CheckValue

Christian Eckmair

Cofondateur de CheckValue · gérant de CBDNOL GmbH · Plus de 20 ans d’expérience immobilière à Tenerife et en Autriche

Christian Eckmair
Christian Eckmair
Cofondateur de CheckValue · gérant de CBDNOL GmbH · Plus de 20 ans d’expérience immobilière à Tenerife et en Autriche

Christian Eckmair est cofondateur de CheckValue et gérant de CBDNOL GmbH (Ansfelden, Autriche). Il travaille dans l’immobilier depuis plus de 20 ans à Tenerife et en Autriche – achat, rénovation, location et vente de logements – et écrit sur la valeur des biens, les vérifications avant achat et les registres de propriété.

Articles de Christian Eckmair

Couvreurs remplaçant les tuiles d'une maison, l'un des gros travaux que le budget annuel d'un propriétaire doit anticiper
Loyer & rendement

Charges du propriétaire d'une maison : le vrai coût annuel d'un logement

Charges propriétaire maison ou appartement : taxe foncière 2026, charges de copropriété, assurance, entretien, crédit. Le budget annuel ligne par ligne.

Christian Eckmair · 12 min de lecture · 27 septembre 2026
Écran d'ordinateur portable affichant une conversation avec un assistant conversationnel, posé à côté d'un plan cadastral papier et d'une calculatrice
Données & méthode

ChatGPT peut-il estimer un bien immobilier ? Limites et méthode

ChatGPT peut-il estimer un bien immobilier ? Pas de façon fiable : il n'a ni les ventes DVF ni le cadastre. Ce qu'il sait faire, et ce qu'il invente.

Christian Eckmair · 9 min de lecture · 10 octobre 2026
Double cloison en briques rouges en construction, couche d'isolant thermique entre les deux parois, isolation prise en compte par le DPE
Vente

Combien coûte un DPE ? Prix libre, qui paie, validité

Combien coûte un DPE ? Prix non réglementé, fixé sur devis selon la surface, le bien et le diagnostiqueur. Qui paie, validité dix ans, maison ancienne.

Christian Eckmair · 11 min de lecture · 10 octobre 2026
Maison individuelle avec jardin dans une commune française, le bien type d'une estimation immobilière
Valeur du bien · Guide

Combien vaut ma maison ? Le guide de l'estimation immobilière 2026

Combien vaut ma maison ? Trois méthodes pour estimer votre bien avec les ventes réelles DVF, l'indice Notaires-Insee et le prix au m², sans appel d'agence.

Christian Eckmair · 12 min de lecture · 10 octobre 2026
Registre paroissial manuscrit de 1785 ouvert sur deux pages, actes en latin et noms inscrits en marge, conservé aux archives départementales
Propriété & cadastre

Comment retrouver l'historique d'une maison ? Les guichets officiels

Retrouver l'historique d'une maison : ventes publiées, propriétaires successifs à la publicité foncière, matrices cadastrales et permis de construire.

Christian Eckmair · 11 min de lecture · 10 octobre 2026
Maison de ville aux volets clos dans une rue française, le cas typique où l'on cherche à savoir à qui elle appartient
Propriété & cadastre · Guide

Comment savoir à qui appartient une maison : cadastre, SPF, mairie

Comment savoir à qui appartient une maison ou une parcelle : plan cadastral gratuit, relevé de propriété, demande au service de la publicité foncière.

Christian Eckmair · 11 min de lecture · 10 octobre 2026
Propriétaire mesurant une pièce au télémètre laser, plan de la maison et carnet de relevés posés sur la table
Données & méthode

Données de mon bien fausses ou comparables inadaptés : que faire ?

Que faire si les données de votre bien sont fausses ou si les comparables ne correspondent pas : surfaces, prestations, quartier, photos et correction.

Christian Eckmair · 11 min de lecture · 10 octobre 2026
Séjour lumineux d'un appartement vide proposé à la location, le logement type d'une estimation de loyer
Loyer & rendement · Guide

Estimation de loyer : combien louer mon appartement ou ma maison en 2026 ?

