Josef Eckmair MBA

Cofundador de CheckValue · Más de 20 años de experiencia inmobiliaria en Tenerife y Austria

Josef Eckmair MBA

Cofundador de CheckValue · Más de 20 años de experiencia inmobiliaria en Tenerife y Austria

Josef Eckmair MBA es cofundador de CheckValue (CBDNOL GmbH, Ansfelden, Austria). Tiene más de 20 años de experiencia inmobiliaria en Tenerife y Austria y escribe sobre tasaciones, impuestos, gastos de venta y valoraciones para profesionales.

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Artículos de Josef Eckmair MBA

Calculadora, llaves y contrato de alquiler sobre una mesa: el cálculo de la rentabilidad bruta y neta de un piso alquilado

Alquiler y rentabilidad

Cómo calcular la rentabilidad de un alquiler: bruta, neta y capitalización

Cómo calcular la rentabilidad de un alquiler: fórmulas bruta y neta, gastos que restan (IBI, comunidad, seguro, vacío) y un ejemplo con cifras de Madrid.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lectura · 27 de septiembre de 2026

Agente inmobiliario preparando cartas para propietarios de un barrio de Madrid junto a un informe de valoración con membrete

Propiedad y Registro

Cómo captar inmuebles cumpliendo la protección de datos: cartas y RGPD

Cómo captar inmuebles cumpliendo el RGPD y la LOPDGDD: qué permite el Registro, cartas a propietarios, Lista Robinson e informes con su membrete.

Josef Eckmair MBA · 11 min de lectura · 27 de septiembre de 2026

Informe de tasación, nota de valoración de agencia y consulta del valor de referencia del Catastro sobre una mesa de despacho

Tasación y valoración

Diferencia entre tasación y valoración: valor de referencia, AVM y validez

Diferencia entre tasación y valoración inmobiliaria, valor de referencia y AVM: quién responde de cada cifra y qué acepta el banco o Hacienda.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lectura · 10 de octubre de 2026

Llaves y escritura de compraventa sobre la mesa de una notaría española, el momento en que se liquidan los gastos de vender un piso

Venta · Guía

Gastos de vender un piso: plusvalía municipal, IRPF, agencia y neto final

Gastos de vender un piso en 2026: plusvalía municipal, IRPF de la ganancia, honorarios de agencia, cancelación de hipoteca y la fórmula de lo que le queda.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lectura · 27 de septiembre de 2026

Agente inmobiliario presenta a una pareja de propietarios un informe de valoración inmobiliaria impreso con membrete

Para profesionales

Informe de valoración inmobiliaria para agentes: captar con fuentes citadas

Informe de valoración inmobiliaria para agentes: ACM, valoración de agencia, tasación e informe con IA comparados por coste, plazo y credibilidad.

Josef Eckmair MBA · 11 min de lectura · 27 de septiembre de 2026

Nota simple del Registro de la Propiedad sobre una mesa, con la descripción de la finca, la titularidad y el apartado de cargas

Propiedad y Registro

Nota simple: qué es, cómo leerla y en qué se diferencia del Catastro

Nota simple: qué es, cómo leer titularidad y cargas, qué son la finca registral y la referencia catastral y por qué Registro y Catastro no coinciden.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lectura · 10 de octubre de 2026

Dos juegos de llaves y una escritura sobre la mesa de una cocina: la vivienda familiar es el bien que más se discute en un divorcio

Herencia, divorcio, impuestos

Quién se queda la casa en un divorcio: cómo se valora y se compensa

Quién se queda la casa en un divorcio (art. 96 CC), cómo se valora la vivienda en la liquidación, cómo comprar la parte del ex y qué impuestos hay.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lectura · 10 de octubre de 2026

Escritura de herencia, llaves y calculadora sobre una mesa: la tasación de una vivienda heredada fija el valor a la fecha del fallecimiento

Tasación y valoración

Tasación de vivienda para herencia, divorcio o hipoteca: fecha y valor

Tasación de vivienda para herencia, divorcio o hipoteca: qué fecha vale, valor de referencia frente a tasación y qué acepta Hacienda o el juzgado.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lectura · 27 de septiembre de 2026

