Josef Eckmair MBA

Cofondateur de CheckValue · Plus de 20 ans d’expérience immobilière à Tenerife et en Autriche

Josef Eckmair MBA

Cofondateur de CheckValue · Plus de 20 ans d’expérience immobilière à Tenerife et en Autriche

Josef Eckmair MBA est cofondateur de CheckValue (CBDNOL GmbH, Ansfelden, Autriche). Il a plus de 20 ans d’expérience immobilière à Tenerife et en Autriche et écrit sur l’expertise, la fiscalité, les frais de vente et l’estimation pour les professionnels.

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Articles de Josef Eckmair MBA

Avis de valeur, rapport d'expertise et estimation en ligne posés côte à côte sur un bureau pour comparer les documents

Expertise & estimation

Avis de valeur immobilier, estimation, expertise : quelles différences ?

Avis de valeur immobilier, estimation, expertise, estimation en ligne : définitions, valeur juridique, prix et qui accepte quoi (banque, fisc, juge).

Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 10 octobre 2026

Maison individuelle en pierre dorée à l'angle d'une rue de Lyon, toit plat et chaînages d'angle clairs, bien ancien soumis aux frais de notaire

Avant d’acheter

Comment calculer les frais de notaire ? Droits, émoluments, exemples

Comment calculer les frais de notaire : droits de mutation à 5,81 % ou 6,32 %, barème des émoluments, CSI, débours, exemples à 80 000 € et 250 000 €.

Josef Eckmair MBA · 11 min de lecture · 10 octobre 2026

Maison individuelle en pierre de taille à l'angle d'une rue de Lyon, toit plat et portail en bois sombre, le type de bien que l'on fait estimer

Vente

Comment estimer ma maison en ligne sans être harcelé d'appels d'agences ?

Estimer sa maison en ligne sans être harcelé d'appels d'agences : le mécanisme des simulateurs, la loi depuis août 2026 et un prix sans donner son 06.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 10 octobre 2026

Entrée d'un immeuble de logements en France, le type de bien souvent détenu par une SCI familiale ou une indivision

Propriété & cadastre

Connaître les associés d'une SCI ou d'une indivision propriétaire d'un bien

Connaître les associés d'une SCI propriétaire : ce que Sirene révèle, pourquoi les bénéficiaires effectifs ne sont plus publics, règles de l'indivision.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 27 septembre 2026

Écran affichant une carte cadastrale et des courbes de prix immobiliers, les données publiques françaises du logement

Données & méthode

Demande de valeurs foncières, Insee, notaires : les sources officielles

Demande de valeurs foncières (DVF), indice Notaires-Insee, cadastre, SSMSI, ADEME : où trouver les données officielles des prix et les lire.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 28 septembre 2026

Mètre ruban de couturière en toile, enroulé sur un tissu jaune, l'outil qui sert à vérifier la surface réelle d'un logement

Valeur du bien

Données de mon bien fausses et personne ne les corrige : que faire ?

Erreur signalée, jamais corrigée : pourquoi la fiche d'un portail ne bouge pas, comment obtenir la rectification RGPD sous un mois, où saisir vos données.

Josef Eckmair MBA · 11 min de lecture · 10 octobre 2026

Clés de maison posées sur des documents de vente et une calculatrice, le dossier que réunit un propriétaire avant de vendre

Valeur du bien

Est-il obligatoire de faire estimer sa maison ? Les cas réels

Est-il obligatoire de faire estimer sa maison ? Aucune loi ne l'impose pour vendre, mais la banque, le fisc et le juge attendent une valeur écrite.

Josef Eckmair MBA · 11 min de lecture · 10 octobre 2026

Deux personnes signent un acte de partage sur une table de notaire, les clés d'une maison posées entre elles

Succession, divorce, impôts

Estimation maison divorce : valeur neutre, rachat de soulte, partage

Estimation maison divorce : fixer une valeur acceptée par les deux époux, calculer la soulte, partager chez le notaire et régler un désaccord.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 28 septembre 2026

Ancienne maison de famille avec jardin et volets clos, le bien à estimer entre héritiers lors d'une succession

Succession, divorce, impôts

Estimation maison succession : valeur au décès, droits, indivision

Estimation maison succession : fixer la valeur vénale au jour du décès, abattements et droits, délai de six mois, indivision, vendre ou garder.

