CheckValue

Christian Eckmair

Cofondatore di CheckValue · amministratore di CBDNOL GmbH · Oltre 20 anni di esperienza immobiliare a Tenerife e in Austria

Christian Eckmair
Christian Eckmair
Cofondatore di CheckValue · amministratore di CBDNOL GmbH · Oltre 20 anni di esperienza immobiliare a Tenerife e in Austria

Christian Eckmair è cofondatore di CheckValue e amministratore di CBDNOL GmbH (Ansfelden, Austria). Lavora nel settore immobiliare da oltre 20 anni a Tenerife e in Austria – acquisto, ristrutturazione, locazione e vendita di immobili residenziali – e scrive di valore degli immobili, verifiche prima dell’acquisto e registri di proprietà.

Articoli di Christian Eckmair

Soggiorno luminoso di un trilocale vuoto a Roma pronto per la locazione, con parquet e portafinestra sul balcone
Affitto e rendimento · Guida

A quanto posso affittare casa mia? Metodi, canone concordato, dati OMI

A quanto posso affittare casa mia? Calcolo del canone con OMI, comparabili e accordi territoriali, canone libero 4+4 o concordato 3+2, cedolare secca.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Facciata di un condominio italiano vista dalla strada, con uno smartphone in primo piano che mostra la mappa del quartiere
Proprietà e catasto

Chiunque può vedere il valore della mia casa online? Come farlo togliere

Valore della mia casa visibile a tutti? In Italia nessun archivio pubblica un prezzo per indirizzo: cosa è davvero pubblico e come chiedere la rimozione.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Palazzina residenziale romana affacciata su un viale a quattro corsie con traffico intenso, il caso tipico di una via in classe acustica IV
Prima di comprare

Classe energetica e rumore: quanto incidono sul valore di una casa

Classe energetica e valore della casa: quanto la classe APE (da A4 a G) e il rumore spostano il prezzo secondo Banca d'Italia, ENEA e le mappe acustiche.

Christian Eckmair · 12 min di lettura · 27 settembre 2026
Cartello «vendesi» con il prezzo richiesto sul balcone di una palazzina italiana, il momento in cui si fissa il prezzo di vendita
Vendita

Come calcolare il prezzo di vendita di una casa (e quando abbassarlo)

Come calcolare il prezzo di vendita di una casa: partire dal valore, scegliere la strategia (a mercato o sotto), leggere le visite e quando abbassarlo.

Christian Eckmair · 12 min di lettura · 10 ottobre 2026
Mani che compilano un modulo di richiesta di visura catastale accanto a una tessera sanitaria e a un computer portatile aperto
Proprietà e catasto

Come ottenere una visura catastale per soggetto? Online con SPID

Visura catastale per soggetto: come richiederla online con SPID, CIE o CNS, gratis anche sugli immobili di un'altra persona, e quale serve in successione.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Facciate di palazzine residenziali in una via italiana, dove più appartamenti sono stati venduti di recente e fanno da comparabili
Valore dell’immobile

Come sapere a quanto è stata venduta una casa: prezzi reali e comparabili

Come sapere a quanto è stata venduta una casa: valori dichiarati dell'Agenzia delle Entrate, OMI, dati notarili e il metodo comparativo per stimare la Sua.

Christian Eckmair · 12 min di lettura · 27 settembre 2026
Facciata di un palazzo d'epoca con più unità immobiliari in una città italiana, il caso tipico della ricerca del proprietario tramite visura catastale
Proprietà e catasto · Guida

Come sapere chi è il proprietario di un immobile: visura per indirizzo

Come sapere chi è il proprietario di un immobile: visura catastale gratis con SPID, ricerca per indirizzo e ispezione ipotecaria, in un quarto d'ora.

Christian Eckmair · 12 min di lettura · 27 settembre 2026
Cucina appena ristrutturata in un appartamento italiano, uno degli interventi con cui si cerca di aumentare il valore di una casa
Valore dell’immobile

Cosa aumenta il valore di una casa (e cosa lo fa scendere): i dati

Cosa aumenta il valore di una casa? Classe energetica, ascensore, piano, ristrutturazione, fotovoltaico: gli effetti misurati in Italia e cosa svaluta.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 27 settembre 2026
Coppia davanti a una palazzina romana con l'annuncio di vendita in mano, prima di firmare la proposta d'acquisto
Prima di comprare · Guida

Cosa controllare prima di comprare casa: la checklist prima della proposta

Cosa controllare prima di comprare casa: valore, visure, conformità urbanistica e catastale, APE, rischio idraulico, rumore, spese e imposte d'acquisto.

Christian Eckmair · 12 min di lettura · 10 ottobre 2026
Vista dall'alto: una persona scrive a mano su un'agenda tra caffè, occhiali, laptop e tablet, scrivania tipica di chi prepara la vendita di casa
Vendita

Cosa serve per vendere casa? Documenti, prezzo e passaggi fino al rogito

Cosa serve per vendere casa: atto di provenienza, catasto conforme, APE, titoli edilizi, condominio in regola e un prezzo fondato sulle vendite reali.

