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Guide su valore dell’immobile, perizia, catasto, affitto e vendita, scritte da due professionisti con oltre 20 anni di esperienza nel settore, con ogni cifra citata alla fonte ufficiale.
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Quanto vale la mia casa? La guida completa alla valutazione immobiliare
Quanto vale la mia casa? Tre metodi per stimare il valore con dati ufficiali (OMI, ISTAT, Notariato), un esempio su Roma e nessuna telefonata di agenzia.
Christian Eckmair · 12 min di lettura · 27 settembre 2026
Perizia immobiliare: costo, come funziona, tempi e quando serve davvero
Perizia immobiliare, costo 2026: quanto si paga per una perizia semplice, asseverata, giurata o per il mutuo, chi la firma e quando basta una valutazione.
Josef Eckmair MBA · 12 min di lettura · 10 ottobre 2026
Cosa controllare prima di comprare casa: la checklist prima della proposta
Cosa controllare prima di comprare casa: valore, visure, conformità urbanistica e catastale, APE, rischio idraulico, rumore, spese e imposte d'acquisto.
Christian Eckmair · 12 min di lettura · 10 ottobre 2026Valore dell’immobile

Quanto vale la mia casa? La guida completa alla valutazione immobiliare
Quanto vale la mia casa? Tre metodi per stimare il valore con dati ufficiali (OMI, ISTAT, Notariato), un esempio su Roma e nessuna telefonata di agenzia.
Christian Eckmair · 12 min di lettura · 27 settembre 2026
Come sapere a quanto è stata venduta una casa: prezzi reali e comparabili
Come sapere a quanto è stata venduta una casa: valori dichiarati dell'Agenzia delle Entrate, OMI, dati notarili e il metodo comparativo per stimare la Sua.
Christian Eckmair · 12 min di lettura · 27 settembre 2026
Cosa aumenta il valore di una casa (e cosa lo fa scendere): i dati
Cosa aumenta il valore di una casa? Classe energetica, ascensore, piano, ristrutturazione, fotovoltaico: gli effetti misurati in Italia e cosa svaluta.
Christian Eckmair · 11 min di lettura · 27 settembre 2026
Cosa si intende per valore di mercato di un immobile?
Il valore di mercato di un immobile è il prezzo più probabile alla data di stima tra parti libere e informate: definizione ufficiale, calcolo e limiti.
Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Perché il report a pagamento non cita fonti e cosa aggiunge al gratis
Report di valutazione senza fonti? Un report a pagamento deve citare quotazioni OMI, compravendite e coefficienti: cosa controllare e cosa trova gratis.
Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Perché la valutazione della mia casa cambia da una settimana all'altra?
La valutazione della casa cambia da una settimana all'altra? Il calcolatore ricalcola a ogni annuncio, il mercato (ISTAT, OMI) no: ecco come fermarla.
Josef Eckmair MBA · 12 min di lettura · 10 ottobre 2026
Perché la valutazione online della casa è così lontana dal prezzo reale?
Valutazione online lontana dal prezzo reale o dalla stima dell'agenzia? Le cause dello scarto, quanto è normale e come verificarla con OMI e ISTAT.
Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Perché la valutazione online gratuita chiede il numero di telefono?
Perché la valutazione online gratuita chiede il numero di telefono: il modulo cede il contatto alle agenzie. Come avere la cifra senza lasciare il numero.
Josef Eckmair MBA · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Prezzo al metro quadro: come si calcola, dove trovarlo e quando inganna
Prezzo al metro quadro di una casa: formula con la superficie commerciale, quotazioni OMI di zona, coefficienti di merito e i casi in cui il €/m² inganna.
Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Valutazione immobiliare online: è affidabile? Portali a confronto
Valutazione immobiliare online: è affidabile? Perché Immobiliare.it, Idealista e Casa.it divergono, cosa c'è dietro il «gratis» e come verificarla.
Christian Eckmair · 12 min di lettura · 27 settembre 2026Perizia e valutazione