Pareja revisando un informe de tasación y los papeles de la hipoteca en la mesa de la cocina antes de firmar la compra

Tasación y valoración

Tasación inferior al precio de compra: qué pasa con la hipoteca y qué hacer

Tasación inferior al precio de compra: cómo afecta al 80 % de la hipoteca, por qué sale baja, cómo pedir una segunda tasación y cómo renegociar.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lectura · 27 de septiembre de 2026

Recibo del IBI junto a un anuncio de venta del mismo piso: el valor catastral y el precio de mercado no coinciden

Herencia, divorcio, impuestos

Valor catastral y valor de mercado: diferencias y cómo recurrir

Diferencia valor catastral y valor de mercado: cómo se fija el catastral (coeficiente 0,5), qué es el valor de referencia y cómo recurrir IBI, ITP o ISD.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lectura · 10 de octubre de 2026

Casa familiar heredada con las llaves sobre la escritura: el valor de una vivienda heredada se fija a la fecha del fallecimiento

Herencia, divorcio, impuestos

Valor de una vivienda heredada: sucesiones, plusvalía, IRPF y qué hacer

Valor de una vivienda heredada: qué cifra usa Hacienda (valor de referencia), sucesiones y plusvalía, cómo tributa la venta y el reparto entre hermanos.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lectura · 27 de septiembre de 2026

Hilera de edificios de viviendas en alquiler en una ciudad española, objeto de una valoración de activos inmobiliarios

Para profesionales

Valoración de activos inmobiliarios: un método para toda su cartera

Valoración de activos inmobiliarios para quien tiene varias viviendas: un método común, LTV y rentabilidad por unidad, Patrimonio e IRPF, con ejemplo.

Josef Eckmair MBA · 11 min de lectura · 27 de septiembre de 2026

Venta

Vender piso sin inmobiliaria o con agencia: honorarios, pasos y neto

Vender piso sin inmobiliaria o con agencia: cuánto cobra una inmobiliaria por vender, qué exige la ley (notario y Registro) y el neto comparado.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lectura · 27 de septiembre de 2026

Portal de un edificio de viviendas, el tipo de inmueble que suele figurar a nombre de una sociedad o de varios herederos

Propiedad y Registro

Vivienda propiedad de una sociedad o de herederos: cómo leer el registro

Vivienda propiedad de una sociedad o comunidad de herederos: cómo leer la nota simple, consultar el Registro Mercantil y el titular real, y sus límites.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lectura · 27 de septiembre de 2026

Técnico de una sociedad de tasación midiendo el salón de un piso con un medidor láser durante la visita de tasación

Tasación y valoración · Guía

¿Cuánto cuesta una tasación de vivienda? Precio, plazos y quién la paga

Cuánto cuesta una tasación de vivienda en 2026, quién la paga, cuánto tarda y cuándo la exige el banco; y cuándo le basta un informe de valoración.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lectura · 10 de octubre de 2026

Comprador y vendedor particular se dan la mano en la puerta de un piso con las llaves y la documentación de la compraventa

Antes de comprar

¿Cómo comprar un piso a un particular? Pasos, papeles y arras

¿Cómo comprar un piso a un particular? Igual que con agencia, sin intermediario: nota simple, deudas de comunidad, precio contrastado, arras y notario.

Josef Eckmair MBA · 11 min de lectura · 10 de octubre de 2026

Interior de una vivienda en Madrid con pared azul, termostato y un ventanal que da a un patio de bambú, el tipo de piso que valora una tasación

Tasación y valoración

¿Cómo saber la tasación de una vivienda? Dónde está y quién puede verla

Cómo saber la tasación de una vivienda: no hay registro público, solo la tiene quien la encarga (250 a 500 €). Qué puede ver gratis y cómo pedir la suya.

Josef Eckmair MBA · 11 min de lectura · 10 de octubre de 2026

Casa unifamiliar de piedra en una esquina de Lyon, con cubierta plana y portón de madera oscura, el tipo de vivienda que se valora online

Venta

¿Cómo valoro mi casa online sin que luego me llamen las agencias?

