Christian Eckmair

Mitgründer von CheckValue · Geschäftsführer der CBDNOL GmbH · Über 20 Jahre Immobilienerfahrung auf Teneriffa und in Österreich

Christian Eckmair

Mitgründer von CheckValue · Geschäftsführer der CBDNOL GmbH · Über 20 Jahre Immobilienerfahrung auf Teneriffa und in Österreich

Christian Eckmair ist Mitgründer von CheckValue und Geschäftsführer der CBDNOL GmbH (Ansfelden, Österreich). Er ist seit über 20 Jahren auf Teneriffa und in Österreich im Immobiliengeschäft tätig – Kauf, Sanierung, Vermietung und Verkauf von Wohnimmobilien – und schreibt über Immobilienwerte, Kaufprüfung und Grundbuch.

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Artikel von Christian Eckmair

Wohnungsinserat mit Preisangabe auf einem Bildschirm, Sinnbild für die Festlegung des Angebotspreises einer Immobilie

Verkauf

Angebotspreis festlegen: Verkaufspreis der Immobilie richtig ansetzen

Angebotspreis festlegen: Wertspanne statt Wunschpreis, Portal-Preisfilter, Verhandlungsbasis, Bieterverfahren und wann Sie senken müssen.

Christian Eckmair · 12 Min. Lesezeit · 28. September 2026

Leerer Besprechungstisch mit Hausplänen, Wandkalender und Kaffeetasse, an dem der bestellte Sachverständige erwartet wird

Gutachten & Bewertung

Bewertung vor Ort bezahlt, zu spät oder oberflächlich: welche Alternativen?

Bewertung vor Ort bezahlt, aber zu spät oder oberflächlich: Ihre Rechte bei Verzug, woran Sie ein gutes Gutachten erkennen und was stattdessen hilft.

Christian Eckmair · 12 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Aufgerolltes Maßband aus Leinen mit Zentimeterskala auf gelbem Stoff, Werkzeug zum Nachmessen der Wohnfläche

Immobilienwert

Daten zu meinem Haus falsch, niemand korrigiert sie: Was tun?

Daten zu Ihrem Haus falsch, niemand korrigiert sie? Woher Portale ihre Angaben nehmen, wie Sie die Wohnfläche belegen und Ihr Berichtigungsrecht nutzen.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Paar vor einem Einfamilienhaus mit Unterlagen in der Hand, Prüfung vor dem Kaufanbot nach der Hauskauf-Checkliste

Kaufprüfung · Leitfaden

Hauskauf-Checkliste: Was Sie vor dem Kaufanbot prüfen müssen (AT, DE, CH)

Hauskauf-Checkliste vor dem Kaufanbot: Wert, Grundbuch, Energieausweis, Hochwasser- und Lärmkarte, Kriminalstatistik und Kaufnebenkosten in AT, DE, CH.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Einfamilienhäuser an einem Donauarm bei Hochwasser, Beispiel für die Prüfung einer Adresse in der Hochwasserkarte

Kaufprüfung

Hochwasserkarte für Ihre Adresse: HORA, Gefahrenkarten, Versicherung, Wert

Hochwasserkarte prüfen: HORA (HQ30/100/300) in Österreich, Gefahrenkarten und ZÜRS in Deutschland, und was die Zone für Versicherung und Wert heißt.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Laptop mit einer Online-Immobilienbewertung auf dem Küchentisch, daneben Grundriss und Taschenrechner

Immobilienwert

Immobilienbewertung online: Wie genau sind die Gratis-Rechner wirklich?