Estimation loyer : méthodes et sources officielles (observatoires des loyers, encadrement, IRL) pour savoir combien louer votre appartement ou maison.

Christian Eckmair · 12 min de lecture · 27 septembre 2026
Maison individuelle rénovée avec grand jardin et panneau « vendu » au portail, dans une commune de grande couronne
Valeur du bien

Estimation en ligne loin du prix réel ou de l'agence : pourquoi cet écart ?

Pourquoi l'estimation en ligne est si loin du prix réel ou du chiffre de l'agence : références, ajustements, état du bien, et comment trancher avec DVF.

Christian Eckmair · 11 min de lecture · 10 octobre 2026
Ordinateur portable affichant deux estimations immobilières en ligne différentes pour le même appartement
Valeur du bien

Estimation immobilière en ligne fiable ? Le comparatif des portails 2026

Quelle estimation immobilière en ligne fiable choisir ? Pourquoi MeilleursAgents, SeLoger ou PAP divergent et comment vérifier avec les ventes réelles DVF.

Christian Eckmair · 12 min de lecture · 27 septembre 2026
Vue aérienne d'un quartier d'immeubles parisiens avec un maillage de données superposé, image d'une estimation immobilière par IA
Données & méthode

Estimation immobilière par intelligence artificielle : comment ça marche

Estimation immobilière par intelligence artificielle : quelles données (DVF, indices, photos), comment sont choisis les comparables, et ses limites.

Christian Eckmair · 12 min de lecture · 10 octobre 2026
Panneau « à vendre » sur la façade d'une maison de ville en brique du Nord, au moment de fixer le prix de vente
Vente

Fixer le prix de vente de sa maison : la méthode pour vendre sans brader

Fixer le prix de vente de sa maison : partir des ventes DVF, choisir un prix affiché cohérent avec les filtres des portails, savoir quand baisser. Exemple.

Christian Eckmair · 12 min de lecture · 27 septembre 2026
Immeubles en bordure d'un boulevard parisien à fort trafic, exposés au bruit routier qui pèse sur le prix de vente
Avant d’acheter

Impact du DPE sur le prix de vente, bruit et quartier : ce qui pèse

Impact du DPE sur le prix de vente, effet du bruit (route, avions) et des transports : ce que montrent les notaires et où trouver les cartes officielles.

Christian Eckmair · 12 min de lecture · 27 septembre 2026
Panneau « À vendre » d'une agence sur la façade d'une maison, le prix affiché qu'un acheteur vérifie avant son offre
Avant d’acheter

Marge de négociation immobilier 2026 : le prix affiché est-il justifié ?

Marge de négociation immobilier en 2026 : vérifier un prix affiché avec DVF et le prix au m², repérer un bien surévalué et rédiger une offre solide.

Christian Eckmair · 12 min de lecture · 10 octobre 2026
Maison en pierre dans un hameau du Périgord, avec un panneau de lieu-dit au bord d'une route de campagne
Données & méthode

Pourquoi aucune estimation pour mon adresse ou ma commune rurale ?

Pas d'estimation pour mon adresse ou ma commune rurale : pourquoi les simulateurs s'arrêtent aux villes, ce que DVF sait d'un village, comment estimer.

Christian Eckmair · 11 min de lecture · 10 octobre 2026
Propriétaire relisant un mandat de vente à sa table de salon, stylo posé, panneau « à vendre » visible par la fenêtre
Vente

Pourquoi l'agence surestime ma maison, puis pousse à baisser le prix ?

Pourquoi l'agence surestime votre maison pour avoir le mandat, puis pousse à baisser le prix : mécanisme, règles du mandat et parade avant de signer.

Christian Eckmair · 11 min de lecture · 10 octobre 2026
Personne devant un ordinateur portable affichant une carte des prix immobiliers d'un quartier français
Données & méthode

Pourquoi les prix de vente et données du bien sont-ils devenus payants ?

Prix de vente et données du bien devenus payants : ce que l'État publie gratuitement, ce qu'un abonnement finance et ce que coûte un rapport à l'unité.

