¿Cómo saber la tasación de una vivienda? Dónde está y quién puede verla

Detrás de la pregunta «cómo saber la tasación de una vivienda» hay tres preguntas distintas: dónde está la tasación que se hizo de su piso cuando firmó la hipoteca, cómo averiguar la de una vivienda que quiere comprar o heredar, y qué cifras públicas se parecen a una tasación sin serlo. Lo que cuesta encargar una y cuánto tarda lo recoge la guía cuánto cuesta una tasación de vivienda; aquí la cuestión es dónde mirar y qué va a encontrar.

Por qué no se puede consultar la tasación de una vivienda en ningún registro

Una tasación es un informe privado. La pide un cliente, la elabora una sociedad de tasación y el documento vuelve a quien la pagó; ningún organismo la publica ni la archiva para terceros. El Real Decreto-ley 24/2021 somete a las sociedades y servicios de tasación a homologación previa, independencia y secreto⁴: la tasadora no puede contarle a un comprador cuánto valoró el piso del vendedor. Lo único público es la firma, no el contenido: el certificado lleva su denominación social y el número con el que figura inscrita en el Registro del Banco de España⁵, que es quien homologa y supervisa a estas sociedades¹.

Tampoco la encontrará en el Registro de la Propiedad. La nota simple describe la finca, el titular y las cargas, incluida la hipoteca, pero no incorpora el informe que la tasadora entregó al banco; qué recoge ese documento lo detalla la guía sobre la nota simple. En el Catastro figuran la referencia catastral, la superficie y dos valores administrativos, el catastral y el de referencia, con otro origen y otra finalidad³.

Lo que sí es público son las medias. El Boletín Estadístico Online del Ministerio publica cada trimestre el valor tasado medio de la vivienda libre por comunidades, provincias y municipios de más de 25.000 habitantes: en el segundo trimestre de 2026 entraron en el cálculo 177.112 tasaciones y la media nacional quedó en 2.355 €/m², un 12,5 % más que un año antes⁶. Esa serie dice a cuánto se tasa el metro cuadrado en su provincia; no dice a cuánto se tasó su piso.

Cómo saber la tasación de mi vivienda si la hizo el banco

Si compró con hipoteca, existe una tasación de su vivienda y la pagó usted: la Ley 5/2019 carga al prestatario el coste de tasar el inmueble⁷. Para recuperar el documento hay cuatro pasos.

1. Revise la carpeta de la firma. El certificado suele estar junto a la Ficha Europea de Información Normalizada y el resto de papeles que el banco debió entregarle al menos diez días naturales antes de firmar⁷. Busque el membrete de una sociedad de tasación y su número de registro⁵.
2. Pídalo a la entidad. Si no lo conserva, solicite copia en la oficina o por la banca electrónica con el número del préstamo. El Banco de España recuerda que la tasación la pagan los compradores y que, si la operación se denegó, la entidad debe entregarle el original del informe para que pueda usarlo en otra¹.
3. Pídalo a la tasadora. Si la encargó usted directamente, la sociedad que firmó el certificado puede facilitarle otra copia⁵.
4. Mire la fecha de emisión. La Orden ECO/805/2003 impide que la emisión se retrase más de dos meses respecto a la última inspección y fija la caducidad de informes y certificados en seis meses⁵. Una tasación de hace dos años describe el piso que era y el mercado que había.

Si necesita saber cuánto vale hoy, tome esa tasación como punto de partida y actualícela con las ventas recientes del barrio; el cálculo paso a paso está en cuánto vale mi casa.

Cómo averiguar la tasación de una vivienda que no es mía

Aquí la respuesta es incómoda y conviene decirla sin rodeos: no hay forma legal de ver la tasación de un piso ajeno si su propietario no se la enseña. Lo que cambia es qué hacer en cada situación.

• Va a comprar. Pida al vendedor su tasación si la tiene reciente. Si la firmó un tasador homologado y no ha caducado, su banco está obligado a aceptarla, aunque puede hacer sus comprobaciones sin cobrárselas⁴. Si no la tiene, encargará la suya: entre 250 y 500 € para una vivienda corriente², con derecho a designar la tasadora de común acuerdo con la entidad¹. Qué mira ese técnico durante la visita lo cuenta la guía sobre qué es un tasador.
• Va a heredar o se divorcia. Nadie publica el valor de una vivienda heredada ni del domicilio conyugal: la cifra la fija una tasación que encargan los herederos o los cónyuges, o un perito si no hay acuerdo. Qué fecha de valor rige y qué validez tiene cada informe lo explica la guía sobre herencias, divorcios y subrogaciones.
• Siente curiosidad por el piso del vecino. Lo único a su alcance es el valor de referencia de ese inmueble en la Sede del Catastro³ y, con un informe de valoración, los precios a los que se han vendido pisos parecidos en la misma zona.

¿Qué es el valor de referencia del Catastro y sirve para saber la tasación?

El valor de referencia es la cifra más parecida a una tasación que puede consultar gratis para casi cualquier vivienda de España. El Catastro lo fija cada año con el mercado como techo: estudia los precios que los notarios le comunican de cada compraventa, resume ese análisis en un informe anual del mercado inmobiliario y en un mapa de valores que asigna módulos de valor medio a ámbitos homogéneos, y después rebaja el resultado con el factor de minoración que aprueba una orden ministerial³.

