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Conoscenza immobiliare che regge

Guide su valore dell’immobile, perizia, catasto, affitto e vendita, scritte da due professionisti con oltre 20 anni di esperienza nel settore, con ogni cifra citata alla fonte ufficiale.

Valore dell’immobilePerizia e valutazioneProprietà e catastoPrima di comprareAffitto e rendimentoVenditaEredità, divorzio, tasseDati e metodoPer i professionisti
Palazzina residenziale con balconi in un quartiere semicentrale italiano, l'immobile tipico dietro la domanda quanto vale la mia casa
Valore dell’immobile · Guida

Quanto vale la mia casa? La guida completa alla valutazione immobiliare

Quanto vale la mia casa? Tre metodi per stimare il valore con dati ufficiali (OMI, ISTAT, Notariato), un esempio su Roma e nessuna telefonata di agenzia.

Christian Eckmair · 12 min di lettura · 27 settembre 2026
Tecnico con metro laser e planimetria durante il sopralluogo di un appartamento per la perizia immobiliare richiesta dalla banca
Perizia e valutazione · Guida

Perizia immobiliare: costo, come funziona, tempi e quando serve davvero

Perizia immobiliare, costo 2026: quanto si paga per una perizia semplice, asseverata, giurata o per il mutuo, chi la firma e quando basta una valutazione.

Josef Eckmair MBA · 12 min di lettura · 10 ottobre 2026
Coppia davanti a una palazzina romana con l'annuncio di vendita in mano, prima di firmare la proposta d'acquisto
Prima di comprare · Guida

Cosa controllare prima di comprare casa: la checklist prima della proposta

Cosa controllare prima di comprare casa: valore, visure, conformità urbanistica e catastale, APE, rischio idraulico, rumore, spese e imposte d'acquisto.

Christian Eckmair · 12 min di lettura · 10 ottobre 2026

Valore dell’immobile

Palazzina residenziale con balconi in un quartiere semicentrale italiano, l'immobile tipico dietro la domanda quanto vale la mia casa
Valore dell’immobile · Guida

Quanto vale la mia casa? La guida completa alla valutazione immobiliare

Quanto vale la mia casa? Tre metodi per stimare il valore con dati ufficiali (OMI, ISTAT, Notariato), un esempio su Roma e nessuna telefonata di agenzia.

Christian Eckmair · 12 min di lettura · 27 settembre 2026
Facciate di palazzine residenziali in una via italiana, dove più appartamenti sono stati venduti di recente e fanno da comparabili
Valore dell’immobile

Come sapere a quanto è stata venduta una casa: prezzi reali e comparabili

Come sapere a quanto è stata venduta una casa: valori dichiarati dell'Agenzia delle Entrate, OMI, dati notarili e il metodo comparativo per stimare la Sua.

Christian Eckmair · 12 min di lettura · 27 settembre 2026
Cucina appena ristrutturata in un appartamento italiano, uno degli interventi con cui si cerca di aumentare il valore di una casa
Valore dell’immobile

Cosa aumenta il valore di una casa (e cosa lo fa scendere): i dati

Cosa aumenta il valore di una casa? Classe energetica, ascensore, piano, ristrutturazione, fotovoltaico: gli effetti misurati in Italia e cosa svaluta.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 27 settembre 2026
Facciata di un condominio italiano di media altezza con finestre e balconi, il tipo di immobile per cui si stima il valore di mercato
Valore dell’immobile

Cosa si intende per valore di mercato di un immobile?

Il valore di mercato di un immobile è il prezzo più probabile alla data di stima tra parti libere e informate: definizione ufficiale, calcolo e limiti.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Mani che confrontano un report stampato con le quotazioni di zona aperte sullo schermo di un portatile, su un tavolo con appunti
Valore dell’immobile

Perché il report a pagamento non cita fonti e cosa aggiunge al gratis

Report di valutazione senza fonti? Un report a pagamento deve citare quotazioni OMI, compravendite e coefficienti: cosa controllare e cosa trova gratis.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Portatile con grafico a zig zag del valore di una casa accanto a un calendario da tavolo: la valutazione online cambia ogni settimana
Valore dell’immobile

Perché la valutazione della mia casa cambia da una settimana all'altra?