Christian Eckmair · 12 min di lettura · 10 ottobre 2026
Facciata ocra di un palazzo residenziale vicino al Duomo di Milano, intonaco scrostato e finestre con persiane, immobile da rogitare
Vendita

Cosa si fa il giorno del rogito? Firma, pagamenti e chiavi

Cosa si fa il giorno del rogito: il notaio legge e fa firmare l'atto, l'acquirente paga saldo e imposte, il venditore consegna chiavi e documenti.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Facciata di un condominio italiano di media altezza con finestre e balconi, il tipo di immobile per cui si stima il valore di mercato
Valore dell’immobile

Cosa si intende per valore di mercato di un immobile?

Il valore di mercato di un immobile è il prezzo più probabile alla data di stima tra parti libere e informate: definizione ufficiale, calcolo e limiti.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Visura catastale su una scrivania accanto a una pianta quotata e a una calcolatrice, i dati da cui nasce la rendita
Eredità, divorzio, tasse

Cosa sono le tariffe d'estimo? Definizione, tabelle e calcolo

Le tariffe d'estimo sono la rendita catastale per unità di consistenza, fissata per zona censuaria, categoria e classe: cosa sono e dove trovarle.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Strada residenziale tranquilla di una città italiana al tramonto, il contesto in cui si leggono le statistiche sulla criminalità per città
Prima di comprare

Criminalità per città: da dove vengono i dati e come leggerli

Criminalità per città e provincia: denunce ogni 100.000 abitanti (Ministero dell'Interno, ISTAT), l'indice del Sole 24 Ore e i limiti dei dati.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 27 settembre 2026
Metro a nastro e planimetria di un appartamento appoggiati sul pavimento, mentre si verificano le misure usate in una valutazione immobiliare
Dati e metodo

E se i dati della mia casa sono sbagliati o i comparabili sono errati?

Metri quadri sbagliati o comparabili di un'altra zona? Come si controlla una stima, quali dati deve chiedere e come si corregge il catasto.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Schermata della banca dati pubblica delle quotazioni immobiliari accanto a una visura catastale in pdf sul tavolo di una cucina
Dati e metodo

Perché i prezzi di vendita e i dati dell'immobile sono a pagamento?

Prezzi di vendita e dati catastali a pagamento? Quotazioni e visure online restano gratuite, gli atti chiedono l'identità digitale: chi paga che cosa.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Mani che confrontano un report stampato con le quotazioni di zona aperte sullo schermo di un portatile, su un tavolo con appunti
Valore dell’immobile

Perché il report a pagamento non cita fonti e cosa aggiunge al gratis

Report di valutazione senza fonti? Un report a pagamento deve citare quotazioni OMI, compravendite e coefficienti: cosa controllare e cosa trova gratis.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Proprietario e agente immobiliare al tavolo di una cucina firmano l'incarico di vendita, con planimetria e documenti dell'appartamento
Vendita

Perché l'agenzia valuta alta la casa e poi spinge per abbassare il prezzo?

Perché l'agenzia valuta alta la casa e poi chiede il ribasso: come riconoscere la stima gonfiata, cosa controllare prima di firmare e cosa fare dopo.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Soggiorno quasi vuoto di un modulo abitativo con pareti turchesi, pavimento in legno e quattro sedie in filo metallico, come lo vede chi compra
Vendita

Perché l'offerta di acquisto immediato è sotto la valutazione iniziale?

Perché l'offerta di acquisto immediato è sotto la valutazione iniziale: il margine di chi rivende, i ribassi dopo il sopralluogo, i dati per confrontarla.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Proprietario al tavolo della cucina confronta sullo schermo del portatile una valutazione online con il foglio di stima di un'agenzia immobiliare
Valore dell’immobile

Perché la valutazione online della casa è così lontana dal prezzo reale?

Valutazione online lontana dal prezzo reale o dalla stima dell'agenzia? Le cause dello scarto, quanto è normale e come verificarla con OMI e ISTAT.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Casa in pietra con tetto in coppi in un piccolo borgo collinare italiano, con una strada sterrata e campi coltivati intorno
Dati e metodo

Perché non c'è una valutazione per il mio indirizzo o il mio paese?

Perché la valutazione online non copre il Suo comune, cosa pubblicano OMI e ISTAT anche per i piccoli comuni e come stimare una casa dove si vende poco.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Metro a nastro appoggiato sulla planimetria di un appartamento, la misura da cui parte il prezzo al metro quadro
Valore dell’immobile

Prezzo al metro quadro: come si calcola, dove trovarlo e quando inganna

Prezzo al metro quadro di una casa: formula con la superficie commerciale, quotazioni OMI di zona, coefficienti di merito e i casi in cui il €/m² inganna.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Giovane coppia con un taccuino davanti al portone di una palazzina italiana, mentre calcola la rata del mutuo prima di fare un'offerta
Prima di comprare

Quando conviene comprare casa? Rata, prezzo e dati del 2026

Quando conviene comprare casa: rata entro un terzo del reddito (Banca d'Italia), prezzo verificato sulle quotazioni OMI e i dati ISTAT del 2026.