Josef Eckmair MBA · 11 min de lecture · 10 octobre 2026

Couple relisant l'offre de prêt et le compromis à la table de la cuisine après une estimation bancaire inférieure au prix

Expertise & estimation

Expertise bancaire immobilier : la banque estime le bien sous le prix

Expertise bancaire immobilier : pourquoi la banque retient une valeur inférieure au prix d'achat, ce que cela change pour le prêt et vos quatre options.

Josef Eckmair MBA · 11 min de lecture · 27 septembre 2026

Remise des clés d'une maison vendue le jour de la signature chez le notaire, quand le vendeur reçoit son net

Vente · Guide

Frais de vente d'une maison : ce que paie le vendeur, ce qu'il lui reste

Frais de vente d'une maison : honoraires d'agence, diagnostics, plus-value immobilière, mainlevée, remboursement anticipé. Calculez votre net vendeur 2026.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 27 septembre 2026

Propriétaire assis à la table de sa cuisine devant un ordinateur portable, en train de consulter les prix de vente de son quartier

Valeur du bien

Peut-on faire estimer sa maison sans la vendre ? Ce que cela engage

Peut-on faire estimer sa maison sans la vendre ? Oui, et sans rien signer : ventes publiques DVF, avis de valeur d'une agence, aperçu gratuit.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 10 octobre 2026

Propriétaire devant un ordinateur portable comparant deux estimations de sa maison affichées côte à côte, carnet et stylo posés à côté

Valeur du bien

Pourquoi l'estimation de ma maison change-t-elle d'une semaine à l'autre ?

Pourquoi l'estimation de ma maison change d'une semaine à l'autre : annonces relancées, indice trimestriel, et comment obtenir un chiffre daté qui tient.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 10 octobre 2026

Propriétaire remplissant un formulaire sur son smartphone à la table de la cuisine, carnet et clés de maison posés à côté

Valeur du bien

Pourquoi l'estimation en ligne demande-t-elle mon numéro de téléphone ?

Pourquoi l'estimation en ligne demande votre numéro de téléphone avant le prix : mise en relation, vos droits depuis août 2026 et un rapport sans appel.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 10 octobre 2026

Séjour presque vide d'un module d'habitation aux murs turquoise, sol en bois et quatre fauteuils en fil métallique, tel que le voit un acheteur

Vente

Pourquoi l'offre d'achat immédiat est-elle si loin de l'estimation ?

Offre d'achat immédiat loin de l'estimation de départ : le modèle du rachat-revente, la décote après la visite et le chiffre à vérifier avant de répondre.

Josef Eckmair MBA · 11 min de lecture · 10 octobre 2026

Rapport d'estimation immobilière imprimé posé sur un bureau, une main suit du doigt la liste numérotée des sources en bas de page

Valeur du bien

Pourquoi le rapport payant ne cite-t-il aucune source ?

Pourquoi un rapport d'estimation payant ne cite aucune source, ce que DVF et l'Insee offrent gratuitement, et ce qu'un rapport sérieux doit nommer.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 10 octobre 2026

Expert immobilier relevant les surfaces d'une maison lors de la visite qui précède le rapport d'expertise

Expertise & estimation · Guide

Prix d'une expertise immobilière : déroulement, durée et quand la faire

Prix d'une expertise immobilière, déroulement de la visite au rapport, délais, qui la commande (banque, notaire, juge) et quand une estimation suffit.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 10 octobre 2026

Agent immobilier à son bureau préparant des lettres aux propriétaires d'un quartier, un rapport d'estimation imprimé à côté

Propriété & cadastre

Prospection immobilière en 2026 : ce qui reste légal (RGPD, Bloctel)

Prospection immobilière en 2026 : courrier aux propriétaires, pige, fin du démarchage téléphonique le 11 août 2026, RGPD et Bloctel. Ce qui reste légal.

Josef Eckmair MBA · 11 min de lecture · 27 septembre 2026

Propriétaire et conseillère immobilière relisant un document d'estimation de loyer sur la table d'un séjour vide, clés posées à côté

Loyer & rendement

Qu'est-ce qu'un avis de valeur locative ? Définition et usages

Qu'est-ce qu'un avis de valeur locative ? L'estimation écrite du loyer de marché d'un logement, remise par une agence : contenu, portée, limites.

