Christian Eckmair

Cofondatore di CheckValue · Oltre 20 anni di esperienza immobiliare a Tenerife e in Austria

Christian Eckmair

Cofondatore di CheckValue · Oltre 20 anni di esperienza immobiliare a Tenerife e in Austria

Christian Eckmair è cofondatore di CheckValue e di CBDNOL GmbH (Ansfelden, Austria). Lavora nel settore immobiliare da oltre 20 anni a Tenerife e in Austria – acquisto, ristrutturazione, locazione e vendita di immobili residenziali – e scrive di valore degli immobili, verifiche prima dell’acquisto e registri di proprietà.

Articoli di Christian Eckmair

Soggiorno luminoso di un trilocale vuoto a Roma pronto per la locazione, con parquet e portafinestra sul balcone

Affitto e rendimento · Guida

A quanto posso affittare casa mia? Metodi, canone concordato, dati OMI

A quanto posso affittare casa mia? Calcolo del canone con OMI, comparabili e accordi territoriali, canone libero 4+4 o concordato 3+2, cedolare secca.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 27 settembre 2026

Palazzina residenziale romana affacciata su un viale a quattro corsie con traffico intenso, il caso tipico di una via in classe acustica IV

Prima di comprare

Classe energetica e rumore: quanto incidono sul valore di una casa

Classe energetica e valore della casa: quanto la classe APE (da A4 a G) e il rumore spostano il prezzo secondo Banca d'Italia, ENEA e le mappe acustiche.

Christian Eckmair · 12 min di lettura · 27 settembre 2026

Vendita

Come calcolare il prezzo di vendita di una casa (e quando abbassarlo)

Come calcolare il prezzo di vendita di una casa: partire dal valore, scegliere la strategia (a mercato o sotto), leggere le visite e quando abbassarlo.

Christian Eckmair · 12 min di lettura · 28 settembre 2026

Facciate di palazzine residenziali in una via italiana, dove più appartamenti sono stati venduti di recente e fanno da comparabili

Valore dell’immobile

Come sapere a quanto è stata venduta una casa: prezzi reali e comparabili

Come sapere a quanto è stata venduta una casa: valori dichiarati dell'Agenzia delle Entrate, OMI, dati notarili e il metodo comparativo per stimare la Sua.

Christian Eckmair · 12 min di lettura · 27 settembre 2026

Facciata di un palazzo d'epoca con più unità immobiliari in una città italiana, il caso tipico della ricerca del proprietario tramite visura catastale

Proprietà e catasto · Guida

Come sapere chi è il proprietario di un immobile: visura per indirizzo

Come sapere chi è il proprietario di un immobile: visura catastale gratis con SPID, ricerca per indirizzo e ispezione ipotecaria, in un quarto d'ora.

Christian Eckmair · 12 min di lettura · 27 settembre 2026

Cucina appena ristrutturata in un appartamento italiano, uno degli interventi con cui si cerca di aumentare il valore di una casa

Valore dell’immobile

Cosa aumenta il valore di una casa (e cosa lo fa scendere): i dati

Cosa aumenta il valore di una casa? Classe energetica, ascensore, piano, ristrutturazione, fotovoltaico: gli effetti misurati in Italia e cosa svaluta.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 27 settembre 2026

Coppia davanti a una palazzina romana con l'annuncio di vendita in mano, prima di firmare la proposta d'acquisto

Prima di comprare · Guida

Cosa controllare prima di comprare casa: la checklist prima della proposta

Cosa controllare prima di comprare casa: valore, visure, conformità urbanistica e catastale, APE, rischio idraulico, rumore, spese e imposte d'acquisto.

