CheckValue Ratgeber

Immobilienwissen, das standhält

Ratgeber zu Immobilienwert, Gutachten, Grundbuch, Miete und Verkauf, geschrieben von zwei Praktikern mit über 20 Jahren Immobilienerfahrung, jede Zahl mit amtlicher Quelle.

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Immobilienwert Gutachten & Bewertung Grundbuch & Eigentum Kaufprüfung Miete & Rendite Verkauf Erbe, Scheidung, Steuer Daten & Methode Für Profis

Einfamilienhaus mit Garten in einer österreichischen Wohnsiedlung, typisches Objekt einer Immobilienbewertung

Immobilienwert · Leitfaden

Was ist mein Haus wert? Immobilienbewertung Schritt für Schritt (2026)

Was ist mein Haus wert? Immobilienwert-Rechner für Österreich und Deutschland: Vergleichskäufe, Quadratmeterpreis und Online-Bewertung mit amtlichen Daten.

Christian Eckmair · 12 Min. Lesezeit · 9. Oktober 2026

Sachverständiger mit Laser-Entfernungsmesser und Unterlagen bei der Besichtigung eines Einfamilienhauses für ein Immobiliengutachten

Gutachten & Bewertung · Leitfaden

Immobiliengutachten: Kosten, Ablauf, Dauer und wann Sie es brauchen

Immobiliengutachten Kosten 2026: Was Sachverständige in Österreich, Deutschland und der Schweiz verlangen, wie es abläuft und wann ein Bericht genügt.

Josef Eckmair MBA · 10 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Paar vor einem Einfamilienhaus mit Unterlagen in der Hand, Prüfung vor dem Kaufanbot nach der Hauskauf-Checkliste

Kaufprüfung · Leitfaden

Hauskauf-Checkliste: Was Sie vor dem Kaufanbot prüfen müssen (AT, DE, CH)

Hauskauf-Checkliste vor dem Kaufanbot: Wert, Grundbuch, Energieausweis, Hochwasser- und Lärmkarte, Kriminalstatistik und Kaufnebenkosten in AT, DE, CH.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Immobilienwert

Immobilienwert · Leitfaden

Was ist mein Haus wert? Immobilienbewertung Schritt für Schritt (2026)

Was ist mein Haus wert? Immobilienwert-Rechner für Österreich und Deutschland: Vergleichskäufe, Quadratmeterpreis und Online-Bewertung mit amtlichen Daten.

Christian Eckmair · 12 Min. Lesezeit · 9. Oktober 2026

Gedruckter Bewertungsbericht mit leerer Quellenseite neben einem Laptop mit geöffneter Suchmaschine auf einem Schreibtisch

Immobilienwert

Bezahlter Bericht ohne Quellen: warum nur, was ich selbst googeln könnte?

Bericht ohne Quellenangaben, nichts, was Sie nicht googeln könnten? Was ein nachvollziehbarer Bewertungsbericht nennen muss und wo amtliche Daten liegen.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Aufgerolltes Maßband aus Leinen mit Zentimeterskala auf gelbem Stoff, Werkzeug zum Nachmessen der Wohnfläche

Immobilienwert

Daten zu meinem Haus falsch, niemand korrigiert sie: Was tun?

Daten zu Ihrem Haus falsch, niemand korrigiert sie? Woher Portale ihre Angaben nehmen, wie Sie die Wohnfläche belegen und Ihr Berichtigungsrecht nutzen.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Hand zeigt auf eine Landkarte mit farbig markierten Bezirken neben einem Laptop, Sinnbild für eine Immobilienpreiskarte

Immobilienwert

Gibt es eine Karte, die zeigt, was mein Haus wert ist? AT, DE und CH

Gibt es eine Karte, die zeigt, was mein Haus wert ist? Ja, aber nur als Bezirksdurchschnitt: Statistik Austria, BORIS-D, Zürich und der Weg zum Hauswert.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Laptop mit einer Online-Immobilienbewertung auf dem Küchentisch, daneben Grundriss und Taschenrechner

Immobilienwert

Immobilienbewertung online: Wie genau sind die Gratis-Rechner wirklich?