Perizia immobiliare: costo, come funziona, tempi e quando serve davvero
Perizia immobiliare, costo 2026: quanto si paga per una perizia semplice, asseverata, giurata o per il mutuo, chi la firma e quando basta una valutazione.
Josef Eckmair MBA · 12 min di lettura · 10 ottobre 2026
Cosa succede se la perizia è superiore al prezzo di acquisto?
Perizia superiore al prezzo di acquisto: il mutuo non aumenta, perché la banca usa il valore minore tra i due. Cosa resta invariato e cosa migliora.
Josef Eckmair MBA · 10 min di lettura · 10 ottobre 2026
Differenza tra perizia e valutazione immobiliare: OMI, agenzia, online
Differenza tra perizia e valutazione immobiliare: chi risponde del valore, costi, tempi, e chi accetta il documento (banca, giudice, Fisco). Con tabella.
Josef Eckmair MBA · 12 min di lettura · 27 settembre 2026
Perizia della banca più bassa del prezzo: cosa succede e cosa fare
Perizia banca più bassa del prezzo pattuito? Quanto mutuo ottiene, come contestare la perizia, rinegoziare il prezzo o cambiare banca prima del rogito.
Josef Eckmair MBA · 11 min di lettura · 27 settembre 2026
Perizia immobiliare per successione, separazione e surroga: valore e data
Perizia immobiliare per successione, divisione ereditaria, separazione e surroga: quale valore conta (catastale o di mercato), a quale data e chi la fa.
Josef Eckmair MBA · 11 min di lettura · 27 settembre 2026
Valutazione pagata in ritardo o frettolosa: quali alternative ci sono?
Valutazione pagata in ritardo, frettolosa o mai arrivata? Diffida, rimborso, reclamo alla banca e le alternative per avere un valore in minuti.
Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026Proprietà e catasto

Come sapere chi è il proprietario di un immobile: visura per indirizzo
Come sapere chi è il proprietario di un immobile: visura catastale gratis con SPID, ricerca per indirizzo e ispezione ipotecaria, in un quarto d'ora.
Christian Eckmair · 12 min di lettura · 27 settembre 2026
Acquisizione immobiliare e ricerca proprietari: GDPR e lettera efficace
Acquisizione immobiliare: come trovare immobili da vendere, cosa permette il GDPR nella ricerca dei proprietari e la lettera ai proprietari che funziona.
Josef Eckmair MBA · 12 min di lettura · 27 settembre 2026
Chiunque può vedere il valore della mia casa online? Come farlo togliere
Valore della mia casa visibile a tutti? In Italia nessun archivio pubblica un prezzo per indirizzo: cosa è davvero pubblico e come chiedere la rimozione.
Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Come ottenere una visura catastale per soggetto? Online con SPID
Visura catastale per soggetto: come richiederla online con SPID, CIE o CNS, gratis anche sugli immobili di un'altra persona, e quale serve in successione.
Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Immobile intestato a una società o a eredi: come leggere la visura
Immobile intestato a società, comunione ereditaria o usufrutto: come leggere la visura catastale, la visura camerale e il titolare effettivo.
Josef Eckmair MBA · 11 min di lettura · 27 settembre 2026
Visura catastale: come leggerla (foglio, particella, subalterno, rendita)
Visura catastale come leggerla riga per riga: foglio, particella, subalterno, categoria, rendita catastale e la differenza con la visura ipotecaria.
Josef Eckmair MBA · 12 min di lettura · 27 settembre 2026Prima di comprare

