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Ratgeber zu Immobilienwert, Gutachten, Grundbuch, Miete und Verkauf, geschrieben von zwei Praktikern mit über 20 Jahren Immobilienerfahrung, jede Zahl mit amtlicher Quelle.
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Was ist mein Haus wert? Immobilienbewertung Schritt für Schritt (2026)
Was ist mein Haus wert? Drei Wege zum Marktwert: Vergleichskäufe, Quadratmeterpreis und Online-Bewertung mit amtlichen Daten, ohne Makleranruf.
Christian Eckmair · 12 Min. Lesezeit · 27. September 2026
Immobiliengutachten: Kosten, Ablauf, Dauer und wann Sie es brauchen
Immobiliengutachten Kosten 2026: Was Sachverständige in Österreich, Deutschland und der Schweiz verlangen, wie es abläuft und wann ein Bericht genügt.
Josef Eckmair MBA · 10 Min. Lesezeit · 27. September 2026
Hauskauf-Checkliste: Was Sie vor dem Kaufanbot prüfen müssen (AT, DE, CH)
Hauskauf-Checkliste vor dem Kaufanbot: Wert, Grundbuch, Energieausweis, Hochwasser- und Lärmkarte, Kriminalstatistik und Kaufnebenkosten in AT, DE, CH.
Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026Immobilienwert
Was ist mein Haus wert? Immobilienbewertung Schritt für Schritt (2026)
Was ist mein Haus wert? Drei Wege zum Marktwert: Vergleichskäufe, Quadratmeterpreis und Online-Bewertung mit amtlichen Daten, ohne Makleranruf.
Christian Eckmair · 12 Min. Lesezeit · 27. September 2026
Immobilienbewertung online: Wie genau sind die Gratis-Rechner wirklich?
Immobilienbewertung online im Test: Warum Portale wie ImmoScout24 oder willhaben verschiedene Werte liefern und wie Sie jede Zahl schnell prüfen.
Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026
Quadratmeterpreis berechnen: Formel, Wohnfläche und Fallen beim Vergleich
Quadratmeterpreis berechnen und richtig vergleichen: welche Fläche zählt, wo der Bezirksdurchschnitt steht und warum kleine Wohnungen teurer wirken.
Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026
Vergleichswertverfahren: So finden Sie echte Kaufpreise für Ihre Bewertung
Vergleichswertverfahren erklärt: wo echte Kaufpreise stehen (Grundbuch in Österreich, Kaufpreissammlung in Deutschland) und wie Sie sie anpassen.
Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026
Wertsteigerung Immobilie: Was den Wert erhöht und was ihn mindert
Wertsteigerung einer Immobilie mit Zahlen: Energieausweis, Sanierung, Balkon, Lift, Photovoltaik und die Faktoren, die den Wert mindern.
Christian Eckmair · 12 Min. Lesezeit · 27. September 2026Gutachten & Bewertung
Immobiliengutachten: Kosten, Ablauf, Dauer und wann Sie es brauchen
Immobiliengutachten Kosten 2026: Was Sachverständige in Österreich, Deutschland und der Schweiz verlangen, wie es abläuft und wann ein Bericht genügt.
Josef Eckmair MBA · 10 Min. Lesezeit · 27. September 2026
Bank bewertet Immobilie zu niedrig: Was jetzt zu tun ist
Bank bewertet Immobilie zu niedrig? Warum Beleihungswert und Bankschätzung unter dem Kaufpreis liegen, welche Auswege es gibt und wie Sie gegenhalten.
Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026
Immobilienbewertung bei Erbschaft und Scheidung: Der Stichtag entscheidet
Immobilienbewertung bei Erbschaft, Scheidung und Umschuldung: welcher Stichtag gilt, was Finanzamt und Gericht in AT, DE und CH verlangen.
Josef Eckmair MBA · 12 Min. Lesezeit · 27. September 2026
Verkehrswert, Marktwert, Beleihungswert: Der Unterschied und wer haftet
Verkehrswert und Marktwert: der Unterschied zu Beleihungswert, Kurzgutachten und KI-Bewertung, mit Kosten, Dauer und wer welche Zahl anerkennt.
Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026Grundbuch & Eigentum
Wem gehört das Grundstück? Eigentümer im Grundbuch finden (AT, DE, CH)
Wem gehört das Grundstück? Grundbuch in Österreich für jede Person offen, in Deutschland nur mit berechtigtem Interesse, in der Schweiz kantonal.
Christian Eckmair · 9 Min. Lesezeit · 27. September 2026
Akquise für Immobilienmakler: Eigentümer rechtssicher ansprechen
Akquise für Immobilienmakler: Eigentümer und Off-Market-Objekte finden, was Grundbuch, DSGVO und UWG erlauben und wie Briefe Antworten bringen.
Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026
Firmenbuchauszug und Co: GmbH, Stiftung oder Erbengemeinschaft im Grundbuch
Im Grundbuch steht eine GmbH, Stiftung oder Erbengemeinschaft? Firmenbuchauszug, Handelsregister, WiEReG und Transparenzregister richtig nutzen.
Josef Eckmair MBA · 12 Min. Lesezeit · 27. September 2026
Grundbuchauszug lesen und verstehen: A-, B- und C-Blatt erklärt
Grundbuchauszug lesen: was in A-, B- und C-Blatt (AT), Bestandsverzeichnis und Abteilungen I bis III (DE) und im Schweizer Hauptbuch steht.
Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026Kaufprüfung
Hauskauf-Checkliste: Was Sie vor dem Kaufanbot prüfen müssen (AT, DE, CH)
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Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026
Hochwasserkarte für Ihre Adresse: HORA, Gefahrenkarten, Versicherung, Wert
Hochwasserkarte prüfen: HORA (HQ30/100/300) in Österreich, Gefahrenkarten und ZÜRS in Deutschland, und was die Zone für Versicherung und Wert heißt.
Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026
Kaufpreis verhandeln bei der Immobilie: Ist der Angebotspreis fair?
Kaufpreis verhandeln: fünf Prüfungen für den Angebotspreis der Immobilie (Vergleichskäufe, Quadratmeterpreis, Vermarktungsdauer) und das Kaufanbot.
Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026
Kriminalität nach Bezirken: Woher die Zahlen kommen und wie Sie sie lesen
Kriminalität nach Bezirken: Bundeskriminalamt, BKA und BFS liefern Anzeigen je 100.000 Einwohner. Was die Zahlen zeigen und was nicht.
Christian Eckmair · 10 Min. Lesezeit · 27. September 2026
Lärmkarte, Energieausweis, Lage: Welche Umgebungsfaktoren den Preis bewegen
Lärmkarte lesen und Energieausweis deuten: Umgebungslärm, HWB-Klassen, GEAK, Schule, Öffis und Hochspannung als Preisfaktoren mit Belegen.
Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026Miete & Rendite
Welche Miete kann ich verlangen? Mietpreis berechnen in AT, DE und CH
Welche Miete kann ich verlangen? Richtwert (AT), Mietspiegel und Mietpreisbremse (DE), Referenzzinssatz (CH) und Vergleichsmieten für Vermieter.
Christian Eckmair · 10 Min. Lesezeit · 27. September 2026
Laufende Kosten für Haus und Wohnung: Betriebskosten, Rücklage, Steuern
Laufende Kosten für Haus und Eigentumswohnung: Betriebskosten je m², Rücklage nach WEG, Grundsteuer, Versicherung und Instandhaltung in AT, DE und CH.
Christian Eckmair · 12 Min. Lesezeit · 27. September 2026
Mietrendite berechnen: Brutto, Netto und Kaufpreisfaktor mit Beispielen
Mietrendite berechnen: Formeln für Brutto- und Nettorendite und Kaufpreisfaktor, die Kostenzeilen in AT, DE und CH und Beispiel mit Vorsorgewohnung.
Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026
Wohnung vermieten oder verkaufen? Entscheidung mit Zahlen und Steuerfolgen
Wohnung vermieten oder verkaufen: Nettoerlös heute gegen Mieteinnahmen, ImmoESt und Hauptwohnsitzbefreiung, Spekulationsfrist, Kündigungsschutz.
Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026Verkauf
Haus verkaufen: Kosten, Steuern und was Ihnen netto bleibt
Haus verkaufen Kosten 2026: Maklerprovision, ImmoESt, Energieausweis, Pfandrechtslöschung und Vertragskosten in AT, DE und CH bis zum Nettoerlös.
Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026
Angebotspreis festlegen: Verkaufspreis der Immobilie richtig ansetzen
Angebotspreis festlegen: Wertspanne statt Wunschpreis, Portal-Preisfilter, Verhandlungsbasis, Bieterverfahren und wann Sie senken müssen.
Christian Eckmair · 12 Min. Lesezeit · 28. September 2026
Haus verkaufen ohne Makler oder mit? Provision, Ablauf und Netto-Vergleich
Haus verkaufen ohne Makler oder mit: Höchstprovision 3 % + USt in Österreich, Halbteilung (DE), Privatverkauf Schritt für Schritt, Netto-Vergleich.
Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 28. September 2026
Wann Haus verkaufen? Preise, Vermarktungsdauer und Steuerfristen 2026
Wann Haus verkaufen? Häuserpreisindex, OeNB-Indikator und Destatis lesen, Vermarktungsdauer deuten und ImmoESt-, Spekulations- und Haltefristen nutzen.
Christian Eckmair · 12 Min. Lesezeit · 27. September 2026Erbe, Scheidung, Steuer
Einheitswert, Grundsteuerwert, Verkehrswert: Steuerwert ist kein Marktwert
Einheitswert, Grundsteuerwert, Steuerwert: wie Grundsteuer in AT, DE und CH entsteht, warum der Steuerwert kein Marktwert ist und wann Einspruch lohnt.
Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026
Geerbtes Haus verkaufen oder behalten: Bewertung, Steuern, Ablauf
Geerbtes Haus verkaufen oder behalten: Verlassenschaft und Grundstückswert (AT), Erbschaftsteuer und § 198 BewG (DE) und ImmoESt beim Verkauf.
Josef Eckmair MBA · 12 Min. Lesezeit · 28. September 2026
Scheidung: Haus auszahlen richtig berechnen, neutraler Wert, Aufteilung
Scheidung und Haus auszahlen: Verkehrswert minus Kredit, Aufteilung nach EheG (AT), Zugewinnausgleich (DE), Güterrecht (CH), Stichtage und Bewertung.
Josef Eckmair MBA · 12 Min. Lesezeit · 27. September 2026Daten & Methode
Immobilienpreisspiegel, Häuserpreisindex, BORIS: Die amtlichen Datenquellen
Immobilienpreisspiegel, Häuserpreisindex, BORIS, Gutachterausschüsse und BFS IMPI: die amtlichen Quellen für Immobilienpreise in AT, DE und CH.
Josef Eckmair MBA · 12 Min. Lesezeit · 27. September 2026
KI-Immobilienbewertung: Wie eine automatisierte Bewertung wirklich rechnet
KI-Immobilienbewertung erklärt: Daten, Vergleichskäufe, Zu- und Abschläge, Konsistenzprüfung und Grenzen, mit Bezug zu ImmoWertV, LBG und EU AI Act.
Christian Eckmair · 12 Min. Lesezeit · 27. September 2026Für Profis
Immobilienbewertung-Software für Makler: Quellen statt Bauchgefühl
Immobilienbewertung-Software für Makler: Marktwerteinschätzung, Gutachten und KI-Bericht nach Kosten, Zeit und Glaubwürdigkeit verglichen.
Josef Eckmair MBA · 9 Min. Lesezeit · 27. September 2026
Zinshaus-Bewertung und Immobilienportfolio: Eine Methode für alle Einheiten
Zinshaus-Bewertung und Immobilienportfolio: Ertragswert nach LBG und ImmoWertV, Kapitalisierungssatz, Bank-Kennzahlen und Routine für viele Einheiten.
Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026
Mitgründer von CheckValue · Über 20 Jahre Immobilienerfahrung auf Teneriffa und in Österreich
Mitgründer von CheckValue · Geschäftsführer der CBDNOL GmbH · Über 20 Jahre Immobilienerfahrung auf Teneriffa und in Österreich