La valutazione della casa cambia da una settimana all'altra? Il calcolatore ricalcola a ogni annuncio, il mercato (ISTAT, OMI) no: ecco come fermarla.

Josef Eckmair MBA · 12 min di lettura · 10 ottobre 2026
Proprietario al tavolo della cucina confronta sullo schermo del portatile una valutazione online con il foglio di stima di un'agenzia immobiliare
Valore dell’immobile

Perché la valutazione online della casa è così lontana dal prezzo reale?

Valutazione online lontana dal prezzo reale o dalla stima dell'agenzia? Le cause dello scarto, quanto è normale e come verificarla con OMI e ISTAT.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Modulo online di valutazione casa su un portatile, con il campo del numero di telefono in evidenza e uno smartphone accanto alla tastiera
Valore dell’immobile

Perché la valutazione online gratuita chiede il numero di telefono?

Perché la valutazione online gratuita chiede il numero di telefono: il modulo cede il contatto alle agenzie. Come avere la cifra senza lasciare il numero.

Josef Eckmair MBA · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Metro a nastro appoggiato sulla planimetria di un appartamento, la misura da cui parte il prezzo al metro quadro
Valore dell’immobile

Prezzo al metro quadro: come si calcola, dove trovarlo e quando inganna

Prezzo al metro quadro di una casa: formula con la superficie commerciale, quotazioni OMI di zona, coefficienti di merito e i casi in cui il €/m² inganna.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Proprietario confronta tre valutazioni immobiliari online dello stesso appartamento sullo schermo di un portatile
Valore dell’immobile

Valutazione immobiliare online: è affidabile? Portali a confronto

Valutazione immobiliare online: è affidabile? Perché Immobiliare.it, Idealista e Casa.it divergono, cosa c'è dietro il «gratis» e come verificarla.

Christian Eckmair · 12 min di lettura · 27 settembre 2026

Perizia e valutazione

Tecnico con metro laser e planimetria durante il sopralluogo di un appartamento per la perizia immobiliare richiesta dalla banca
Perizia e valutazione · Guida

Perizia immobiliare: costo, come funziona, tempi e quando serve davvero

Perizia immobiliare, costo 2026: quanto si paga per una perizia semplice, asseverata, giurata o per il mutuo, chi la firma e quando basta una valutazione.

Josef Eckmair MBA · 12 min di lettura · 10 ottobre 2026
Palazzo Rovelli a Cogliate, in Lombardia: facciata con intonaco scrostato, persiane chiuse e balconi in ferro battuto, immobile storico da valutare
Perizia e valutazione

Cosa succede se la perizia è superiore al prezzo di acquisto?

Perizia superiore al prezzo di acquisto: il mutuo non aumenta, perché la banca usa il valore minore tra i due. Cosa resta invariato e cosa migliora.

Josef Eckmair MBA · 10 min di lettura · 10 ottobre 2026
Scrivania con perizia di stima firmata, planimetria catastale e tablet con una valutazione immobiliare online a confronto
Perizia e valutazione

Differenza tra perizia e valutazione immobiliare: OMI, agenzia, online

Differenza tra perizia e valutazione immobiliare: chi risponde del valore, costi, tempi, e chi accetta il documento (banca, giudice, Fisco). Con tabella.

Josef Eckmair MBA · 12 min di lettura · 27 settembre 2026
Coppia al tavolo di cucina confronta la relazione di perizia della banca con il compromesso di acquisto e una calcolatrice
Perizia e valutazione

Perizia della banca più bassa del prezzo: cosa succede e cosa fare

Perizia banca più bassa del prezzo pattuito? Quanto mutuo ottiene, come contestare la perizia, rinegoziare il prezzo o cambiare banca prima del rogito.

Josef Eckmair MBA · 11 min di lettura · 27 settembre 2026
Chiavi di casa e documenti di successione sul tavolo di un notaio, il momento in cui eredi o coniugi devono fissare il valore dell'immobile
Perizia e valutazione

Perizia immobiliare per successione, separazione e surroga: valore e data

Perizia immobiliare per successione, divisione ereditaria, separazione e surroga: quale valore conta (catastale o di mercato), a quale data e chi la fa.

Josef Eckmair MBA · 11 min di lettura · 27 settembre 2026
Proprietaria in attesa nel soggiorno di un appartamento con planimetria e telefono in mano, mentre il tecnico per il sopralluogo non arriva
Perizia e valutazione

Valutazione pagata in ritardo o frettolosa: quali alternative ci sono?