Immobilienbewertung online im Test: Warum Portale wie ImmoScout24 oder willhaben verschiedene Werte liefern und wie Sie jede Zahl schnell prüfen.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Maßband und Wohnungsgrundriss auf einem Tisch, Vorbereitung zum Berechnen des Quadratmeterpreises

Immobilienwert

Quadratmeterpreis berechnen: Formel, Wohnfläche und Fallen beim Vergleich

Quadratmeterpreis berechnen und richtig vergleichen: welche Fläche zählt, wo der Bezirksdurchschnitt steht und warum kleine Wohnungen teurer wirken.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Häuserzeile in einer österreichischen Kleinstadt, aus deren jüngsten Kaufpreisen sich ein Vergleichswert ableiten lässt

Immobilienwert

Vergleichswertverfahren: So finden Sie echte Kaufpreise für Ihre Bewertung

Vergleichswertverfahren erklärt: wo echte Kaufpreise stehen (Grundbuch in Österreich, Kaufpreissammlung in Deutschland) und wie Sie sie anpassen.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Wandkalender mit markierten Wochen neben einem Laptop mit geöffneter Immobilienbewertung auf einem Schreibtisch

Immobilienwert

Warum springt der Wert meiner Immobilie online von Woche zu Woche?

Der Online-Immobilienwert springt von Woche zu Woche, weil das Modell neu rechnet, nicht der Markt. Amtliche Preise erscheinen quartalsweise.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Drei handgeschriebene Zettel mit unterschiedlichen Preisen für dasselbe Einfamilienhaus neben einem Laptop auf dem Küchentisch

Immobilienwert

Warum weicht die Online-Bewertung so stark von Angebotspreis und Makler ab?

Warum die Online-Bewertung von Angebotspreis und Makler abweicht: andere Vergleichsobjekte, Zu- und Abschläge, Zustand. So prüfen Sie, welche Zahl stimmt.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Smartphone mit eingehendem Anruf einer unbekannten Nummer neben einem geöffneten Laptop auf einem Schreibtisch

Immobilienwert

Warum will die kostenlose Online-Bewertung erst meine Telefonnummer?

Warum die kostenlose Online-Bewertung erst Ihre Telefonnummer will: Der Makleranruf ist das Geschäft. Ihre Rechte und drei Wege zur Zahl ohne Nummer.

Christian Eckmair · 10 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Blick über die Dächer der Wiener Innenstadt mit dem Stephansdom, dem teuersten Bezirk Wiens

Immobilienwert

Was ist der teuerste Bezirk in Wien? Die amtlichen Preise 2025

Der teuerste Bezirk in Wien ist die Innere Stadt: 7.077 bis 9.477 Euro je Quadratmeter laut Statistik Austria. Alle 23 Bezirke im Vergleich.

Josef Eckmair MBA · 9 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Dächer und Fassaden eines österreichischen Wohnviertels von oben, Wohnflächen, für die Statistik Austria Quadratmeterpreise je Bezirk erhebt

Immobilienwert

Was kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Österreich?

Eigentumswohnungen kosteten 2025 in Österreich im Median 4.162 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser 2.836 Euro. So finden Sie den Wert Ihres Bezirks.

Josef Eckmair MBA · 10 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Smartphone mit einer Immobilienbewertung in der Hand, im Hintergrund die Fassade eines Einfamilienhauses mit Garten

Immobilienwert

Welche App kann den Immobilienwert ermitteln? Vier App-Typen

Welche App kann den Immobilienwert ermitteln? Die vier App-Typen, ihre Datenquellen, die nötigen Angaben und wann statt der App ein Gutachten zählt.

Christian Eckmair · 9 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in einer steirischen Gemeinde, typisches Objekt für Vergleichswert- und Sachwertverfahren

Immobilienwert

Welche drei Bewertungsverfahren gibt es? Vergleich, Ertrag, Sachwert

Welche drei Bewertungsverfahren gibt es? Vergleichswert, Ertragswert und Sachwert nach LBG und ImmoWertV, mit Rechenbeispiel und amtlichen Quellen.

Christian Eckmair · 10 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage auf dem Dach und frisch gedämmter Fassade, Beispiel für eine wertsteigernde Sanierung

Immobilienwert

Wertsteigerung Immobilie: Was den Wert erhöht und was ihn mindert

Wertsteigerung einer Immobilie mit Zahlen: Energieausweis, Sanierung, Balkon, Lift, Photovoltaik und die Faktoren, die den Wert mindern.

