¿Por qué los precios de venta solo se ven pagando una suscripción?

«Antes se veía gratis y ahora piden suscripción», «los precios solo para suscriptores», «hay que pagar para ver las transacciones», «los datos del Catastro detrás de un muro de pago». Las reseñas de los servicios de datos inmobiliarios repiten estas frases: una web que enseñaba precios y fichas un día los difumina y pide una cuota mensual. Aquí verá qué datos son públicos por ley en España, cuáles cuestan unos euros, cuáles no existen para nadie, qué vende el muro de pago y qué comprobar antes de dar la tarjeta. La guía sobre las fuentes oficiales del precio de la vivienda completa esta página.

«Antes era gratis y ahora cobran»: qué cambia en el modelo de negocio

Un servicio de datos inmobiliarios solo tiene tres formas de pagarse: publicidad, la venta de su contacto a agencias o una cuota que usted abona. Mientras crece, regala el acceso: cada ficha abierta es una página más en los buscadores y un usuario que vuelve. Con el tráfico ganado, cierra el grifo: las cifras se difuminan y aparecen la etiqueta «premium» y el botón de suscribirse. Nada se ha encarecido por el camino: los índices y las medias de los organismos públicos cuestan lo mismo que antes, porque la ley española fija la gratuidad como regla para reutilizar documentos del sector público, con tarifas limitadas a los costes marginales de reproducción y difusión¹.

La segunda variante empieza con un formulario: la herramienta valoraba gratis porque el producto era su teléfono, que pagaba una agencia; cuando ese negocio rinde menos, llega el muro de pago, y usted paga dos veces, con sus datos y con la tarjeta. Por qué una valoración en línea pide el teléfono y cómo valorar la casa sin llamadas de agencias tienen páginas propias.

La tercera variante, «datos del inmueble solo premium», es la más fácil de desmontar: superficie, año, uso y plano son la ficha catastral, de acceso libre, mostrada borrosa.

Qué datos del inmueble son públicos por ley en España y cuáles no

La Ley del Catastro Inmobiliario describe cada inmueble con su localización, referencia catastral, superficie, uso, construcciones y planos, sus dos valores administrativos y su titular². De todo ello solo están protegidos el nombre, la razón social, la identificación y el domicilio de los titulares y el valor catastral²; a los datos no protegidos accede cualquiera, y a los de sus propios inmuebles, su titular². Los protegidos de un inmueble ajeno exigen el consentimiento del afectado o un interés legítimo y directo, como el de herederos, colindantes o titulares de derechos sobre la finca². En la práctica, el buscador y el visor de la Sede Electrónica del Catastro se abren sin certificado ni Cl@ve y devuelven referencia, superficie, uso, año y cartografía¹⁰; esa consulta telemática, dice el propio Catastro, tiene carácter gratuito¹¹.

El Registro de la Propiedad sigue otra lógica: es público para quien tenga interés conocido en averiguar el estado de una finca³. La información se da por nota simple o por certificación, siempre en formato electrónico³; la nota simple tiene valor puramente informativo, recoge la identificación de la finca, la identidad de los titulares, sus derechos y las cargas que la afecten³, y se pide a cualquier registrador³. Su precio lo fija un arancel aprobado por real decreto: 3,005061 euros por finca, antes de impuestos⁴; cómo se lee lo explica la guía de la nota simple.

La última fila es la que importa: el precio que pagó su vecino consta en su escritura y en el folio de su finca, y nadie lo publica en abierto. Quien promete «precios de venta reales» por dirección le enseña una estadística de zona, un anuncio o una estimación, nunca la escritura.

«Hay que pagar para ver las transacciones»: lo que los organismos publican gratis

Las medias de transacciones son gratuitas y abundantes; entre fuentes cambian el momento y el detalle. El INE publicó el 7 de septiembre de 2026 su índice del segundo trimestre: la vivienda libre se encareció un 12,2 % en un año, un 7,4 % la nueva y un 12,9 % la usada; los ficheros se descargan sin coste⁵. El Notariado ofrece un mapa gratuito con el precio medio por metro cuadrado y el número de compraventas firmadas ante notario por municipio, por código postal o en el perímetro que usted dibuje, siempre que la zona reúna operaciones suficientes, renovado cada mes⁶. Los Registradores publican en PDF gratuito su anuario: el metro inscrito costó de media 2.284 € en 2025, un 9,5 % más que en 2024, con San Sebastián a 6.107 €/m², Madrid a 5.283 €/m² y Zaragoza a 2.221 €/m²⁷.