Cosa controllare prima di comprare casa: la checklist prima della proposta
Cosa controllare prima di comprare casa: valore, visure, conformità urbanistica e catastale, APE, rischio idraulico, rumore, spese e imposte d'acquisto.
Christian Eckmair · 12 min di lettura · 10 ottobre 2026
Classe energetica e rumore: quanto incidono sul valore di una casa
Classe energetica e valore della casa: quanto la classe APE (da A4 a G) e il rumore spostano il prezzo secondo Banca d'Italia, ENEA e le mappe acustiche.
Christian Eckmair · 12 min di lettura · 27 settembre 2026
Criminalità per città: da dove vengono i dati e come leggerli
Criminalità per città e provincia: denunce ogni 100.000 abitanti (Ministero dell'Interno, ISTAT), l'indice del Sole 24 Ore e i limiti dei dati.
Christian Eckmair · 11 min di lettura · 27 settembre 2026
Quando conviene comprare casa? Rata, prezzo e dati del 2026
Quando conviene comprare casa: rata entro un terzo del reddito (Banca d'Italia), prezzo verificato sulle quotazioni OMI e i dati ISTAT del 2026.
Christian Eckmair · 12 min di lettura · 10 ottobre 2026
Quanto si può trattare sul prezzo di una casa? Dati e proposta d'acquisto
Quanto è trattabile il prezzo di una casa? In media il 7,1 % (Banca d'Italia): quanto sconto chiedere e come impostare la proposta d'acquisto.
Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Quanto tempo ci vuole per comprare casa? I tempi reali nel 2026
Quanto tempo ci vuole per comprare casa: da due a quattro mesi con il mutuo, con le scadenze di legge fra proposta, compromesso, rogito e chiavi.
Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Rischio idrogeologico: mappa per indirizzo (IdroGEO), classi P1-P3 e valore
Rischio idrogeologico mappa per indirizzo: come leggere IdroGEO (ISPRA), le classi P1, P2 e P3 del PGRA e gli effetti su mutuo, polizza e valore.
Christian Eckmair · 12 min di lettura · 27 settembre 2026Affitto e rendimento

A quanto posso affittare casa mia? Metodi, canone concordato, dati OMI
A quanto posso affittare casa mia? Calcolo del canone con OMI, comparabili e accordi territoriali, canone libero 4+4 o concordato 3+2, cedolare secca.
Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Calcolo del rendimento da affitto: lordo, netto e capitalizzazione
Calcolo rendimento affitto: formule di rendimento lordo e netto, tasso di capitalizzazione, cedolare secca, IMU e spese, con un esempio pratico su Roma.
Josef Eckmair MBA · 12 min di lettura · 27 settembre 2026
Quanto costa mantenere una casa di proprietà: IMU, TARI, condominio
Quanto costa mantenere una casa di proprietà: IMU (prima e seconda casa), TARI, spese condominiali, manutenzione, assicurazione e utenze, voce per voce.
Christian Eckmair · 11 min di lettura · 27 settembre 2026
Vendere o affittare casa? Un metodo con i numeri (e le tasse italiane)
Vendere o affittare casa? Ricavo netto oggi contro rendita da affitto: cedolare secca, plusvalenza entro 5 anni, IMU, tutela dell'inquilino e un esempio.
Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026Vendita

Quanto costa vendere casa: provvigione, plusvalenza, APE e ricavo netto
Quanto costa vendere casa: provvigione dell'agenzia (2–5 % più IVA), plusvalenza 26 % entro 5 anni, APE, cancellazione ipoteca. Formula del ricavo netto.
Josef Eckmair MBA · 11 min di lettura · 27 settembre 2026
Come calcolare il prezzo di vendita di una casa (e quando abbassarlo)
Come calcolare il prezzo di vendita di una casa: partire dal valore, scegliere la strategia (a mercato o sotto), leggere le visite e quando abbassarlo.
Christian Eckmair · 12 min di lettura · 10 ottobre 2026
Come valuto la mia casa online senza telefonate dalle agenzie?
Valutare casa online senza telefonate dalle agenzie: perché il modulo cede il numero, come fermare le chiamate e come avere un valore senza telefono.
Josef Eckmair MBA · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Cosa serve per vendere casa? Documenti, prezzo e passaggi fino al rogito
Cosa serve per vendere casa: atto di provenienza, catasto conforme, APE, titoli edilizi, condominio in regola e un prezzo fondato sulle vendite reali.
Christian Eckmair · 12 min di lettura · 10 ottobre 2026
Cosa si fa il giorno del rogito? Firma, pagamenti e chiavi
Cosa si fa il giorno del rogito: il notaio legge e fa firmare l'atto, l'acquirente paga saldo e imposte, il venditore consegna chiavi e documenti.
Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Perché l'agenzia valuta alta la casa e poi spinge per abbassare il prezzo?
Perché l'agenzia valuta alta la casa e poi chiede il ribasso: come riconoscere la stima gonfiata, cosa controllare prima di firmare e cosa fare dopo.
Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Perché l'offerta di acquisto immediato è sotto la valutazione iniziale?
Perché l'offerta di acquisto immediato è sotto la valutazione iniziale: il margine di chi rivende, i ribassi dopo il sopralluogo, i dati per confrontarla.
Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Quando conviene vendere casa: stagioni, tempi e la regola dei 5 anni
Quando conviene vendere casa? Periodo migliore dell'anno, tempi medi di vendita (5,2 mesi), indice ISTAT dei prezzi, dati OMI e la regola dei 5 anni.
Christian Eckmair · 11 min di lettura · 27 settembre 2026
Vendere casa senza agenzia o con l'agenzia: costi, rischi, cosa conviene
Vendere casa senza agenzia o con l'agenzia: provvigione 2–5 % più IVA, cosa fa il mediatore, i rischi della vendita da privato e un confronto con i numeri.
Josef Eckmair MBA · 11 min di lettura · 28 settembre 2026Eredità, divorzio, tasse