Christian Eckmair · 12 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Eigentümerin am Esstisch mit Laptop, Grundbuchsauszug und Energieausweis beim Vergleich kostenloser Immobilienbewertungen

Immobilienwert

Wie kann ich meine Immobilie kostenlos bewerten lassen? Vier Wege

Immobilie kostenlos bewerten lassen: amtliche Statistik, Portal-Rechner, Makler oder Vorschau. Was jeder Weg kostet und wann nur ein Gutachten zählt.

Josef Eckmair MBA · 12 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Verputztes Mehrfamilienhaus aus den 1970er-Jahren mit Satteldach, Stellplätzen und Vorgarten, typisches Objekt einer Sachwertberechnung

Immobilienwert

Wie wird der Sachwert einer Immobilie berechnet? Formel und Beispiel

Wie wird der Sachwert einer Immobilie berechnet? Bodenwert plus Gebäudewert minus Alterswertminderung, mal Sachwertfaktor, mit Rechenbeispiel und Quellen.

Christian Eckmair · 12 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Sachverständiger mit Laserentfernungsmesser und Grundrissplan im Wohnzimmer eines Einfamilienhauses bei der Aufnahme für die Verkehrswertermittlung

Immobilienwert

Wie wird der Verkehrswert einer Immobilie ermittelt? Ablauf und Daten

Wie wird der Verkehrswert einer Immobilie ermittelt? Vergleichswert, Ertragswert oder Sachwert nach LBG und ImmoWertV: Ablauf, Unterlagen, Rechenbeispiel.

Josef Eckmair MBA · 12 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Gutachten & Bewertung

Gutachten & Bewertung · Leitfaden

Immobiliengutachten: Kosten, Ablauf, Dauer und wann Sie es brauchen

Immobiliengutachten Kosten 2026: Was Sachverständige in Österreich, Deutschland und der Schweiz verlangen, wie es abläuft und wann ein Bericht genügt.

Josef Eckmair MBA · 10 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Paar am Küchentisch mit Kreditangebot und Kaufvertrag, nachdem die Bank die Immobilie niedriger bewertet hat als den Kaufpreis

Gutachten & Bewertung

Bank bewertet Immobilie zu niedrig: Was jetzt zu tun ist

Bank bewertet Immobilie zu niedrig? Warum Beleihungswert und Bankschätzung unter dem Kaufpreis liegen, welche Auswege es gibt und wie Sie gegenhalten.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Leerer Besprechungstisch mit Hausplänen, Wandkalender und Kaffeetasse, an dem der bestellte Sachverständige erwartet wird

Gutachten & Bewertung

Bewertung vor Ort bezahlt, zu spät oder oberflächlich: welche Alternativen?

Bewertung vor Ort bezahlt, aber zu spät oder oberflächlich: Ihre Rechte bei Verzug, woran Sie ein gutes Gutachten erkennen und was stattdessen hilft.

Christian Eckmair · 12 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Hände einer älteren Person mit Hausschlüssel und Unterlagen auf einem Tisch, Sinnbild für die Bewertung einer Immobilie im Erbfall

Gutachten & Bewertung

Immobilienbewertung bei Erbschaft und Scheidung: Der Stichtag entscheidet

Immobilienbewertung bei Erbschaft, Scheidung und Umschuldung: welcher Stichtag gilt, was Finanzamt und Gericht in AT, DE und CH verlangen.

Josef Eckmair MBA · 12 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Unsaniertes Mehrfamilienhaus in Ecklage in Leipzig mit verwitterter Fassade und zugemauerten Fenstern, im Hintergrund ein Baukran an der Bahnbrücke

Gutachten & Bewertung

Ist der Verkehrswert gleich dem Verkaufspreis? Nein, und das ist der Grund

Ist der Verkehrswert gleich dem Verkaufspreis? Nein: Der Verkehrswert ist ein geschätzter Stichtagswert, der Kaufpreis das Verhandlungsergebnis. Beispiel.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Fünf Bewertungsdokumente für dasselbe Haus nebeneinander auf einem Schreibtisch, von Gutachten bis Bewertungsbericht