Valutazione pagata in ritardo, frettolosa o mai arrivata? Diffida, rimborso, reclamo alla banca e le alternative per avere un valore in minuti.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026

Proprietà e catasto

Facciata di un palazzo d'epoca con più unità immobiliari in una città italiana, il caso tipico della ricerca del proprietario tramite visura catastale
Proprietà e catasto · Guida

Come sapere chi è il proprietario di un immobile: visura per indirizzo

Come sapere chi è il proprietario di un immobile: visura catastale gratis con SPID, ricerca per indirizzo e ispezione ipotecaria, in un quarto d'ora.

Christian Eckmair · 12 min di lettura · 27 settembre 2026
Agente immobiliare alla scrivania con lettere ai proprietari, visure catastali e un report di valutazione per l'acquisizione di incarichi
Proprietà e catasto

Acquisizione immobiliare e ricerca proprietari: GDPR e lettera efficace

Acquisizione immobiliare: come trovare immobili da vendere, cosa permette il GDPR nella ricerca dei proprietari e la lettera ai proprietari che funziona.

Josef Eckmair MBA · 12 min di lettura · 27 settembre 2026
Facciata di un condominio italiano vista dalla strada, con uno smartphone in primo piano che mostra la mappa del quartiere
Proprietà e catasto

Chiunque può vedere il valore della mia casa online? Come farlo togliere

Valore della mia casa visibile a tutti? In Italia nessun archivio pubblica un prezzo per indirizzo: cosa è davvero pubblico e come chiedere la rimozione.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Mani che compilano un modulo di richiesta di visura catastale accanto a una tessera sanitaria e a un computer portatile aperto
Proprietà e catasto

Come ottenere una visura catastale per soggetto? Online con SPID

Visura catastale per soggetto: come richiederla online con SPID, CIE o CNS, gratis anche sugli immobili di un'altra persona, e quale serve in successione.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Ingresso di un palazzo residenziale moderno in una città italiana, il caso tipico di un immobile intestato a una società o a più eredi
Proprietà e catasto

Immobile intestato a una società o a eredi: come leggere la visura

Immobile intestato a società, comunione ereditaria o usufrutto: come leggere la visura catastale, la visura camerale e il titolare effettivo.

Josef Eckmair MBA · 11 min di lettura · 27 settembre 2026
Visura catastale stampata accanto a una planimetria, con foglio, particella, subalterno, categoria e rendita evidenziati
Proprietà e catasto

Visura catastale: come leggerla (foglio, particella, subalterno, rendita)

Visura catastale come leggerla riga per riga: foglio, particella, subalterno, categoria, rendita catastale e la differenza con la visura ipotecaria.

Josef Eckmair MBA · 12 min di lettura · 27 settembre 2026

Prima di comprare

Coppia davanti a una palazzina romana con l'annuncio di vendita in mano, prima di firmare la proposta d'acquisto
Prima di comprare · Guida

Cosa controllare prima di comprare casa: la checklist prima della proposta

Cosa controllare prima di comprare casa: valore, visure, conformità urbanistica e catastale, APE, rischio idraulico, rumore, spese e imposte d'acquisto.

Christian Eckmair · 12 min di lettura · 10 ottobre 2026
Palazzina residenziale romana affacciata su un viale a quattro corsie con traffico intenso, il caso tipico di una via in classe acustica IV
Prima di comprare

Classe energetica e rumore: quanto incidono sul valore di una casa

Classe energetica e valore della casa: quanto la classe APE (da A4 a G) e il rumore spostano il prezzo secondo Banca d'Italia, ENEA e le mappe acustiche.

Christian Eckmair · 12 min di lettura · 27 settembre 2026
Strada residenziale tranquilla di una città italiana al tramonto, il contesto in cui si leggono le statistiche sulla criminalità per città
Prima di comprare

Criminalità per città: da dove vengono i dati e come leggerli

Criminalità per città e provincia: denunce ogni 100.000 abitanti (Ministero dell'Interno, ISTAT), l'indice del Sole 24 Ore e i limiti dei dati.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 27 settembre 2026
Giovane coppia con un taccuino davanti al portone di una palazzina italiana, mentre calcola la rata del mutuo prima di fare un'offerta
Prima di comprare

Quando conviene comprare casa? Rata, prezzo e dati del 2026

Quando conviene comprare casa: rata entro un terzo del reddito (Banca d'Italia), prezzo verificato sulle quotazioni OMI e i dati ISTAT del 2026.