El Banco de España reúne todo lo anterior en un cuadro gratuito, actualizado el 8 de octubre de 2026: junto al 12,2 % del INE figura el valor tasado medio, 2.355 €/m² a mediados de 2026 y un 12,5 % más que un año antes, y los precios de oferta de los grandes portales de anuncios, que subían un 18,8 % y un 20,3 %⁸. Cuando un muro de pago esconde «precios de venta» que suben más deprisa que el índice del INE, lo que esconde suelen ser anuncios.

De la media de la zona al piso concreto se llega con testigos corregidos, reunidos con las herramientas gratuitas que recorre la guía de testigos reales: por cuánto se ha vendido un piso. Ninguna suscripción accede a una base de escrituras individuales que usted no tenga, porque esa base no se vende a nadie³.

«Muro de pago en los datos del Catastro»: cómo saber qué está comprando

Antes de pagar por ver un campo difuminado, haga la prueba en tres pasos:

1. Busque el mismo campo en la fuente oficial. Si la web le tapa superficie, año o referencia, abra el buscador de la Sede Electrónica del Catastro: es el mismo dato, sin identificarse¹⁰ y sin coste¹¹. Si le tapa «el precio medio de la zona», dibújela en el mapa del Notariado⁶.
2. Pregunte qué es cada «precio de venta». Una media de escrituras tiene fecha y número de operaciones; un anuncio es lo que pedía el vendedor; una estimación es un modelo, con los límites que analiza la comparativa de valoradores en línea. Si la web no distingue, trate la cifra como anuncio.
3. Mire la fecha. Con el mercado subiendo un 12,2 % en un año⁵, un «precio de venta» de hace dieciocho meses vale menos que la media gratuita de este mes.

Si el muro solo ofrece comodidad, decida cuánto vale para usted; si ofrece una estimación por dirección, exíjale comparables identificables y ajustes con coeficiente y fuente, como detalla la página sobre qué hacer cuando los datos o los comparables están mal.

Un piso de 90 m² en Zaragoza valorado sin suscripción

El caso siguiente es un ejemplo: las cifras de los organismos son reales; las del piso y las del barrio, inventadas. Un piso de 90 m² construidos en un edificio de 1998 con ascensor, en un barrio consolidado de Zaragoza; su dueño quiere fijar el precio de salida sin suscribirse a nada.

Paso 1, la media oficial de la ciudad. El metro inscrito en la capital zaragozana promedió 2.221 € en 2025, un 9,8 % más que el año anterior, sobre 8.868 compraventas⁷. Para 90 m², unos 199.900 €: una media de toda la ciudad y de todo el año.

Paso 2, la media real del barrio. En el mapa del Notariado se dibuja un perímetro de seis manzanas alrededor del portal⁶. Supongamos que devuelve 2.380 €/m²: 214.200 €. La cifra es hipotética; el procedimiento y su coste, cero euros, no.

Paso 3, la fecha. La media registral describe 2025; el índice del INE subió un 12,2 % entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026⁵, así que la media de la ciudad puesta al día ronda los 224.000 €, y con la media del barrio al lado el tramo plausible va de 210.000 a 230.000 €.

Paso 4, el piso. Planta, orientación, reforma y estado lo mueven dentro del tramo o fuera de él; ahí terminan las medias y empiezan los testigos corregidos.