Immobilienbewertung online im Test: Warum Portale wie ImmoScout24 oder willhaben verschiedene Werte liefern und wie Sie jede Zahl schnell prüfen.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Unsaniertes Mehrfamilienhaus in Ecklage in Leipzig mit verwitterter Fassade und zugemauerten Fenstern, im Hintergrund ein Baukran an der Bahnbrücke

Gutachten & Bewertung

Ist der Verkehrswert gleich dem Verkaufspreis? Nein, und das ist der Grund

Ist der Verkehrswert gleich dem Verkaufspreis? Nein: Der Verkehrswert ist ein geschätzter Stichtagswert, der Kaufpreis das Verhandlungsergebnis. Beispiel.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Luftbild eines Wiener Wohnviertels mit eingeblendeten Datenpunkten als Sinnbild für eine KI-Immobilienbewertung

Daten & Methode

KI-Immobilienbewertung: Wie eine automatisierte Bewertung wirklich rechnet

KI-Immobilienbewertung erklärt: Daten, Vergleichskäufe, Zu- und Abschläge, Konsistenzprüfung und Grenzen, mit Bezug zu ImmoWertV, LBG und EU AI Act.

Christian Eckmair · 12 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Käuferpaar mit Makler vor einem Wiener Gründerzeithaus, Verhandlung über den Angebotspreis einer Eigentumswohnung

Kaufprüfung

Kaufpreis verhandeln bei der Immobilie: Ist der Angebotspreis fair?

Kaufpreis verhandeln: fünf Prüfungen für den Angebotspreis der Immobilie (Vergleichskäufe, Quadratmeterpreis, Vermarktungsdauer) und das Kaufanbot.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Ruhige Wohnstraße in einem Wiener Außenbezirk am Abend, Beispiel für die Lageprüfung mit der Kriminalstatistik nach Bezirken

Kaufprüfung

Kriminalität nach Bezirken: Woher die Zahlen kommen und wie Sie sie lesen

Kriminalität nach Bezirken: Bundeskriminalamt, BKA und BFS liefern Anzeigen je 100.000 Einwohner. Was die Zahlen zeigen und was nicht.

Christian Eckmair · 10 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Dachdecker erneuern die Ziegel eines Einfamilienhauses, das teuerste Beispiel für laufende Instandhaltungskosten

Miete & Rendite

Laufende Kosten für Haus und Wohnung: Betriebskosten, Rücklage, Steuern

Laufende Kosten für Haus und Eigentumswohnung: Betriebskosten je m², Rücklage nach WEG, Grundsteuer, Versicherung und Instandhaltung in AT, DE und CH.

Christian Eckmair · 12 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Gründerzeithäuser an einer vierspurigen Stadtstraße mit Straßenbahn, typische Lage mit Umgebungslärm über den Wiener Schwellenwerten

Kaufprüfung

Lärmkarte, Energieausweis, Lage: Welche Umgebungsfaktoren den Preis bewegen

Lärmkarte lesen und Energieausweis deuten: Umgebungslärm, HWB-Klassen, GEAK, Schule, Öffis und Hochspannung als Preisfaktoren mit Belegen.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Maßband und Wohnungsgrundriss auf einem Tisch, Vorbereitung zum Berechnen des Quadratmeterpreises

Immobilienwert

Quadratmeterpreis berechnen: Formel, Wohnfläche und Fallen beim Vergleich

Quadratmeterpreis berechnen und richtig vergleichen: welche Fläche zählt, wo der Bezirksdurchschnitt steht und warum kleine Wohnungen teurer wirken.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Häuserzeile in einer österreichischen Kleinstadt, aus deren jüngsten Kaufpreisen sich ein Vergleichswert ableiten lässt

Immobilienwert

Vergleichswertverfahren: So finden Sie echte Kaufpreise für Ihre Bewertung

Vergleichswertverfahren erklärt: wo echte Kaufpreise stehen (Grundbuch in Österreich, Kaufpreissammlung in Deutschland) und wie Sie sie anpassen.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Verkauf

Wann Haus verkaufen? Preise, Vermarktungsdauer und Steuerfristen 2026

Wann Haus verkaufen? Häuserpreisindex, OeNB-Indikator und Destatis lesen, Vermarktungsdauer deuten und ImmoESt-, Spekulations- und Haltefristen nutzen.

Christian Eckmair · 12 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Fast leeres Wohnzimmer eines Wohnmoduls mit türkisen Wänden, Holzboden und vier Drahtstühlen, wie es ein Aufkäufer bei der Besichtigung sieht

Verkauf

Warum liegt das Sofort-Kaufangebot so weit unter der ersten Schätzung?