Christian Eckmair · 12 min di lettura · 10 ottobre 2026
Cartello «Vendesi» di un'agenzia immobiliare appeso al balcone di un palazzo italiano: il prezzo richiesto va verificato prima della proposta
Prima di comprare

Quanto si può trattare sul prezzo di una casa? Dati e proposta d'acquisto

Quanto è trattabile il prezzo di una casa? In media il 7,1 % (Banca d'Italia): quanto sconto chiedere e come impostare la proposta d'acquisto.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Calendario da parete accanto a un mazzo di chiavi e a una cartellina di documenti sul tavolo di una casa in vendita
Prima di comprare

Quanto tempo ci vuole per comprare casa? I tempi reali nel 2026

Quanto tempo ci vuole per comprare casa: da due a quattro mesi con il mutuo, con le scadenze di legge fra proposta, compromesso, rogito e chiavi.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Strada di un quartiere residenziale italiano allagata dopo un'esondazione, il rischio idrogeologico che le mappe IdroGEO classificano per indirizzo
Prima di comprare

Rischio idrogeologico: mappa per indirizzo (IdroGEO), classi P1-P3 e valore

Rischio idrogeologico mappa per indirizzo: come leggere IdroGEO (ISPRA), le classi P1, P2 e P3 del PGRA e gli effetti su mutuo, polizza e valore.

Christian Eckmair · 12 min di lettura · 27 settembre 2026

Affitto e rendimento

Vendita

Venditore che consegna le chiavi di un appartamento all'acquirente davanti a uno studio notarile a Roma
Vendita · Guida

Quanto costa vendere casa: provvigione, plusvalenza, APE e ricavo netto

Quanto costa vendere casa: provvigione dell'agenzia (2–5 % più IVA), plusvalenza 26 % entro 5 anni, APE, cancellazione ipoteca. Formula del ricavo netto.

Josef Eckmair MBA · 11 min di lettura · 27 settembre 2026
Cartello «vendesi» con il prezzo richiesto sul balcone di una palazzina italiana, il momento in cui si fissa il prezzo di vendita
Vendita

Come calcolare il prezzo di vendita di una casa (e quando abbassarlo)

Come calcolare il prezzo di vendita di una casa: partire dal valore, scegliere la strategia (a mercato o sotto), leggere le visite e quando abbassarlo.

Christian Eckmair · 12 min di lettura · 10 ottobre 2026
Casa unifamiliare in pietra all'angolo di una strada di Lione, tetto piano e portone in legno scuro, il tipo di immobile che si fa valutare
Vendita

Come valuto la mia casa online senza telefonate dalle agenzie?

Valutare casa online senza telefonate dalle agenzie: perché il modulo cede il numero, come fermare le chiamate e come avere un valore senza telefono.

Josef Eckmair MBA · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Vista dall'alto: una persona scrive a mano su un'agenda tra caffè, occhiali, laptop e tablet, scrivania tipica di chi prepara la vendita di casa
Vendita

Cosa serve per vendere casa? Documenti, prezzo e passaggi fino al rogito

Cosa serve per vendere casa: atto di provenienza, catasto conforme, APE, titoli edilizi, condominio in regola e un prezzo fondato sulle vendite reali.

Christian Eckmair · 12 min di lettura · 10 ottobre 2026
Facciata ocra di un palazzo residenziale vicino al Duomo di Milano, intonaco scrostato e finestre con persiane, immobile da rogitare
Vendita

Cosa si fa il giorno del rogito? Firma, pagamenti e chiavi

Cosa si fa il giorno del rogito: il notaio legge e fa firmare l'atto, l'acquirente paga saldo e imposte, il venditore consegna chiavi e documenti.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Proprietario e agente immobiliare al tavolo di una cucina firmano l'incarico di vendita, con planimetria e documenti dell'appartamento
Vendita

Perché l'agenzia valuta alta la casa e poi spinge per abbassare il prezzo?