Gutachten & Bewertung

Verkehrswert, Marktwert, Beleihungswert: Der Unterschied und wer haftet

Verkehrswert und Marktwert: der Unterschied zu Beleihungswert, Kurzgutachten und KI-Bewertung, mit Kosten, Dauer und wer welche Zahl anerkennt.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Freistehendes Wohnhaus in Bamberg mit Mansarddach, Balkon und weißem Lattenzaun, typisches Objekt einer Verkehrswertermittlung

Gutachten & Bewertung

Was ist der Verkehrswert einer Immobilie? Definition, Berechnung, Nutzen

Was ist der Verkehrswert einer Immobilie? Der am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbare Preis nach § 2 LBG und § 194 BauGB, mit Beispiel.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Grundbuch & Eigentum

Ausdruck eines österreichischen Grundbuchsauszugs mit A-, B- und C-Blatt neben einem Katasterplan

Grundbuch & Eigentum · Leitfaden

Wem gehört das Grundstück? Eigentümer im Grundbuch finden (AT, DE, CH)

Wem gehört das Grundstück? Grundbuch in Österreich für jede Person offen, in Deutschland nur mit berechtigtem Interesse, in der Schweiz kantonal.

Christian Eckmair · 9 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Immobilienmakler am Schreibtisch mit Laptop, Telefon und Stadtplan bei der Vorbereitung von Eigentümerbriefen

Grundbuch & Eigentum

Akquise für Immobilienmakler: Eigentümer rechtssicher ansprechen

Akquise für Immobilienmakler: Eigentümer und Off-Market-Objekte finden, was Grundbuch, DSGVO und UWG erlauben und wie Briefe Antworten bringen.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Eingang eines Wiener Zinshauses mit Firmenschild einer GmbH, deren Eigentümer über Firmenbuch und WiEReG zu finden sind

Grundbuch & Eigentum

Firmenbuchauszug und Co: GmbH, Stiftung oder Erbengemeinschaft im Grundbuch

Im Grundbuch steht eine GmbH, Stiftung oder Erbengemeinschaft? Firmenbuchauszug, Handelsregister, WiEReG und Transparenzregister richtig nutzen.

Josef Eckmair MBA · 12 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Alte Urkunde mit Siegel und handschriftlichen Eintragungen, Sinnbild für Grundbuch und Grundbuchauszug

Grundbuch & Eigentum

Grundbuchauszug lesen und verstehen: A-, B- und C-Blatt erklärt

Grundbuchauszug lesen: was in A-, B- und C-Blatt (AT), Bestandsverzeichnis und Abteilungen I bis III (DE) und im Schweizer Hauptbuch steht.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Einfamilienhaus hinter einer Hecke in einer Wohnstraße, aufgenommen vom öffentlichen Gehsteig aus

Grundbuch & Eigentum

Hauswert online für alle sichtbar: wie bekomme ich meine Adresse raus?

Hauswert online für alle sichtbar? Welche Register öffentlich sind, warum Portale Zahlen zu Ihrer Adresse zeigen und wie Sie den Eintrag löschen lassen.

Josef Eckmair MBA · 9 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Aufgeschlagenes historisches Grundbuch mit handschriftlichen Eintragungen auf einem Holztisch in einem Gerichtsarchiv

Grundbuch & Eigentum

Was ist das Grundbuch? Aufbau, Einsicht und Unterschied zum Kataster

Was ist das Grundbuch? Das öffentliche Register für Eigentum, Lasten und Rechte an Grundstücken: wer es führt, was drinsteht, wer einsehen darf.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Aufgerolltes weißes Schneidermaßband aus Leinen mit Zentimeterskala auf gelbem Stoff, Sinnbild für das Aufmaß der Nutzfläche

Grundbuch & Eigentum

Was ist der Nutzwert einer Wohnung? Maßzahl, Berechnung, Mindestanteil

Was ist der Nutzwert einer Wohnung? Die Maßzahl aus Nutzfläche plus Zuschlägen, die Miteigentumsanteil, Kostenanteil und Stimmgewicht festlegt.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Einfamilienhaus mit Garten hinter einem Holzzaun, im Vordergrund ein Grenzstein zwischen zwei Grundstücken

Grundbuch & Eigentum

Wem gehört das Haus, wenn das Grundstück nur einem gehört? (AT, DE, CH)

Wem gehört das Haus, wenn das Grundstück nur einem gehört? Dem Grundeigentümer (§ 297 ABGB, § 94 BGB); nur Baurecht oder Superädifikat trennen beides.