Christian Eckmair · 12 min di lettura · 27 settembre 2026

Strada residenziale tranquilla di una città italiana al tramonto, il contesto in cui si leggono le statistiche sulla criminalità per città

Prima di comprare

Criminalità per città: da dove vengono i dati e come leggerli

Criminalità per città e provincia: denunce ogni 100.000 abitanti (Ministero dell'Interno, ISTAT), l'indice del Sole 24 Ore e i limiti dei dati.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 27 settembre 2026

Metro a nastro appoggiato sulla planimetria di un appartamento, la misura da cui parte il prezzo al metro quadro

Valore dell’immobile

Prezzo al metro quadro: come si calcola, dove trovarlo e quando inganna

Prezzo al metro quadro di una casa: formula con la superficie commerciale, quotazioni OMI di zona, coefficienti di merito e i casi in cui il €/m² inganna.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 27 settembre 2026

Giardino fiorito davanti a una villetta in primavera, il periodo che il settore indica come il migliore per vendere casa

Vendita

Quando conviene vendere casa: stagioni, tempi e la regola dei 5 anni

Quando conviene vendere casa? Periodo migliore dell'anno, tempi medi di vendita (5,2 mesi), indice ISTAT dei prezzi, dati OMI e la regola dei 5 anni.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 27 settembre 2026

Operai sul tetto di una palazzina durante lavori di manutenzione straordinaria, uno dei costi di una casa di proprietà

Affitto e rendimento

Quanto costa mantenere una casa di proprietà: IMU, TARI, condominio

Quanto costa mantenere una casa di proprietà: IMU (prima e seconda casa), TARI, spese condominiali, manutenzione, assicurazione e utenze, voce per voce.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 27 settembre 2026

Cartello «Vendesi» di un'agenzia immobiliare appeso al balcone di un palazzo italiano: il prezzo richiesto va verificato prima della proposta

Prima di comprare

Quanto si può trattare sul prezzo di una casa? Dati e proposta d'acquisto

Quanto si può trattare sul prezzo di una casa? Sconto medio reale (7,1 %, Banca d'Italia), cinque controlli sul prezzo richiesto e la proposta d'acquisto.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 27 settembre 2026

Palazzina residenziale con balconi in un quartiere semicentrale italiano, l'immobile tipico dietro la domanda quanto vale la mia casa

Valore dell’immobile · Guida

Quanto vale la mia casa? La guida completa alla valutazione immobiliare

Quanto vale la mia casa? Tre metodi per stimare il valore con dati ufficiali (OMI, ISTAT, Notariato), un esempio su Roma e nessuna telefonata di agenzia.

Christian Eckmair · 12 min di lettura · 27 settembre 2026

Strada di un quartiere residenziale italiano allagata dopo un'esondazione, il rischio idrogeologico che le mappe IdroGEO classificano per indirizzo

Prima di comprare

Rischio idrogeologico: mappa per indirizzo (IdroGEO), classi P1-P3 e valore

Rischio idrogeologico mappa per indirizzo: come leggere IdroGEO (ISPRA), le classi P1, P2 e P3 del PGRA e gli effetti su mutuo, polizza e valore.

Christian Eckmair · 12 min di lettura · 27 settembre 2026

Schermo con mappa di Roma, compravendite comparabili e coefficienti di una valutazione immobiliare con intelligenza artificiale

Dati e metodo

Valutazione immobile con intelligenza artificiale: come funziona e limiti

Valutazione immobile con intelligenza artificiale: come funziona (OMI, ISTAT, comparabili, coefficienti, controlli), cosa non vede e cosa impone l'AI Act.

Christian Eckmair · 12 min di lettura · 27 settembre 2026

Proprietario confronta tre valutazioni immobiliari online dello stesso appartamento sullo schermo di un portatile

Valore dell’immobile

Valutazione immobiliare online: è affidabile? Portali a confronto

Valutazione immobiliare online: è affidabile? Perché Immobiliare.it, Idealista e Casa.it divergono, cosa c'è dietro il «gratis» e come verificarla.

Christian Eckmair · 12 min di lettura · 27 settembre 2026

Scatoloni del trasloco nel soggiorno di un appartamento romano: il proprietario deve decidere se vendere o affittare

Affitto e rendimento

Vendere o affittare casa? Un metodo con i numeri (e le tasse italiane)

Vendere o affittare casa? Ricavo netto oggi contro rendita da affitto: cedolare secca, plusvalenza entro 5 anni, IMU, tutela dell'inquilino e un esempio.

Christian Eckmair · 11 min di lettura · 27 settembre 2026