Perché l'agenzia valuta alta la casa e poi chiede il ribasso: come riconoscere la stima gonfiata, cosa controllare prima di firmare e cosa fare dopo.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Soggiorno quasi vuoto di un modulo abitativo con pareti turchesi, pavimento in legno e quattro sedie in filo metallico, come lo vede chi compra
Vendita

Perché l'offerta di acquisto immediato è sotto la valutazione iniziale?

Perché l'offerta di acquisto immediato è sotto la valutazione iniziale: il margine di chi rivende, i ribassi dopo il sopralluogo, i dati per confrontarla.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Giardino fiorito davanti a una villetta in primavera, il periodo che il settore indica come il migliore per vendere casa
Vendita

Quando conviene vendere casa: stagioni, tempi e la regola dei 5 anni

Quando conviene vendere casa? Periodo migliore dell'anno, tempi medi di vendita (5,2 mesi), indice ISTAT dei prezzi, dati OMI e la regola dei 5 anni.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 27 settembre 2026
Proprietario che appende il cartello «vendesi privato» alla finestra di un appartamento, vendita di casa senza agenzia
Vendita

Vendere casa senza agenzia o con l'agenzia: costi, rischi, cosa conviene

Vendere casa senza agenzia o con l'agenzia: provvigione 2–5 % più IVA, cosa fa il mediatore, i rischi della vendita da privato e un confronto con i numeri.

Josef Eckmair MBA · 11 min di lettura · 28 settembre 2026

Eredità, divorzio, tasse

Dati e metodo

Metro a nastro e planimetria di un appartamento appoggiati sul pavimento, mentre si verificano le misure usate in una valutazione immobiliare
Dati e metodo

E se i dati della mia casa sono sbagliati o i comparabili sono errati?

Metri quadri sbagliati o comparabili di un'altra zona? Come si controlla una stima, quali dati deve chiedere e come si corregge il catasto.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Schermata della banca dati pubblica delle quotazioni immobiliari accanto a una visura catastale in pdf sul tavolo di una cucina
Dati e metodo

Perché i prezzi di vendita e i dati dell'immobile sono a pagamento?

Prezzi di vendita e dati catastali a pagamento? Quotazioni e visure online restano gratuite, gli atti chiedono l'identità digitale: chi paga che cosa.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Casa in pietra con tetto in coppi in un piccolo borgo collinare italiano, con una strada sterrata e campi coltivati intorno
Dati e metodo

Perché non c'è una valutazione per il mio indirizzo o il mio paese?

Perché la valutazione online non copre il Suo comune, cosa pubblicano OMI e ISTAT anche per i piccoli comuni e come stimare una casa dove si vende poco.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Facciate di palazzine residenziali in una città italiana, con un cartello Vendesi appeso a un balcone
Dati e metodo

Quanto costa una casa in Italia in media? Prezzi 2026 e fonti ufficiali

Quanto costa una casa in Italia in media: 162.100 € nel 2025 secondo l'Agenzia delle Entrate, dai 115.600 € del Sud ai 439.700 € di Milano.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Mappa delle zone OMI di una città italiana sullo schermo, accanto al grafico dell'indice ISTAT dei prezzi delle abitazioni
Dati e metodo

Quotazioni OMI, ISTAT, Banca d'Italia: le fonti ufficiali dei prezzi

Quotazioni OMI, indice ISTAT dei prezzi, Banca d'Italia, Notariato, ISPRA: le fonti ufficiali dei valori immobiliari in Italia e come usarle.

Josef Eckmair MBA · 12 min di lettura · 28 settembre 2026
Schermo con mappa di Roma, compravendite comparabili e coefficienti di una valutazione immobiliare con intelligenza artificiale
Dati e metodo

Valutazione immobile con intelligenza artificiale: come funziona e limiti

Valutazione immobile con intelligenza artificiale: come funziona (OMI, ISTAT, comparabili, coefficienti, controlli), cosa non vede e cosa impone l'AI Act.

Christian Eckmair · 12 min di lettura · 27 settembre 2026

Per i professionisti

Christian Eckmair
Christian Eckmair

Cofondatore di CheckValue · amministratore di CBDNOL GmbH · Oltre 20 anni di esperienza immobiliare a Tenerife e in Austria

Josef Eckmair MBA
Josef Eckmair MBA

Cofondatore di CheckValue · Oltre 20 anni di esperienza immobiliare a Tenerife e in Austria