Christian Eckmair · 12 min de lecture · 10 octobre 2026
Mètre ruban déroulé sur le plan d'un appartement pour calculer le prix au m² à partir de la surface Carrez
Valeur du bien

Prix au m² : le calculer, l'utiliser et repérer quand il vous trompe

Prix au m² d'un bien : la formule, la surface à retenir (loi Carrez, habitable), où trouver celui de votre quartier et quand il induit en erreur.

Christian Eckmair · 12 min de lecture · 27 septembre 2026
Rangée de maisons individuelles dans une rue de grande couronne parisienne, dont les ventes figurent dans la base DVF
Valeur du bien

Prix de vente des maisons vendues près de chez vous : DVF et notaires

Prix de vente des maisons vendues autour de chez vous : consulter DVF par adresse, choisir des ventes comparables et en déduire la valeur de votre bien.

Christian Eckmair · 12 min de lecture · 27 septembre 2026
Cuisine rénovée d'une maison individuelle, un des travaux dont on surestime souvent l'effet sur la valeur
Valeur du bien

Qu'est-ce qui fait augmenter la valeur d'une maison ? DPE, travaux, piscine

Qu'est-ce qui fait augmenter la valeur d'une maison ? Le poids réel du DPE, de la piscine, du garage et des travaux, et ce qui fait baisser le prix.

Christian Eckmair · 12 min de lecture · 27 septembre 2026
Maison de ville avec jardin fleuri au printemps et panneau « À vendre » devant la clôture, avant la mise en vente
Vente

Quand vendre sa maison ? Saison, cycle des prix et délais de vente en 2026

Quand vendre sa maison : le meilleur moment de l'année, l'indice Notaires-Insee et les volumes 2026, les délais de vente et la plus-value selon la date.

Christian Eckmair · 11 min de lecture · 27 septembre 2026
Couple devant une maison à vendre pendant la visite, avant de rédiger une offre d'achat
Avant d’acheter · Guide

Que vérifier avant d'acheter une maison : la check-list avant l'offre

Que vérifier avant d'acheter une maison : prix DVF, diagnostics DPE et ERP, zone inondable, bruit, délinquance, frais de notaire 2026, PLU. La check-list.

Christian Eckmair · 12 min de lecture · 27 septembre 2026
Rue résidentielle calme d'une commune française en fin de journée, le type de quartier qu'un acheteur évalue avant une offre
Avant d’acheter

Taux de criminalité par ville : lire les chiffres officiels du SSMSI

Taux de criminalité par ville et par commune : les bases officielles du SSMSI, le taux pour 1 000 habitants, ce que les chiffres disent et ne disent pas.

Christian Eckmair · 11 min de lecture · 27 septembre 2026
Façade d'une maison de ville française vue du trottoir, volets entrouverts, et au premier plan une tablette affichant la carte cadastrale du quartier
Propriété & cadastre

Valeur de ma maison visible par tous : pourquoi, et comment la retirer ?

Pourquoi la valeur de ma maison est visible par tout le monde : le fichier DVF, les ajouts des portails, vos droits RGPD, ce que CheckValue ne publie pas.

Christian Eckmair · 12 min de lecture · 10 octobre 2026
Cartons de déménagement dans le séjour d'une maison, au moment où le propriétaire choisit entre vendre et louer
Loyer & rendement

Vendre ou louer sa maison ? La méthode de décision avec les chiffres 2026

Vendre ou louer sa maison : comparer le net vendeur d'aujourd'hui au revenu locatif, avec plus-value, fiscalité, DPE et bail de 3 ans. Méthode et exemple.

Christian Eckmair · 12 min de lecture · 27 septembre 2026
Rue de maisons françaises sous l'eau après une crue, l'événement que l'état des risques et le PPRI cherchent à anticiper
Avant d’acheter

Zone inondable : vérifier une adresse, lire le PPRI, assurance et valeur

Zone inondable : vérifier une adresse avec l'état des risques (ERRIAL), lire un PPRI, comprendre l'assurance CatNat et mesurer l'effet sur la valeur.

Christian Eckmair · 11 min de lecture · 27 septembre 2026