Josef Eckmair MBA · 12 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Gepflasterter Gehsteig mit Randstein vor einem Einfamilienhaus mit Gartenzaun und Hecke in einer österreichischen Wohnstraße

Grundbuch & Eigentum

Wem gehört der Gehweg vor meinem Grundstück? Kataster und Grundbuch

Wem gehört der Gehweg vor meinem Grundstück? Meist der Gemeinde als öffentliches Gut; Grenze im Kataster (DKM, ALKIS), Eigentümer im Grundbuch nachsehen.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Hausschlüssel und unterschriebener Kaufvertrag neben einem Grundbuchsauszug auf einem Schreibtisch

Grundbuch & Eigentum

Wer ist Eigentümer eines Grundstücks? Die Antwort steht im B-Blatt

Wer ist Eigentümer eines Grundstücks? Wer im B-Blatt des Grundbuchs steht: Eigentum geht in Österreich und Deutschland erst mit der Eintragung über.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Langer Leitungsgraben quer durch einen asphaltierten Wohnhof, aufgebrochene Asphaltplatten und Absperrband, dahinter Wohnhäuser und ein Spielplatz

Grundbuch & Eigentum

Wie tief reicht mein Grundstückseigentum? Boden, Wasser, Leitungen

Wie tief reicht mein Grundstückseigentum? So weit ein Interesse besteht (§ 905 BGB, Art. 667 ZGB); Bodenschätze und Grundwasser folgen eigenen Gesetzen.

Christian Eckmair · 10 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Kaufprüfung

Kaufprüfung · Leitfaden

Hauskauf-Checkliste: Was Sie vor dem Kaufanbot prüfen müssen (AT, DE, CH)

Hauskauf-Checkliste vor dem Kaufanbot: Wert, Grundbuch, Energieausweis, Hochwasser- und Lärmkarte, Kriminalstatistik und Kaufnebenkosten in AT, DE, CH.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Einfamilienhäuser an einem Donauarm bei Hochwasser, Beispiel für die Prüfung einer Adresse in der Hochwasserkarte

Kaufprüfung

Hochwasserkarte für Ihre Adresse: HORA, Gefahrenkarten, Versicherung, Wert

Hochwasserkarte prüfen: HORA (HQ30/100/300) in Österreich, Gefahrenkarten und ZÜRS in Deutschland, und was die Zone für Versicherung und Wert heißt.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Schlüsselübergabe vor einem Einfamilienhaus am Ende eines Hauskaufs, nach Kaufvertrag, Treuhandzahlung und Grundbucheintragung

Kaufprüfung

In welcher Reihenfolge läuft ein Hauskauf ab? Die acht Schritte

In welcher Reihenfolge läuft ein Hauskauf ab? Acht Schritte von der Finanzierung über Kaufanbot und Treuhand bis zur Grundbucheintragung, mit Fristen.

Josef Eckmair MBA · 9 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Käuferpaar mit Makler vor einem Wiener Gründerzeithaus, Verhandlung über den Angebotspreis einer Eigentumswohnung

Kaufprüfung

Kaufpreis verhandeln bei der Immobilie: Ist der Angebotspreis fair?

Kaufpreis verhandeln: fünf Prüfungen für den Angebotspreis der Immobilie (Vergleichskäufe, Quadratmeterpreis, Vermarktungsdauer) und das Kaufanbot.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Ruhige Wohnstraße in einem Wiener Außenbezirk am Abend, Beispiel für die Lageprüfung mit der Kriminalstatistik nach Bezirken

Kaufprüfung

Kriminalität nach Bezirken: Woher die Zahlen kommen und wie Sie sie lesen

Kriminalität nach Bezirken: Bundeskriminalamt, BKA und BFS liefern Anzeigen je 100.000 Einwohner. Was die Zahlen zeigen und was nicht.

Christian Eckmair · 10 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Gründerzeithäuser an einer vierspurigen Stadtstraße mit Straßenbahn, typische Lage mit Umgebungslärm über den Wiener Schwellenwerten

Kaufprüfung

Lärmkarte, Energieausweis, Lage: Welche Umgebungsfaktoren den Preis bewegen

Lärmkarte lesen und Energieausweis deuten: Umgebungslärm, HWB-Klassen, GEAK, Schule, Öffis und Hochspannung als Preisfaktoren mit Belegen.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Junges Paar bei der Hausbesichtigung im leeren Wohnzimmer eines Altbaus, Blick auf Fenster und Heizkörper vor dem Kaufanbot

Kaufprüfung

Was ist der teuerste Fehler beim Hauskauf?

