Christian Eckmair

Mitgründer von CheckValue · Über 20 Jahre Immobilienerfahrung auf Teneriffa und in Österreich

Christian Eckmair

Mitgründer von CheckValue · Über 20 Jahre Immobilienerfahrung auf Teneriffa und in Österreich

Christian Eckmair ist Mitgründer von CheckValue und der CBDNOL GmbH (Ansfelden, Österreich). Er ist seit über 20 Jahren auf Teneriffa und in Österreich im Immobiliengeschäft tätig – Kauf, Sanierung, Vermietung und Verkauf von Wohnimmobilien – und schreibt über Immobilienwerte, Kaufprüfung und Grundbuch.

Artikel von Christian Eckmair

Wohnungsinserat mit Preisangabe auf einem Bildschirm, Sinnbild für die Festlegung des Angebotspreises einer Immobilie

Verkauf

Angebotspreis festlegen: Verkaufspreis der Immobilie richtig ansetzen

Angebotspreis festlegen: Wertspanne statt Wunschpreis, Portal-Preisfilter, Verhandlungsbasis, Bieterverfahren und wann Sie senken müssen.

Christian Eckmair · 12 Min. Lesezeit · 28. September 2026

Paar vor einem Einfamilienhaus mit Unterlagen in der Hand, Prüfung vor dem Kaufanbot nach der Hauskauf-Checkliste

Kaufprüfung · Leitfaden

Hauskauf-Checkliste: Was Sie vor dem Kaufanbot prüfen müssen (AT, DE, CH)

Hauskauf-Checkliste vor dem Kaufanbot: Wert, Grundbuch, Energieausweis, Hochwasser- und Lärmkarte, Kriminalstatistik und Kaufnebenkosten in AT, DE, CH.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Einfamilienhäuser an einem Donauarm bei Hochwasser, Beispiel für die Prüfung einer Adresse in der Hochwasserkarte

Kaufprüfung

Hochwasserkarte für Ihre Adresse: HORA, Gefahrenkarten, Versicherung, Wert

Hochwasserkarte prüfen: HORA (HQ30/100/300) in Österreich, Gefahrenkarten und ZÜRS in Deutschland, und was die Zone für Versicherung und Wert heißt.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Laptop mit einer Online-Immobilienbewertung auf dem Küchentisch, daneben Grundriss und Taschenrechner

Immobilienwert

Immobilienbewertung online: Wie genau sind die Gratis-Rechner wirklich?

Immobilienbewertung online im Test: Warum Portale wie ImmoScout24 oder willhaben verschiedene Werte liefern und wie Sie jede Zahl schnell prüfen.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Luftbild eines Wiener Wohnviertels mit eingeblendeten Datenpunkten als Sinnbild für eine KI-Immobilienbewertung

Daten & Methode

KI-Immobilienbewertung: Wie eine automatisierte Bewertung wirklich rechnet

KI-Immobilienbewertung erklärt: Daten, Vergleichskäufe, Zu- und Abschläge, Konsistenzprüfung und Grenzen, mit Bezug zu ImmoWertV, LBG und EU AI Act.

Christian Eckmair · 12 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Käuferpaar mit Makler vor einem Wiener Gründerzeithaus, Verhandlung über den Angebotspreis einer Eigentumswohnung

Kaufprüfung

Kaufpreis verhandeln bei der Immobilie: Ist der Angebotspreis fair?

Kaufpreis verhandeln: fünf Prüfungen für den Angebotspreis der Immobilie (Vergleichskäufe, Quadratmeterpreis, Vermarktungsdauer) und das Kaufanbot.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Ruhige Wohnstraße in einem Wiener Außenbezirk am Abend, Beispiel für die Lageprüfung mit der Kriminalstatistik nach Bezirken

Kaufprüfung

Kriminalität nach Bezirken: Woher die Zahlen kommen und wie Sie sie lesen

Kriminalität nach Bezirken: Bundeskriminalamt, BKA und BFS liefern Anzeigen je 100.000 Einwohner. Was die Zahlen zeigen und was nicht.

Christian Eckmair · 10 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Dachdecker erneuern die Ziegel eines Einfamilienhauses, das teuerste Beispiel für laufende Instandhaltungskosten

Miete & Rendite

Laufende Kosten für Haus und Wohnung: Betriebskosten, Rücklage, Steuern

Laufende Kosten für Haus und Eigentumswohnung: Betriebskosten je m², Rücklage nach WEG, Grundsteuer, Versicherung und Instandhaltung in AT, DE und CH.