Qué comprobar antes de pagar una suscripción de datos

Si una suscripción le sigue compensando, la ley de consumidores (texto refundido aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2007) le da la lista de comprobación. Antes de contratar, la empresa debe informarle del precio total con impuestos⁹ y de la duración; si el contrato se renueva solo, de cómo resolverlo, con mención expresa de la permanencia y de las penalizaciones por baja⁹. En los contratos de tracto sucesivo se prohíben las cláusulas que obstaculicen la baja, que usted ejerce por la misma vía por la que contrató y sin penalización⁹; si aceptó una permanencia, la penalización por baja anticipada es proporcional a los días no cumplidos⁹. En la compra en línea, el botón final debe advertir de que el pedido obliga a pagar⁹.

El desistimiento merece lectura atenta: en los contratos a distancia dispone de catorce días naturales para desistir sin dar motivos⁹, pero lo pierde en el contenido digital cuando consiente de forma expresa que la ejecución empiece de inmediato y reconoce que con ello renuncia a desistir⁹. La casilla que marca para «acceder ahora» suele ser exactamente esa renuncia. Añada la comprobación que la ley no exige: qué son esos «precios de venta».

Pago único o suscripción: qué hace CheckValue y qué no

CheckValue se diseñó, en parte, contra la práctica que describe esta página, y su modelo para particulares es el contrario de la suscripción: un informe se paga una vez, 4,99 €, y queda en su cuenta sin caducar; quien compara varias direcciones compra tres por 9,99 € o diez por 24,99 €, y la vista previa gratuita del informe enseña la maqueta completa, con las cifras difuminadas, antes de pagar. Sí existe una suscripción, y conviene decirlo con la misma claridad: el plan Pro, 49 € al mes con treinta informes y membrete propio en el PDF, cancelable cada mes, para agencias, administradores y bancos. Nadie lo necesita para saber lo que vale su casa. Paquetes y plan Pro figuran en la página de precios.

En el caso de una dirección española, el informe reúne lo que esta página ha señalado como gratuito, y lo cita: el índice del INE, los datos del Catastro, los comparables con distancia, fecha y ajuste, cada coeficiente con su fuente y una lista numerada de referencias. Lo que no hace cabe en tres frases. No revela el precio de la escritura del vecino, porque ese dato no es público para nadie³. No es una tasación: para una hipoteca, el banco encargará la suya a una sociedad de tasación. Y no hay segunda puerta de pago: lo que ve en la vista previa es lo que recibe. El método está en cómo funciona una valoración con inteligencia artificial.

Cuándo compensa pagar por datos y cuándo basta con pagar una vez

Depende de cuántas direcciones valore y con qué frecuencia, no de lo que la web diga que «desbloquea».

• Vende o compra una vivienda este año. Las fuentes gratuitas le dan el tramo en una tarde; un informe de pago único, la cifra razonada. Una cuota mensual durante meses de búsqueda sale más cara que una decena de informes.
• Compara tres o cuatro pisos antes de ofertar. El paquete de tres o de diez informes cubre la ronda, y cada informe queda guardado para la negociación, con la ayuda de cuánto margen de negociación admite un precio.
• Valora direcciones cada semana. Agencias, administradores de fincas y entidades sí amortizan una suscripción; exíjale la lista de fuentes y la cancelación mensual, como se explica para la valoración de carteras de viviendas.

Si una web le dice que lo que vale su casa está detrás de una suscripción, ya sabe qué contestar: las medias son públicas, la ficha catastral es libre, la nota simple cuesta tres euros antes de impuestos y la escritura del vecino no la vende nadie. Lo único que se paga, si le ahorra trabajo, es el empaquetado.

Este artículo es información general y no constituye asesoramiento legal, fiscal ni de inversión. Las cifras y normas llevan el año de su publicación; consulte la fuente citada para la versión vigente.

Christian Eckmair

Cofundador de CheckValue · administrador de CBDNOL GmbH · Más de 20 años de experiencia inmobiliaria en Tenerife y Austria · Revisado por Josef Eckmair MBA

Christian Eckmair es cofundador de CheckValue y administrador de CBDNOL GmbH (Ansfelden, Austria). Lleva más de 20 años en el sector inmobiliario en Tenerife y Austria –compra, reforma, alquiler y venta de viviendas– y escribe sobre el valor de la vivienda, las comprobaciones antes de comprar y los registros de propiedad.

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