Der teuerste Fehler beim Hauskauf ist der ungeprüfte Angebotspreis. So messen Sie ihn an beurkundeten Kaufpreisen, prüfen Lasten und Sanierungsstau.

Christian Eckmair · 9 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Miete & Rendite

Leere Altbauwohnung mit Parkettboden und Flügeltüren vor der Vermietung, Ausgangspunkt für die Frage nach der zulässigen Miete

Miete & Rendite · Leitfaden

Welche Miete kann ich verlangen? Mietpreis berechnen in AT, DE und CH

Welche Miete kann ich verlangen? Richtwert (AT), Mietspiegel und Mietpreisbremse (DE), Referenzzinssatz (CH) und Vergleichsmieten für Vermieter.

Christian Eckmair · 10 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Mehrfamilienhaus in Leipzig mit rosa und weiß gegliederter Fassade, Dachgauben und parkenden Autos davor, typisches Objekt einer Mietpreisprüfung

Miete & Rendite

Kann ich so viel Miete verlangen, wie ich will? Grenzen in AT, DE und CH

Kann ich so viel Miete verlangen, wie ich will? Nein: Richtwert (AT), Mietpreisbremse (DE), Anfechtung (CH) setzen Grenzen. Fristen und Rückforderung.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Dachdecker erneuern die Ziegel eines Einfamilienhauses, das teuerste Beispiel für laufende Instandhaltungskosten

Miete & Rendite

Laufende Kosten für Haus und Wohnung: Betriebskosten, Rücklage, Steuern

Laufende Kosten für Haus und Eigentumswohnung: Betriebskosten je m², Rücklage nach WEG, Grundsteuer, Versicherung und Instandhaltung in AT, DE und CH.

Christian Eckmair · 12 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Taschenrechner, Wohnungsschlüssel und Mietvertrag auf einem Tisch, Berechnung der Mietrendite einer Vorsorgewohnung

Miete & Rendite

Mietrendite berechnen: Brutto, Netto und Kaufpreisfaktor mit Beispielen

Mietrendite berechnen: Formeln für Brutto- und Nettorendite und Kaufpreisfaktor, die Kostenzeilen in AT, DE und CH und Beispiel mit Vorsorgewohnung.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Saniertes Gründerzeit-Mehrfamilienhaus an einer Leipziger Straßenecke, fünf Geschosse mit Stuckfassade, typisches Objekt einer Anlageentscheidung

Miete & Rendite

Sind Immobilien eine gute Geldanlage? Rendite, Preise, Risiken

Sind Immobilien eine gute Geldanlage? Das hängt von Kaufpreis, Miete und Haltedauer ab: Renditen von zwei bis drei Prozent, Risiken, ETF-Vergleich.

Josef Eckmair MBA · 12 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Küchentisch mit Mietvertrag, Taschenrechner und Kontoauszügen als Sinnbild für die Abrechnung von Mieteinnahmen

Miete & Rendite

Was bleibt von 1.000 Euro Mieteinnahmen übrig? Nach Kosten und Steuer

Was bleibt von 1.000 Euro Mieteinnahmen übrig? Ohne Betriebskosten meist 500 bis 700 Euro, nach Rücklage, Verwaltung und Steuer durchgerechnet.

Christian Eckmair · 10 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Übergabe eines Wohnungsschlüssels zwischen Vater und erwachsener Tochter vor einer Wohnungstür, Vermietung innerhalb der Familie

Miete & Rendite

Wie viel Miete muss ich mindestens verlangen? Die steuerliche Untergrenze

Wie viel Miete muss ich mindestens verlangen? Keine gesetzliche Mindestmiete, aber unter 66 % der Marktmiete prüft das Finanzamt den Werbungskostenabzug.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Vermieterin am Schreibtisch mit Mietvertrag, Taschenrechner und einer Tabelle des Verbraucherpreisindex vor dem Schreiben eines Erhöhungsbegehrens

Miete & Rendite

Wie viel darf ich die Miete erhöhen? Regeln in AT, DE und CH

Wie viel darf ich die Miete erhöhen? Österreich: nur mit Indexklausel, seit 2026 gedeckelt. Deutschland: 20 % in drei Jahren, 15 % in angespannten Märkten.