Christian Eckmair · 12 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Gründerzeithäuser an einer vierspurigen Stadtstraße mit Straßenbahn, typische Lage mit Umgebungslärm über den Wiener Schwellenwerten

Kaufprüfung

Lärmkarte, Energieausweis, Lage: Welche Umgebungsfaktoren den Preis bewegen

Lärmkarte lesen und Energieausweis deuten: Umgebungslärm, HWB-Klassen, GEAK, Schule, Öffis und Hochspannung als Preisfaktoren mit Belegen.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Maßband und Wohnungsgrundriss auf einem Tisch, Vorbereitung zum Berechnen des Quadratmeterpreises

Immobilienwert

Quadratmeterpreis berechnen: Formel, Wohnfläche und Fallen beim Vergleich

Quadratmeterpreis berechnen und richtig vergleichen: welche Fläche zählt, wo der Bezirksdurchschnitt steht und warum kleine Wohnungen teurer wirken.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Häuserzeile in einer österreichischen Kleinstadt, aus deren jüngsten Kaufpreisen sich ein Vergleichswert ableiten lässt

Immobilienwert

Vergleichswertverfahren: So finden Sie echte Kaufpreise für Ihre Bewertung

Vergleichswertverfahren erklärt: wo echte Kaufpreise stehen (Grundbuch in Österreich, Kaufpreissammlung in Deutschland) und wie Sie sie anpassen.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Verkauf

Wann Haus verkaufen? Preise, Vermarktungsdauer und Steuerfristen 2026

Wann Haus verkaufen? Häuserpreisindex, OeNB-Indikator und Destatis lesen, Vermarktungsdauer deuten und ImmoESt-, Spekulations- und Haltefristen nutzen.

Christian Eckmair · 12 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Einfamilienhaus mit Garten in einer österreichischen Wohnsiedlung, typisches Objekt einer Immobilienbewertung

Immobilienwert · Leitfaden

Was ist mein Haus wert? Immobilienbewertung Schritt für Schritt (2026)

Was ist mein Haus wert? Drei Wege zum Marktwert: Vergleichskäufe, Quadratmeterpreis und Online-Bewertung mit amtlichen Daten, ohne Makleranruf.

Christian Eckmair · 12 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Leere Altbauwohnung mit Parkettboden und Flügeltüren vor der Vermietung, Ausgangspunkt für die Frage nach der zulässigen Miete

Miete & Rendite · Leitfaden

Welche Miete kann ich verlangen? Mietpreis berechnen in AT, DE und CH

Welche Miete kann ich verlangen? Richtwert (AT), Mietspiegel und Mietpreisbremse (DE), Referenzzinssatz (CH) und Vergleichsmieten für Vermieter.

Christian Eckmair · 10 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Ausdruck eines österreichischen Grundbuchsauszugs mit A-, B- und C-Blatt neben einem Katasterplan

Grundbuch & Eigentum · Leitfaden

Wem gehört das Grundstück? Eigentümer im Grundbuch finden (AT, DE, CH)

Wem gehört das Grundstück? Grundbuch in Österreich für jede Person offen, in Deutschland nur mit berechtigtem Interesse, in der Schweiz kantonal.

Christian Eckmair · 9 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage auf dem Dach und frisch gedämmter Fassade, Beispiel für eine wertsteigernde Sanierung

Immobilienwert

Wertsteigerung Immobilie: Was den Wert erhöht und was ihn mindert

Wertsteigerung einer Immobilie mit Zahlen: Energieausweis, Sanierung, Balkon, Lift, Photovoltaik und die Faktoren, die den Wert mindern.

Christian Eckmair · 12 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Umzugskartons in einer leeren Wohnung mit Parkettboden, Sinnbild für die Entscheidung zwischen Vermieten und Verkaufen

Miete & Rendite

Wohnung vermieten oder verkaufen? Entscheidung mit Zahlen und Steuerfolgen

Wohnung vermieten oder verkaufen: Nettoerlös heute gegen Mieteinnahmen, ImmoESt und Hauptwohnsitzbefreiung, Spekulationsfrist, Kündigungsschutz.

Christian Eckmair · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026