La consecuencia práctica está en la misma ley: los valores de referencia no tienen la condición de datos de carácter personal, así que la Sede Electrónica del Catastro los mantiene abiertos a consulta permanente³. Ahí está la diferencia con el valor catastral, que la ley considera dato protegido y solo ve el titular³; cómo acceder a ese otro dato lo explica la guía sobre consultar el valor catastral.

Para consultarlo:

1. Localice la referencia catastral del inmueble, veinte caracteres que aparecen en el recibo del IBI o en el buscador de inmuebles del Catastro.
2. Entre en el acceso al valor de referencia de la Sede, con certificado electrónico, DNI electrónico o Cl@ve⁸.
3. Elija el año: la consulta de valores está abierta de 2022 a 2026, y de 2027 la Sede publica ya los mapas de valores y el informe de mercado⁸.
4. Anote la cifra y compárela con el precio que le piden o que piensa pedir.

¿Sirve entonces para saber la tasación? Sirve para acotarla. Por su construcción queda por debajo del precio de mercado³, así que funciona como suelo: una tasación muy inferior merece preguntas, y escriturar por debajo no ahorra impuestos, porque el de transmisiones se liquida sobre el valor de referencia⁹. Lo que no hace es mirar su piso: ni la planta, ni la reforma, ni la orientación. La distancia entre esta cifra y el precio real la analiza la guía sobre valor catastral y valor de mercado.

¿Qué diferencia hay entre tasación y valoración?

En la calle se usan como sinónimos; en el derecho no. La tasación es el informe emitido conforme a la Orden ECO/805/2003 por una tasadora homologada, después de que un técnico competente identifique el inmueble sobre el terreno y lo inspeccione⁵; es la única cifra que la Ley 5/2019 admite como base de la hipoteca⁷. Valoración es todo lo demás: la opinión de una agencia, la cifra de un portal, un informe elaborado con inteligencia artificial o el propio valor de referencia. Qué peso legal tiene cada documento lo analiza la guía sobre la diferencia entre tasación y valoración.

¿Cuánto cuesta una tasación y quién la paga?

Los honorarios son libres: no existe tarifa oficial y cada sociedad homologada fija los suyos². Para 2026 la referencia en una vivienda corriente va de 250 a 500 €, y en la ciudad de Valencia de 260 a 450 €². La factura la asume el prestatario por mandato de la Ley 5/2019⁷, y esa es la razón de fondo por la que el informe es suyo y puede exigir una copia.

Dos derechos abaratan el trámite: puede designar la tasadora de común acuerdo con el banco en lugar de aceptar la que le propongan¹, y si ya dispone de una tasación vigente de un tasador homologado, la entidad tiene que admitirla sin repercutirle el coste de sus comprobaciones⁴.

¿Sirve una valoración online para la hipoteca?

No, y la razón está en la ley, no en la calidad del cálculo. La Ley 5/2019 exige tasar la vivienda que garantiza el préstamo antes de firmarlo, por una sociedad o servicio de tasación o un profesional homologado que no dependa del banco y aplicando la Orden ECO/805/2003⁷. Esa Orden obliga a identificar físicamente el inmueble mediante la inspección ocular de un técnico competente⁵. Ninguna valoración en línea cumple esa condición, y ninguna entidad la admite en lugar de la tasación.

Lo que sí contesta es la pregunta previa: ¿se sostiene este precio? Para eso está el informe de CheckValue, elaborado con inteligencia artificial y con las fuentes oficiales numeradas, que no es una tasación. A quien busca la tasación de una vivienda le interesan tres apartados: las ventas comparables del entorno, con su fecha y su ajuste, que anticipan los testigos que usará el tasador; el índice oficial de precios y el tiempo medio de venta, que dicen si una cifra del año pasado sigue valiendo; y el rango de valor, que marca dentro de qué margen cabría la tasación. Antes de pagar nada se ve la vista previa gratuita de su informe, y la página de precios recoge los informes sueltos y el plan Pro. Lo que no obtiene es un documento para el banco, el notario o Hacienda.

Un piso de 90 m² en Valencia antes de encargar la tasación

Supongamos que negocia un piso de 90 m² en la ciudad de Valencia por 215.000 € y quiere saber qué tasación esperar. Todas las cifras son de ejemplo salvo las que llevan cita.

Con esos datos, encargar la tasación es razonable: el precio está dentro del rango y por encima del valor de referencia. Si el técnico la fija en 205.000 €, un banco que financie el 80 % tomando el menor valor entre precio y tasación² le prestaría 164.000 € en lugar de los 172.000 € que corresponderían al precio, y tendría que cubrir 8.000 € más con ahorro. Y una tasación de 2025 que el vendedor le enseñara describiría otro mercado: el valor tasado medio de la provincia subió un 17,6 % en el año hasta el segundo trimestre de 2026⁶.

Las normas citadas se consultan en su redacción vigente en el BOE y las cifras de precios y de valores tasados se refieren a 2026. Esto es información general, no asesoramiento jurídico ni fiscal.

Este artículo es información general y no constituye asesoramiento legal, fiscal ni de inversión. Las cifras y normas llevan el año de su publicación; consulte la fuente citada para la versión vigente.

Josef Eckmair MBA

Cofundador de CheckValue · Más de 20 años de experiencia inmobiliaria en Tenerife y Austria · Revisado por Christian Eckmair

Josef Eckmair MBA es cofundador de CheckValue (CBDNOL GmbH, Ansfelden, Austria). Tiene más de 20 años de experiencia inmobiliaria en Tenerife y Austria y escribe sobre tasaciones, impuestos, gastos de venta y valoraciones para profesionales.

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