Josef Eckmair MBA · 12 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Umzugskartons in einer leeren Wohnung mit Parkettboden, Sinnbild für die Entscheidung zwischen Vermieten und Verkaufen

Miete & Rendite

Wohnung vermieten oder verkaufen? Entscheidung mit Zahlen und Steuerfolgen

Wohnung vermieten oder verkaufen: Nettoerlös heute gegen Mieteinnahmen, ImmoESt und Hauptwohnsitzbefreiung, Spekulationsfrist, Kündigungsschutz.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Verkauf

Verkauf · Leitfaden

Haus verkaufen: Kosten, Steuern und was Ihnen netto bleibt

Haus verkaufen Kosten 2026: Maklerprovision, ImmoESt, Energieausweis, Pfandrechtslöschung und Vertragskosten in AT, DE und CH bis zum Nettoerlös.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Wohnungsinserat mit Preisangabe auf einem Bildschirm, Sinnbild für die Festlegung des Angebotspreises einer Immobilie

Verkauf

Angebotspreis festlegen: Verkaufspreis der Immobilie richtig ansetzen

Angebotspreis festlegen: Wertspanne statt Wunschpreis, Portal-Preisfilter, Verhandlungsbasis, Bieterverfahren und wann Sie senken müssen.

Christian Eckmair · 12 Min. Lesezeit · 28. September 2026

Verkauf

Haus verkaufen ohne Makler oder mit? Provision, Ablauf und Netto-Vergleich

Haus verkaufen ohne Makler oder mit: Höchstprovision 3 % + USt in Österreich, Halbteilung (DE), Privatverkauf Schritt für Schritt, Netto-Vergleich.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 28. September 2026

Verkauf

Wann Haus verkaufen? Preise, Vermarktungsdauer und Steuerfristen 2026

Wann Haus verkaufen? Häuserpreisindex, OeNB-Indikator und Destatis lesen, Vermarktungsdauer deuten und ImmoESt-, Spekulations- und Haltefristen nutzen.

Christian Eckmair · 12 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Eigentümerin prüft am Esstisch einen Maklervertrag, daneben Unterlagen und ein Taschenrechner

Verkauf

Warum bewertet der Makler mein Haus hoch und drängt dann auf Preissenkung?

Warum Makler den erzielbaren Preis zu hoch einschätzen, um den Alleinauftrag zu bekommen, was nach der Unterschrift folgt und wie Sie die Zahl prüfen.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Fast leeres Wohnzimmer eines Wohnmoduls mit türkisen Wänden, Holzboden und vier Drahtstühlen, wie es ein Aufkäufer bei der Besichtigung sieht

Verkauf

Warum liegt das Sofort-Kaufangebot so weit unter der ersten Schätzung?

Erst hohe Schätzung, dann niedriges Kaufangebot: warum Aufkäufer unter Marktwert einkaufen, was Sie zum Abschlag verlangen und wie Sie unabhängig prüfen.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Verkauf

Was ist der teuerste Fehler beim Hausverkauf?

Der teuerste Fehler beim Hausverkauf ist der zu hohe Startpreis. Was er kostet, welche Steuerfrist ihn überholt und welche Gebühren wirklich anfallen.

Josef Eckmair MBA · 10 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Freistehendes Einfamilienhaus aus hellem Naturstein an einer Straßenecke in Lyon, flaches Dach und dunkles Holztor, typisches Bewertungsobjekt

Verkauf

Wie bewerte ich mein Haus online, ohne dass danach Makler anrufen?

Haus online bewerten ohne Makleranrufe: warum Gratis-Schätzungen Ihre Nummer weitergeben, wie Sie Anrufe stoppen und wie es ohne Telefonnummer geht.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Erbe, Scheidung, Steuer

Steuerbescheid, Taschenrechner und ein Hausmodell auf einem Schreibtisch, Sinnbild für Einheitswert und Grundsteuer

Erbe, Scheidung, Steuer

Einheitswert, Grundsteuerwert, Verkehrswert: Steuerwert ist kein Marktwert

Einheitswert, Grundsteuerwert, Steuerwert: wie Grundsteuer in AT, DE und CH entsteht, warum der Steuerwert kein Marktwert ist und wann Einspruch lohnt.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Älteres Einfamilienhaus mit Garten, Sinnbild für ein geerbtes Haus vor der Entscheidung zwischen Verkauf und Behalten

Erbe, Scheidung, Steuer

Geerbtes Haus verkaufen oder behalten: Bewertung, Steuern, Ablauf

Geerbtes Haus verkaufen oder behalten: Verlassenschaft und Grundstückswert (AT), Erbschaftsteuer und § 198 BewG (DE) und ImmoESt beim Verkauf.

