CheckValueDes connaissances immobilières qui tiennent
Guides sur la valeur d’un bien, l’expertise, le cadastre, le loyer et la vente, rédigés par deux praticiens avec plus de 20 ans d’expérience immobilière, chaque chiffre renvoyant à sa source officielle.
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Combien vaut ma maison ? Le guide de l'estimation immobilière 2026
Combien vaut ma maison ? Trois méthodes pour estimer votre bien avec les ventes réelles DVF, l'indice Notaires-Insee et le prix au m², sans appel d'agence.
Christian Eckmair · 12 min de lecture · 27 septembre 2026
Prix d'une expertise immobilière : déroulement, durée et quand la faire
Prix d'une expertise immobilière, déroulement de la visite au rapport, délais, qui la commande (banque, notaire, juge) et quand une estimation suffit.
Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 27 septembre 2026
Que vérifier avant d'acheter une maison : la check-list avant l'offre
Que vérifier avant d'acheter une maison : prix DVF, diagnostics DPE et ERP, zone inondable, bruit, délinquance, frais de notaire 2026, PLU. La check-list.
Christian Eckmair · 12 min de lecture · 27 septembre 2026Valeur du bien
Combien vaut ma maison ? Le guide de l'estimation immobilière 2026
Combien vaut ma maison ? Trois méthodes pour estimer votre bien avec les ventes réelles DVF, l'indice Notaires-Insee et le prix au m², sans appel d'agence.
Christian Eckmair · 12 min de lecture · 27 septembre 2026
Estimation immobilière en ligne fiable ? Le comparatif des portails 2026
Quelle estimation immobilière en ligne fiable choisir ? Pourquoi MeilleursAgents, SeLoger ou PAP divergent et comment vérifier avec les ventes réelles DVF.
Christian Eckmair · 12 min de lecture · 27 septembre 2026
Prix au m² : le calculer, l'utiliser et repérer quand il vous trompe
Prix au m² d'un bien : la formule, la surface à retenir (loi Carrez, habitable), où trouver celui de votre quartier et quand il induit en erreur.
Christian Eckmair · 12 min de lecture · 27 septembre 2026
Prix de vente des maisons vendues près de chez vous : DVF et notaires
Prix de vente des maisons vendues autour de chez vous : consulter DVF par adresse, choisir des ventes comparables et en déduire la valeur de votre bien.
Christian Eckmair · 12 min de lecture · 27 septembre 2026
Qu'est-ce qui fait augmenter la valeur d'une maison ? DPE, travaux, piscine
Qu'est-ce qui fait augmenter la valeur d'une maison ? Le poids réel du DPE, de la piscine, du garage et des travaux, et ce qui fait baisser le prix.
Christian Eckmair · 12 min de lecture · 27 septembre 2026Expertise & estimation
Prix d'une expertise immobilière : déroulement, durée et quand la faire
Prix d'une expertise immobilière, déroulement de la visite au rapport, délais, qui la commande (banque, notaire, juge) et quand une estimation suffit.
Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 27 septembre 2026
Avis de valeur immobilier, estimation, expertise : quelles différences ?
Avis de valeur immobilier, estimation, expertise, estimation en ligne : définitions, valeur juridique, prix et qui accepte quoi (banque, fisc, juge).
Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 27 septembre 2026
Expertise bancaire immobilier : la banque estime le bien sous le prix
Expertise bancaire immobilier : pourquoi la banque retient une valeur inférieure au prix d'achat, ce que cela change pour le prêt et vos quatre options.
Josef Eckmair MBA · 11 min de lecture · 27 septembre 2026
Valeur vénale d'un bien immobilier : succession, donation, divorce
Valeur vénale d'un bien immobilier : comment l'établir à la date du décès, de la donation ou du partage, ce que le fisc accepte et qui peut la fixer.
Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 27 septembre 2026Propriété & cadastre
Comment savoir à qui appartient une maison : cadastre, SPF, mairie
Comment savoir à qui appartient une maison ou une parcelle : plan cadastral gratuit, relevé de propriété, demande au service de la publicité foncière.
Christian Eckmair · 11 min de lecture · 27 septembre 2026
Connaître les associés d'une SCI ou d'une indivision propriétaire d'un bien
Connaître les associés d'une SCI propriétaire : ce que Sirene révèle, pourquoi les bénéficiaires effectifs ne sont plus publics, règles de l'indivision.
Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 27 septembre 2026
Prospection immobilière en 2026 : ce qui reste légal (RGPD, Bloctel)
Prospection immobilière en 2026 : courrier aux propriétaires, pige, fin du démarchage téléphonique le 11 août 2026, RGPD et Bloctel. Ce qui reste légal.
Josef Eckmair MBA · 11 min de lecture · 27 septembre 2026
Relevé de propriété, matrice cadastrale, titre : les documents fonciers
Relevé de propriété, extrait de matrice cadastrale, plan cadastral, titre de propriété : ce que chaque document prouve, où l'obtenir et comment le lire.
Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 27 septembre 2026Avant d’acheter
Que vérifier avant d'acheter une maison : la check-list avant l'offre
Que vérifier avant d'acheter une maison : prix DVF, diagnostics DPE et ERP, zone inondable, bruit, délinquance, frais de notaire 2026, PLU. La check-list.
Christian Eckmair · 12 min de lecture · 27 septembre 2026
Impact du DPE sur le prix de vente, bruit et quartier : ce qui pèse
Impact du DPE sur le prix de vente, effet du bruit (route, avions) et des transports : ce que montrent les notaires et où trouver les cartes officielles.