Josef Eckmair MBA · 11 min de lecture · 10 octobre 2026

Maison individuelle en pierre avec jardin dans un village français, type de bien dont le prix médian au m² change selon la commune

Données & méthode

Quel est le prix moyen d'une maison en France ? Chiffres officiels

Prix moyen d'une maison en France : 2 040 euros le m² de prix médian pour une maison ancienne selon l'Insee, et où lire le chiffre de votre commune.

Josef Eckmair MBA · 11 min de lecture · 10 octobre 2026

Immeuble d'habitation récemment livré avec balcons et panneau de commercialisation, illustrant la revente d'un appartement neuf

Valeur du bien

Quelle est la perte de valeur d'un appartement neuf à la revente ?

Perte de valeur d'un appartement neuf à la revente : ce qui disparaît du prix payé au promoteur, comment la mesurer dans DVF et quand revendre.

Josef Eckmair MBA · 11 min de lecture · 10 octobre 2026

Extrait de plan cadastral et relevé de propriété posés côte à côte, les deux volets de la documentation cadastrale française

Propriété & cadastre

Relevé de propriété, matrice cadastrale, titre : les documents fonciers

Relevé de propriété, extrait de matrice cadastrale, plan cadastral, titre de propriété : ce que chaque document prouve, où l'obtenir et comment le lire.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 10 octobre 2026

Calculatrice, clés et bail posés sur la table d'un appartement à louer, le calcul du rendement locatif avant d'acheter

Loyer & rendement

Rendement locatif : calcul brut, net et net-net, avec exemples chiffrés

Rendement locatif : formules du rendement brut, net et net-net, charges à déduire (taxe foncière, copropriété, gestion), fiscalité et exemple d'un T2.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 10 octobre 2026

Agent immobilier présentant un rapport d'estimation imprimé à un couple de vendeurs autour d'une table de salon

Pour les professionnels

Rentrer des mandats avec un avis de valeur sourcé à votre en-tête

Rentrer des mandats : pourquoi l'agent perd le rendez-vous vendeur sur le prix et comment un rapport sourcé à votre en-tête change la discussion.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 27 septembre 2026

Avis de taxe foncière posé à côté d'une calculatrice et d'une maquette de maison, la base d'imposition entourée au stylo

Succession, divorce, impôts

Valeur locative cadastrale : taxe foncière 2026, calcul et réclamation

Valeur locative cadastrale : comment elle est calculée (base 1970, coefficient 1,008 en 2026), pourquoi elle diffère du marché et comment la contester.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 10 octobre 2026

Trousseau de clés posé sur un acte notarié et une déclaration de succession, le dossier où se fixe la valeur vénale d'un bien

Expertise & estimation

Valeur vénale d'un bien immobilier : succession, donation, divorce

Valeur vénale d'un bien immobilier : comment l'établir à la date du décès, de la donation ou du partage, ce que le fisc accepte et qui peut la fixer.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 10 octobre 2026

Vente

Vendre sa maison sans agence ou avec : honoraires, mandat, étapes, risques

Vendre sa maison sans agence ou avec une agence : honoraires libres, mandat simple ou exclusif, étapes entre particuliers, rôle du notaire et net vendeur.

Josef Eckmair MBA · 11 min de lecture · 27 septembre 2026

Propriétaire attendant chez elle le rapport d'estimation payé, carnet et documents du logement posés sur la table de la cuisine

Expertise & estimation

Visite d'estimation payée en retard ou bâclée : recours et alternatives

Visite d'estimation payée arrivée en retard, bâclée ou jamais livrée : le délai légal de 30 jours, comment se faire rembourser, les alternatives.

Josef Eckmair MBA · 10 min de lecture · 10 octobre 2026

Rangée d'immeubles d'habitation dans une ville française, patrimoine locatif de plusieurs lots à évaluer avec une même méthode

Pour les professionnels

Évaluation patrimoine immobilier : une méthode unique pour tous vos lots

Évaluation patrimoine immobilier pour bailleurs, SCI et gestionnaires : une méthode cohérente par lot, IFI au 1er janvier, banque, rendement et cadence.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 27 septembre 2026