Erst hohe Schätzung, dann niedriges Kaufangebot: warum Aufkäufer unter Marktwert einkaufen, was Sie zum Abschlag verlangen und wie Sie unabhängig prüfen.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Smartphone mit verschwommener Preistabelle vor einer Wohnhausfassade, Sinnbild für Kaufpreise und Objektdaten hinter einer Bezahlschranke

Daten & Methode

Warum sind Kaufpreise und Objektdaten plötzlich nur gegen Abo zu sehen?

Kaufpreise und Objektdaten nur noch mit Abo? Preisindizes und Grundbuchdaten sind öffentlich. Wo Sie sie ohne Abo finden und was ein Bericht zeigt.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Drei handgeschriebene Zettel mit unterschiedlichen Preisen für dasselbe Einfamilienhaus neben einem Laptop auf dem Küchentisch

Immobilienwert

Warum weicht die Online-Bewertung so stark von Angebotspreis und Makler ab?

Warum die Online-Bewertung von Angebotspreis und Makler abweicht: andere Vergleichsobjekte, Zu- und Abschläge, Zustand. So prüfen Sie, welche Zahl stimmt.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Smartphone mit eingehendem Anruf einer unbekannten Nummer neben einem geöffneten Laptop auf einem Schreibtisch

Immobilienwert

Warum will die kostenlose Online-Bewertung erst meine Telefonnummer?

Warum die kostenlose Online-Bewertung erst Ihre Telefonnummer will: Der Makleranruf ist das Geschäft. Ihre Rechte und drei Wege zur Zahl ohne Nummer.

Christian Eckmair · 10 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Küchentisch mit Mietvertrag, Taschenrechner und Kontoauszügen als Sinnbild für die Abrechnung von Mieteinnahmen

Miete & Rendite

Was bleibt von 1.000 Euro Mieteinnahmen übrig? Nach Kosten und Steuer

Was bleibt von 1.000 Euro Mieteinnahmen übrig? Ohne Betriebskosten meist 500 bis 700 Euro, nach Rücklage, Verwaltung und Steuer durchgerechnet.

Christian Eckmair · 10 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Aufgeschlagenes historisches Grundbuch mit handschriftlichen Eintragungen auf einem Holztisch in einem Gerichtsarchiv

Grundbuch & Eigentum

Was ist das Grundbuch? Aufbau, Einsicht und Unterschied zum Kataster

Was ist das Grundbuch? Das öffentliche Register für Eigentum, Lasten und Rechte an Grundstücken: wer es führt, was drinsteht, wer einsehen darf.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Junges Paar bei der Hausbesichtigung im leeren Wohnzimmer eines Altbaus, Blick auf Fenster und Heizkörper vor dem Kaufanbot

Kaufprüfung

Was ist der teuerste Fehler beim Hauskauf?

Der teuerste Fehler beim Hauskauf ist der ungeprüfte Angebotspreis. So messen Sie ihn an beurkundeten Kaufpreisen, prüfen Lasten und Sanierungsstau.

Christian Eckmair · 9 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Einfamilienhaus mit Garten in einer österreichischen Wohnsiedlung, typisches Objekt einer Immobilienbewertung

Immobilienwert · Leitfaden

Was ist mein Haus wert? Immobilienbewertung Schritt für Schritt (2026)

Was ist mein Haus wert? Immobilienwert-Rechner für Österreich und Deutschland: Vergleichskäufe, Quadratmeterpreis und Online-Bewertung mit amtlichen Daten.

Christian Eckmair · 12 Min. Lesezeit · 9. Oktober 2026

Smartphone mit einer Immobilienbewertung in der Hand, im Hintergrund die Fassade eines Einfamilienhauses mit Garten

Immobilienwert

Welche App kann den Immobilienwert ermitteln? Vier App-Typen

Welche App kann den Immobilienwert ermitteln? Die vier App-Typen, ihre Datenquellen, die nötigen Angaben und wann statt der App ein Gutachten zählt.

