos de su situación particular, que obliga al responsable a dejar de tratar los datos salvo motivos legítimos imperiosos, y el derecho de supresión del artículo 17.1, que procede cuando usted se ha opuesto y no prevalecen otros motivos o cuando el tratamiento es ilícito². Si el portal hizo públicos los datos, el artículo 17.2 le obliga a avisar de su solicitud a quienes los reproduzcan, incluidos los buscadores, y el artículo 14, a informarle del origen de unos datos que no obtuvo de usted².

Cómo pedir que quiten su vivienda de la web, paso a paso

1. Identifique al responsable del tratamiento. Figura en el aviso legal o en la política de privacidad, con el correo del delegado de protección de datos si lo hay. En una red de agencias suele ser la central.
2. Escriba una solicitud de oposición y supresión. Indique la URL exacta, la dirección del inmueble, su condición de propietario u ocupante y los motivos de su situación particular. Pida que dejen de mostrar la estimación, que supriman los datos y que le informen de su origen y de sus destinatarios (artículos 14, 15, 17 y 21 del RGPD)².
3. Envíela por un medio que deje constancia. Correo al buzón de privacidad, formulario con acuse o carta certificada. El responsable debe ofrecerle medios fácilmente accesibles, no puede denegar el derecho porque usted elija otro medio y la tramitación es gratuita⁹³.
4. Cuente un mes. El responsable debe informarle de lo que ha hecho en el plazo de un mes desde la recepción, prorrogable dos meses más solo en casos complejos²³. Si no actúa, tiene que explicar por qué y recordarle que puede reclamar ante la autoridad de control³.
5. Revise los buscadores. Si la ficha sigue en los resultados, pida al buscador la retirada de la copia almacenada².

Un modelo breve: «Soy propietario de la vivienda situada en [dirección], que aparece en [URL] con una estimación de valor. En ejercicio de los artículos 17 y 21 del Reglamento (UE) 2016/679 me opongo al tratamiento y solicito la supresión de los datos relativos a dicha vivienda, así como información sobre su origen y sus destinatarios. Motivos de mi situación particular: [...]».

Qué hacer si no contestan: la reclamación ante la AEPD

Pasado el mes sin respuesta, o con una negativa que no le convence, el camino es la Agencia Española de Protección de Datos: el RGPD reconoce a todo interesado el derecho a reclamar ante la autoridad de control del Estado donde reside si considera que el tratamiento infringe el Reglamento². Acompañe la reclamación de su solicitud, el acuse de recibo, la respuesta si la hubo y capturas con fecha de la página.

La Ley Orgánica 3/2018 fija los plazos: cuando la reclamación se refiere solo a una solicitud de derechos no atendida, la Agencia debe resolver en seis meses desde la admisión y, si no lo hace, usted puede considerarla estimada⁹. Antes puede remitirla al delegado de protección de datos del responsable, e inadmitirla si este ya ha corregido la situación tras su advertencia⁹; en la práctica, esa remisión suele bastar para que la ficha desaparezca.

«Exponen datos personales»: nombre, fotos y anuncios antiguos

Las quejas de privacidad suelen mezclar tres cosas distintas, y cada una tiene su remedio.

• Aparece su nombre junto a la vivienda. Del Catastro no ha podido obtenerlo, porque el nombre del titular es dato protegido¹; y aunque una nota simple puntual sí identifica al titular ante quien acredita interés legítimo, el Reglamento Hipotecario prohíbe incorporar el contenido del Registro a una base de datos para su comercialización o reventa (art. 332.2), que es justamente lo que exige un mapa con miles de fichas⁴. Si lo ve, pida la supresión y el origen del dato y reclame a la AEPD: un nombre asociado a un valor económico es dato personal sin discusión². Qué pueden hacer las agencias con los datos de titulares lo detalla la guía sobre captación de inmuebles y protección de datos.
• Siguen publicadas las fotos de un anuncio antiguo. Pida al portal y a la agencia la retirada de la ficha «vendido»: el anuncio ya no cumple el fin para el que se publicó, primer supuesto de supresión del artículo 17.1².
• Un mapa muestra la estimación de todas las casas de la calle. Es el caso de esta guía: oposición, supresión y, si no responden, reclamación.

Qué hace CheckValue con su dirección y quién puede ver el informe

CheckValue es un informe de valoración generado con inteligencia artificial para una dirección concreta, con fuentes oficiales numeradas. No hay mapa de valores, listado de fincas ni ficha pública por dirección: un informe existe únicamente cuando un cliente escribe una dirección, confirma los datos del inmueble y paga la valoración. El resultado queda en la cuenta de ese cliente, en la web y en la app, y lo ve además quien reciba el enlace que él decida compartir. Antes de pagar puede abrir la vista previa gratuita del informe, la maqueta completa con las cifras difuminadas; la valoración calculada cuesta 4,99 €, y los paquetes y el plan profesional están en la página de precios.

Para una dirección en España el informe se construye con los datos catastrales no protegidos (metros construidos, uso, año, ortofoto de la parcela), los índices del INE y la cartografía oficial de inundación y ruido¹⁵. No contiene el nombre del titular, porque CheckValue no consulta el Registro de la Propiedad ni los datos protegidos del Catastro. Solo en las direcciones estadounidenses figura el titular, procedente de los archivos públicos del condado, y ese dato no puede utilizarse para decisiones de crédito, empleo, seguros ni selección de inquilinos, como exige la Fair Credit Reporting Act. Quien necesite saber de quién es una finca en España tiene que seguir el camino oficial que describe la guía sobre cómo averiguar quién es el dueño de un inmueble.

Dicho con la misma claridad: como con cualquier valoración basada en datos públicos, un tercero puede pedir un informe sobre su dirección. Ese informe no se publica, no se enlaza desde ningún mapa, no lleva su nombre y no sirve para venderle nada: CheckValue no pide teléfono ni cede datos a agencias.

Qué comprobar antes de usar cualquier valorador online

• ¿Hay un plano con todas las viviendas? Si la web muestra estimaciones que nadie ha pedido, la suya también está o estará, y lo que usted teclee alimentará ese plano.
• ¿Publican su resultado? Busque en la política de privacidad palabras como «publicación», «perfil público del inmueble» o «ficha».
• ¿Piden el teléfono antes de la cifra? Es una calculadora de captación: la cifra es el precio de su número.
• ¿De dónde salen los datos? Un valorador serio nombra sus fuentes; la guía sobre la fiabilidad de los valoradores online explica cómo se construyen esas horquillas y cómo contrastarlas con las estadísticas oficiales.

Esto es información general, no asesoramiento jurídico ni fiscal; los artículos citados corresponden a los textos consolidados publicados en el BOE y consultados en octubre de 2026.

Este artículo es información general y no constituye asesoramiento legal, fiscal ni de inversión. Las cifras y normas llevan el año de su publicación; consulte la fuente citada para la versión vigente.

Josef Eckmair MBA

Cofundador de CheckValue · Más de 20 años de experiencia inmobiliaria en Tenerife y Austria · Revisado por Christian Eckmair

Josef Eckmair MBA es cofundador de CheckValue (CBDNOL GmbH, Ansfelden, Austria). Tiene más de 20 años de experiencia inmobiliaria en Tenerife y Austria y escribe sobre tasaciones, impuestos, gastos de venta y valoraciones para profesionales.

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