Casa coniugale e separazione: chi la tiene, valore, quota da liquidare
Casa coniugale separazione e divorzio: chi la tiene con i figli (art. 337-sexies c.c.), casa cointestata, valore neutrale e quota da liquidare.
Josef Eckmair MBA · 12 min di lettura · 28 settembre 2026
Casa ereditata: come si calcola il valore, successione, vendere o tenere
Casa ereditata: come si calcola il valore (catastale o di mercato), imposta di successione, dichiarazione entro 12 mesi e vendita senza plusvalenza.
Josef Eckmair MBA · 12 min di lettura · 28 settembre 2026
Cosa sono le tariffe d'estimo? Definizione, tabelle e calcolo
Le tariffe d'estimo sono la rendita catastale per unità di consistenza, fissata per zona censuaria, categoria e classe: cosa sono e dove trovarle.
Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Valore catastale e valore di mercato: differenza, calcolo e ricorso
Differenza tra valore catastale e valore di mercato: il catastale nasce dalla rendita (× 1,05 × 110/120/160) ed è di norma più basso. Calcolo ed esempi.
Josef Eckmair MBA · 12 min di lettura · 10 ottobre 2026Dati e metodo

E se i dati della mia casa sono sbagliati o i comparabili sono errati?
Metri quadri sbagliati o comparabili di un'altra zona? Come si controlla una stima, quali dati deve chiedere e come si corregge il catasto.
Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Perché i prezzi di vendita e i dati dell'immobile sono a pagamento?
Prezzi di vendita e dati catastali a pagamento? Quotazioni e visure online restano gratuite, gli atti chiedono l'identità digitale: chi paga che cosa.
Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Perché non c'è una valutazione per il mio indirizzo o il mio paese?
Perché la valutazione online non copre il Suo comune, cosa pubblicano OMI e ISTAT anche per i piccoli comuni e come stimare una casa dove si vende poco.
Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Quanto costa una casa in Italia in media? Prezzi 2026 e fonti ufficiali
Quanto costa una casa in Italia in media: 162.100 € nel 2025 secondo l'Agenzia delle Entrate, dai 115.600 € del Sud ai 439.700 € di Milano.
Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Quotazioni OMI, ISTAT, Banca d'Italia: le fonti ufficiali dei prezzi
Quotazioni OMI, indice ISTAT dei prezzi, Banca d'Italia, Notariato, ISPRA: le fonti ufficiali dei valori immobiliari in Italia e come usarle.
Josef Eckmair MBA · 12 min di lettura · 28 settembre 2026
Valutazione immobile con intelligenza artificiale: come funziona e limiti
Valutazione immobile con intelligenza artificiale: come funziona (OMI, ISTAT, comparabili, coefficienti, controlli), cosa non vede e cosa impone l'AI Act.
Christian Eckmair · 12 min di lettura · 27 settembre 2026Per i professionisti

Valutazione casa agenzia immobiliare: dalla stima a voce al report citato
Valutazione casa agenzia immobiliare: acquisire l'incarico con un report con fonti ufficiali e la Sua intestazione invece della stima a voce.
Josef Eckmair MBA · 12 min di lettura · 27 settembre 2026
Valutazione del patrimonio immobiliare: un metodo unico per ogni unità
Valutazione patrimonio immobiliare per proprietari e amministratori: un metodo coerente per ogni unità, rendimento per immobile, IMU e banca.
Josef Eckmair MBA · 12 min di lettura · 27 settembre 2026