Josef Eckmair MBA · 12 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Zwei Personen unterschreiben am Tisch die Unterlagen zur Aufteilung eines Hauses nach der Scheidung

Erbe, Scheidung, Steuer

Scheidung: Haus auszahlen richtig berechnen, neutraler Wert, Aufteilung

Scheidung und Haus auszahlen: Verkehrswert minus Kredit, Aufteilung nach EheG (AT), Zugewinnausgleich (DE), Güterrecht (CH), Stichtage und Bewertung.

Josef Eckmair MBA · 12 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Daten & Methode

Eigentümerin vergleicht Einreichplan und Energieausweis ihrer Wohnung mit einer Online-Bewertung auf dem Laptop

Daten & Methode

Angaben zu meinem Haus falsch, Vergleichsobjekte passen nicht: Was tun?

Angaben zu Ihrem Haus falsch, Vergleichsobjekte passen nicht? Was Fläche, Baujahr, Lage und Heizung am Wert ändern und womit Sie richtige Zahlen belegen.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Bildschirm mit Preisdiagrammen und einem Stadtplan, Sinnbild für Häuserpreisindex und amtliche Immobiliendaten

Daten & Methode

Immobilienpreisspiegel, Häuserpreisindex, BORIS: Die amtlichen Datenquellen

Immobilienpreisspiegel, Häuserpreisindex, BORIS, Gutachterausschüsse und BFS IMPI: die amtlichen Quellen für Immobilienpreise in AT, DE und CH.

Josef Eckmair MBA · 12 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Luftbild eines Wiener Wohnviertels mit eingeblendeten Datenpunkten als Sinnbild für eine KI-Immobilienbewertung

Daten & Methode

KI-Immobilienbewertung: Wie eine automatisierte Bewertung wirklich rechnet

KI-Immobilienbewertung erklärt: Daten, Vergleichskäufe, Zu- und Abschläge, Konsistenzprüfung und Grenzen, mit Bezug zu ImmoWertV, LBG und EU AI Act.

Christian Eckmair · 12 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Einzelnes Wohnhaus mit Garten am Rand einer kleinen Gemeinde im Waldviertel, Sinnbild für eine Adresse ohne Online-Immobilienbewertung

Daten & Methode

Warum gibt es für meine Adresse oder mein Dorf keine Immobilienbewertung?

Keine Immobilienbewertung für Ihre Adresse? Portal-Rechner brauchen Inserate, amtliche Tabellen nennen Werte je Bezirk und Gemeinde. Wo die Zahlen stehen.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Smartphone mit verschwommener Preistabelle vor einer Wohnhausfassade, Sinnbild für Kaufpreise und Objektdaten hinter einer Bezahlschranke

Daten & Methode

Warum sind Kaufpreise und Objektdaten plötzlich nur gegen Abo zu sehen?

Kaufpreise und Objektdaten nur noch mit Abo? Preisindizes und Grundbuchdaten sind öffentlich. Wo Sie sie ohne Abo finden und was ein Bericht zeigt.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Wohnhäuser über einem Alpental in Vorarlberg und im Hintergrund eine Stadtsilhouette, Sinnbild für Preisunterschiede zwischen Bundesländern

Daten & Methode

Welches ist das teuerste Bundesland in Österreich? Preise 2025

Das teuerste Bundesland in Österreich ist Wien: 5.376 Euro je Quadratmeter für Häuser, 5.212 für Wohnungen. Alle neun Bundesländer im Vergleich.

Josef Eckmair MBA · 9 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

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Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Christian Eckmair

Mitgründer von CheckValue · Geschäftsführer der CBDNOL GmbH · Über 20 Jahre Immobilienerfahrung auf Teneriffa und in Österreich

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