Christian Eckmair · 9 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Leere Altbauwohnung mit Parkettboden und Flügeltüren vor der Vermietung, Ausgangspunkt für die Frage nach der zulässigen Miete

Miete & Rendite · Leitfaden

Welche Miete kann ich verlangen? Mietpreis berechnen in AT, DE und CH

Welche Miete kann ich verlangen? Richtwert (AT), Mietspiegel und Mietpreisbremse (DE), Referenzzinssatz (CH) und Vergleichsmieten für Vermieter.

Christian Eckmair · 10 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in einer steirischen Gemeinde, typisches Objekt für Vergleichswert- und Sachwertverfahren

Immobilienwert

Welche drei Bewertungsverfahren gibt es? Vergleich, Ertrag, Sachwert

Welche drei Bewertungsverfahren gibt es? Vergleichswert, Ertragswert und Sachwert nach LBG und ImmoWertV, mit Rechenbeispiel und amtlichen Quellen.

Christian Eckmair · 10 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Ausdruck eines österreichischen Grundbuchsauszugs mit A-, B- und C-Blatt neben einem Katasterplan

Grundbuch & Eigentum · Leitfaden

Wem gehört das Grundstück? Eigentümer im Grundbuch finden (AT, DE, CH)

Wem gehört das Grundstück? Grundbuch in Österreich für jede Person offen, in Deutschland nur mit berechtigtem Interesse, in der Schweiz kantonal.

Christian Eckmair · 9 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Hausschlüssel und unterschriebener Kaufvertrag neben einem Grundbuchsauszug auf einem Schreibtisch

Grundbuch & Eigentum

Wer ist Eigentümer eines Grundstücks? Die Antwort steht im B-Blatt

Wer ist Eigentümer eines Grundstücks? Wer im B-Blatt des Grundbuchs steht: Eigentum geht in Österreich und Deutschland erst mit der Eintragung über.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage auf dem Dach und frisch gedämmter Fassade, Beispiel für eine wertsteigernde Sanierung

Immobilienwert

Wertsteigerung Immobilie: Was den Wert erhöht und was ihn mindert

Wertsteigerung einer Immobilie mit Zahlen: Energieausweis, Sanierung, Balkon, Lift, Photovoltaik und die Faktoren, die den Wert mindern.

Christian Eckmair · 12 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Freistehendes Einfamilienhaus aus hellem Naturstein an einer Straßenecke in Lyon, flaches Dach und dunkles Holztor, typisches Bewertungsobjekt

Verkauf

Wie bewerte ich mein Haus online, ohne dass danach Makler anrufen?

Haus online bewerten ohne Makleranrufe: warum Gratis-Schätzungen Ihre Nummer weitergeben, wie Sie Anrufe stoppen und wie es ohne Telefonnummer geht.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Langer Leitungsgraben quer durch einen asphaltierten Wohnhof, aufgebrochene Asphaltplatten und Absperrband, dahinter Wohnhäuser und ein Spielplatz

Grundbuch & Eigentum

Wie tief reicht mein Grundstückseigentum? Boden, Wasser, Leitungen

Wie tief reicht mein Grundstückseigentum? So weit ein Interesse besteht (§ 905 BGB, Art. 667 ZGB); Bodenschätze und Grundwasser folgen eigenen Gesetzen.

Christian Eckmair · 10 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Verputztes Mehrfamilienhaus aus den 1970er-Jahren mit Satteldach, Stellplätzen und Vorgarten, typisches Objekt einer Sachwertberechnung

Immobilienwert

Wie wird der Sachwert einer Immobilie berechnet? Formel und Beispiel

Wie wird der Sachwert einer Immobilie berechnet? Bodenwert plus Gebäudewert minus Alterswertminderung, mal Sachwertfaktor, mit Rechenbeispiel und Quellen.

Christian Eckmair · 12 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Umzugskartons in einer leeren Wohnung mit Parkettboden, Sinnbild für die Entscheidung zwischen Vermieten und Verkaufen

Miete & Rendite

Wohnung vermieten oder verkaufen? Entscheidung mit Zahlen und Steuerfolgen

Wohnung vermieten oder verkaufen: Nettoerlös heute gegen Mieteinnahmen, ImmoESt und Hauptwohnsitzbefreiung, Spekulationsfrist, Kündigungsschutz.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026