Christian Eckmair · 12 min di lettura · 10 ottobre 2026
Giardino fiorito davanti a una villetta in primavera, il periodo che il settore indica come il migliore per vendere casa
Vendita

Quando conviene vendere casa: stagioni, tempi e la regola dei 5 anni

Quando conviene vendere casa? Periodo migliore dell'anno, tempi medi di vendita (5,2 mesi), indice ISTAT dei prezzi, dati OMI e la regola dei 5 anni.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 27 settembre 2026
Operai sul tetto di una palazzina durante lavori di manutenzione straordinaria, uno dei costi di una casa di proprietà
Affitto e rendimento

Quanto costa mantenere una casa di proprietà: IMU, TARI, condominio

Quanto costa mantenere una casa di proprietà: IMU (prima e seconda casa), TARI, spese condominiali, manutenzione, assicurazione e utenze, voce per voce.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 27 settembre 2026
Facciate di palazzine residenziali in una città italiana, con un cartello Vendesi appeso a un balcone
Dati e metodo

Quanto costa una casa in Italia in media? Prezzi 2026 e fonti ufficiali

Quanto costa una casa in Italia in media: 162.100 € nel 2025 secondo l'Agenzia delle Entrate, dai 115.600 € del Sud ai 439.700 € di Milano.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Cartello «Vendesi» di un'agenzia immobiliare appeso al balcone di un palazzo italiano: il prezzo richiesto va verificato prima della proposta
Prima di comprare

Quanto si può trattare sul prezzo di una casa? Dati e proposta d'acquisto

Quanto è trattabile il prezzo di una casa? In media il 7,1 % (Banca d'Italia): quanto sconto chiedere e come impostare la proposta d'acquisto.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Calendario da parete accanto a un mazzo di chiavi e a una cartellina di documenti sul tavolo di una casa in vendita
Prima di comprare

Quanto tempo ci vuole per comprare casa? I tempi reali nel 2026

Quanto tempo ci vuole per comprare casa: da due a quattro mesi con il mutuo, con le scadenze di legge fra proposta, compromesso, rogito e chiavi.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Palazzina residenziale con balconi in un quartiere semicentrale italiano, l'immobile tipico dietro la domanda quanto vale la mia casa
Valore dell’immobile · Guida

Quanto vale la mia casa? La guida completa alla valutazione immobiliare

Quanto vale la mia casa? Tre metodi per stimare il valore con dati ufficiali (OMI, ISTAT, Notariato), un esempio su Roma e nessuna telefonata di agenzia.

Christian Eckmair · 12 min di lettura · 27 settembre 2026
Strada di un quartiere residenziale italiano allagata dopo un'esondazione, il rischio idrogeologico che le mappe IdroGEO classificano per indirizzo
Prima di comprare

Rischio idrogeologico: mappa per indirizzo (IdroGEO), classi P1-P3 e valore

Rischio idrogeologico mappa per indirizzo: come leggere IdroGEO (ISPRA), le classi P1, P2 e P3 del PGRA e gli effetti su mutuo, polizza e valore.

Christian Eckmair · 12 min di lettura · 27 settembre 2026
Schermo con mappa di Roma, compravendite comparabili e coefficienti di una valutazione immobiliare con intelligenza artificiale
Dati e metodo

Valutazione immobile con intelligenza artificiale: come funziona e limiti

Valutazione immobile con intelligenza artificiale: come funziona (OMI, ISTAT, comparabili, coefficienti, controlli), cosa non vede e cosa impone l'AI Act.

Christian Eckmair · 12 min di lettura · 27 settembre 2026
Proprietario confronta tre valutazioni immobiliari online dello stesso appartamento sullo schermo di un portatile
Valore dell’immobile

Valutazione immobiliare online: è affidabile? Portali a confronto

Valutazione immobiliare online: è affidabile? Perché Immobiliare.it, Idealista e Casa.it divergono, cosa c'è dietro il «gratis» e come verificarla.

Christian Eckmair · 12 min di lettura · 27 settembre 2026
Proprietaria in attesa nel soggiorno di un appartamento con planimetria e telefono in mano, mentre il tecnico per il sopralluogo non arriva
Perizia e valutazione

Valutazione pagata in ritardo o frettolosa: quali alternative ci sono?

Valutazione pagata in ritardo, frettolosa o mai arrivata? Diffida, rimborso, reclamo alla banca e le alternative per avere un valore in minuti.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026
Scatoloni del trasloco nel soggiorno di un appartamento romano: il proprietario deve decidere se vendere o affittare
Affitto e rendimento

Vendere o affittare casa? Un metodo con i numeri (e le tasse italiane)

Vendere o affittare casa? Ricavo netto oggi contro rendita da affitto: cedolare secca, plusvalenza entro 5 anni, IMU, tutela dell'inquilino e un esempio.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 10 ottobre 2026