Christian Eckmair · 12 min de lecture · 27 septembre 2026
Marge de négociation immobilier 2026 : le prix affiché est-il justifié ?
Marge de négociation immobilier en 2026 : vérifier un prix affiché avec DVF et le prix au m², repérer un bien surévalué et rédiger une offre solide.
Christian Eckmair · 12 min de lecture · 27 septembre 2026
Taux de criminalité par ville : lire les chiffres officiels du SSMSI
Taux de criminalité par ville et par commune : les bases officielles du SSMSI, le taux pour 1 000 habitants, ce que les chiffres disent et ne disent pas.
Christian Eckmair · 11 min de lecture · 27 septembre 2026
Zone inondable : vérifier une adresse, lire le PPRI, assurance et valeur
Zone inondable : vérifier une adresse avec l'état des risques (ERRIAL), lire un PPRI, comprendre l'assurance CatNat et mesurer l'effet sur la valeur.
Christian Eckmair · 11 min de lecture · 27 septembre 2026Loyer & rendement
Estimation de loyer : combien louer mon appartement ou ma maison en 2026 ?
Estimation loyer : méthodes et sources officielles (observatoires des loyers, encadrement, IRL) pour savoir combien louer votre appartement ou maison.
Christian Eckmair · 12 min de lecture · 27 septembre 2026
Charges du propriétaire d'une maison : le vrai coût annuel d'un logement
Charges propriétaire maison ou appartement : taxe foncière 2026, charges de copropriété, assurance, entretien, crédit. Le budget annuel ligne par ligne.
Christian Eckmair · 12 min de lecture · 27 septembre 2026
Rendement locatif : calcul brut, net et net-net, avec exemples chiffrés
Rendement locatif : formules du rendement brut, net et net-net, charges à déduire (taxe foncière, copropriété, gestion), fiscalité et exemple d'un T2.
Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 27 septembre 2026
Vendre ou louer sa maison ? La méthode de décision avec les chiffres 2026
Vendre ou louer sa maison : comparer le net vendeur d'aujourd'hui au revenu locatif, avec plus-value, fiscalité, DPE et bail de 3 ans. Méthode et exemple.
Christian Eckmair · 12 min de lecture · 27 septembre 2026Vente
Frais de vente d'une maison : ce que paie le vendeur, ce qu'il lui reste
Frais de vente d'une maison : honoraires d'agence, diagnostics, plus-value immobilière, mainlevée, remboursement anticipé. Calculez votre net vendeur 2026.
Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 27 septembre 2026
Fixer le prix de vente de sa maison : la méthode pour vendre sans brader
Fixer le prix de vente de sa maison : partir des ventes DVF, choisir un prix affiché cohérent avec les filtres des portails, savoir quand baisser. Exemple.
Christian Eckmair · 12 min de lecture · 27 septembre 2026
Quand vendre sa maison ? Saison, cycle des prix et délais de vente en 2026
Quand vendre sa maison : le meilleur moment de l'année, l'indice Notaires-Insee et les volumes 2026, les délais de vente et la plus-value selon la date.
Christian Eckmair · 11 min de lecture · 27 septembre 2026
Vendre sa maison sans agence ou avec : honoraires, mandat, étapes, risques
Vendre sa maison sans agence ou avec une agence : honoraires libres, mandat simple ou exclusif, étapes entre particuliers, rôle du notaire et net vendeur.
Josef Eckmair MBA · 11 min de lecture · 27 septembre 2026Succession, divorce, impôts
Estimation maison divorce : valeur neutre, rachat de soulte, partage
Estimation maison divorce : fixer une valeur acceptée par les deux époux, calculer la soulte, partager chez le notaire et régler un désaccord.
Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 28 septembre 2026
Estimation maison succession : valeur au décès, droits, indivision
Estimation maison succession : fixer la valeur vénale au jour du décès, abattements et droits, délai de six mois, indivision, vendre ou garder.
Josef Eckmair MBA · 11 min de lecture · 27 septembre 2026
Valeur locative cadastrale : taxe foncière 2026, calcul et réclamation
Valeur locative cadastrale : comment elle est calculée (base 1970, coefficient 1,008 en 2026), pourquoi elle diffère du marché et comment la contester.
Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 28 septembre 2026Données & méthode
Demande de valeurs foncières, Insee, notaires : les sources officielles
Demande de valeurs foncières (DVF), indice Notaires-Insee, cadastre, SSMSI, ADEME : où trouver les données officielles des prix et les lire.
Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 28 septembre 2026
Estimation immobilière par intelligence artificielle : comment ça marche
Estimation immobilière par intelligence artificielle : quelles données (DVF, indices, photos), comment sont choisis les comparables, et ses limites.
Christian Eckmair · 12 min de lecture · 27 septembre 2026Pour les professionnels
Rentrer des mandats avec un avis de valeur sourcé à votre en-tête
Rentrer des mandats : pourquoi l'agent perd le rendez-vous vendeur sur le prix et comment un rapport sourcé à votre en-tête change la discussion.
Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 27 septembre 2026
Évaluation patrimoine immobilier : une méthode unique pour tous vos lots
Évaluation patrimoine immobilier pour bailleurs, SCI et gestionnaires : une méthode cohérente par lot, IFI au 1er janvier, banque, rendement et cadence.
Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 27 septembre 2026
Cofondateur de CheckValue · Plus de 20 ans d’expérience immobilière à Tenerife et en Autriche
Cofondateur de CheckValue · gérant de CBDNOL GmbH · Plus de 20 ans d’expérience immobilière à Tenerife et en Autriche