Valorar mi casa online sin que luego me llamen las agencias: por qué llaman tras la «valoración gratuita», qué dice la ley desde 2023 y cómo pararlas.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lectura · 10 de octubre de 2026

Persona revisando documentos de su vivienda en un portátil, con papeles y las llaves de casa sobre la mesa

Herencia, divorcio, impuestos

¿Dónde consultar el valor catastral de un inmueble? Sede, IBI y PIC

Dónde consultar el valor catastral de un inmueble: Sede Electrónica del Catastro con certificado o Cl@ve, recibo del IBI o un PIC; solo lo ve el titular.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lectura · 10 de octubre de 2026

Fachada de un edificio de viviendas en una calle de Madrid, con balcones y el portal cerrado, vista desde la acera

Propiedad y Registro

¿Por qué cualquiera ve el valor de mi casa en internet y cómo lo quito?

Por qué cualquiera ve el valor de su casa en internet, qué datos de una vivienda son públicos en España y cómo pedir que la quiten de un mapa de precios.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lectura · 10 de octubre de 2026

Mesa con un informe de valoración impreso junto a una pantalla con la ficha catastral de una vivienda y una serie de precios oficial

Valor de la vivienda

¿Por qué el informe de pago no cita fuentes ni aporta nada nuevo?

¿Por qué el informe de pago no cita fuentes ni aporta nada nuevo? Qué debe documentar una valoración, qué consigue gratis y qué puede exigir si no cuadra.

Josef Eckmair MBA · 11 min de lectura · 10 de octubre de 2026

Propietaria leyendo el contrato de encargo de una agencia inmobiliaria en la mesa de la cocina, con una calculadora y las llaves del piso al lado

Venta

¿Por qué la agencia valora alto mi casa y luego pide bajar el precio?

Por qué la agencia valora alto su casa para captar el encargo y luego baja el precio tras firmar, y cómo contrastar su cifra con datos oficiales.

Josef Eckmair MBA · 11 min de lectura · 10 de octubre de 2026

Fachada de un edificio de viviendas de los años setenta en València con balcones y persianas, visto desde la acera a media mañana

Valor de la vivienda

¿Por qué la valoración de mi casa cambia de una semana a otra?

¿Por qué la valoración de mi casa cambia de una semana a otra? El valorador recalcula con cada anuncio; qué dicen INE, notarios y registradores.

Josef Eckmair MBA · 11 min de lectura · 10 de octubre de 2026

Casa de piedra reformada en la calle principal de un pueblo pequeño de la provincia de Teruel, con la sierra al fondo

Datos y método

¿Por qué no hay valoración para mi dirección o mi pueblo?

¿Por qué no hay valoración para mi dirección o mi pueblo? Los valoradores de portal viven de anuncios urbanos; qué datos oficiales hay para su municipio.

Josef Eckmair MBA · 11 min de lectura · 10 de octubre de 2026

Cinta métrica de tela enrollada sobre un paño amarillo, el instrumento con el que se comprueba la superficie real de una vivienda

Valor de la vivienda

¿Qué hago si los datos de mi vivienda están mal y nadie los corrige?

Datos de mi vivienda mal y nadie los corrige: el canal y el plazo de cada error, quince días en consumo, un mes en el RGPD y seis meses en el Catastro.

Josef Eckmair MBA · 11 min de lectura · 10 de octubre de 2026

Plano de un piso sobre una mesa junto a un medidor láser y una consulta catastral impresa, comprobando la superficie antes de valorar

Datos y método

¿Y si los datos de mi vivienda están mal o los comparables son otros pisos?

¿Y si los datos de mi vivienda están mal o los comparables son otros pisos? Qué corregir en metros, reforma y zona, y qué debe enseñarle cualquier informe.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lectura · 10 de octubre de 2026

Gráfico del índice de precios de vivienda sobre un plano catastral de una ciudad española

Datos y método

Índice de precios de vivienda y otras fuentes oficiales: guía de uso

Índice de precios de vivienda del INE, estadística registral, Notariado, valor tasado MIVAU y Catastro: qué mide cada fuente oficial y cómo usarla.

Josef Eckmair MBA · 11 min de lectura · 10 de octubre de 2026