Josef Eckmair MBA

Cofondateur de CheckValue · gérant de CBDNOL GmbH · Plus de 20 ans d’expérience immobilière à Tenerife et en Autriche

Josef Eckmair MBA

Cofondateur de CheckValue · gérant de CBDNOL GmbH · Plus de 20 ans d’expérience immobilière à Tenerife et en Autriche

Josef Eckmair MBA est cofondateur de CheckValue et gérant de CBDNOL GmbH (Ansfelden, Autriche). Il a plus de 20 ans d’expérience immobilière à Tenerife et en Autriche et écrit sur l’expertise, la fiscalité, les frais de vente et l’estimation pour les professionnels.

Articles de Josef Eckmair MBA

Avis de valeur, rapport d'expertise et estimation en ligne posés côte à côte sur un bureau pour comparer les documents

Expertise & estimation

Avis de valeur immobilier, estimation, expertise : quelles différences ?

Avis de valeur immobilier, estimation, expertise, estimation en ligne : définitions, valeur juridique, prix et qui accepte quoi (banque, fisc, juge).

Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 27 septembre 2026

Entrée d'un immeuble de logements en France, le type de bien souvent détenu par une SCI familiale ou une indivision

Propriété & cadastre

Connaître les associés d'une SCI ou d'une indivision propriétaire d'un bien

Connaître les associés d'une SCI propriétaire : ce que Sirene révèle, pourquoi les bénéficiaires effectifs ne sont plus publics, règles de l'indivision.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 27 septembre 2026

Écran affichant une carte cadastrale et des courbes de prix immobiliers, les données publiques françaises du logement

Données & méthode

Demande de valeurs foncières, Insee, notaires : les sources officielles

Demande de valeurs foncières (DVF), indice Notaires-Insee, cadastre, SSMSI, ADEME : où trouver les données officielles des prix et les lire.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 28 septembre 2026

Deux personnes signent un acte de partage sur une table de notaire, les clés d'une maison posées entre elles

Succession, divorce, impôts

Estimation maison divorce : valeur neutre, rachat de soulte, partage

Estimation maison divorce : fixer une valeur acceptée par les deux époux, calculer la soulte, partager chez le notaire et régler un désaccord.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 28 septembre 2026

Ancienne maison de famille avec jardin et volets clos, le bien à estimer entre héritiers lors d'une succession

Succession, divorce, impôts

Estimation maison succession : valeur au décès, droits, indivision

Estimation maison succession : fixer la valeur vénale au jour du décès, abattements et droits, délai de six mois, indivision, vendre ou garder.

Josef Eckmair MBA · 11 min de lecture · 27 septembre 2026

Couple relisant l'offre de prêt et le compromis à la table de la cuisine après une estimation bancaire inférieure au prix

Expertise & estimation

Expertise bancaire immobilier : la banque estime le bien sous le prix

Expertise bancaire immobilier : pourquoi la banque retient une valeur inférieure au prix d'achat, ce que cela change pour le prêt et vos quatre options.

Josef Eckmair MBA · 11 min de lecture · 27 septembre 2026

Remise des clés d'une maison vendue le jour de la signature chez le notaire, quand le vendeur reçoit son net

Vente · Guide

Frais de vente d'une maison : ce que paie le vendeur, ce qu'il lui reste

Frais de vente d'une maison : honoraires d'agence, diagnostics, plus-value immobilière, mainlevée, remboursement anticipé. Calculez votre net vendeur 2026.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 27 septembre 2026

Expert immobilier relevant les surfaces d'une maison lors de la visite qui précède le rapport d'expertise

Expertise & estimation · Guide

Prix d'une expertise immobilière : déroulement, durée et quand la faire

Prix d'une expertise immobilière, déroulement de la visite au rapport, délais, qui la commande (banque, notaire, juge) et quand une estimation suffit.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 27 septembre 2026

Agent immobilier à son bureau préparant des lettres aux propriétaires d'un quartier, un rapport d'estimation imprimé à côté

Propriété & cadastre

Prospection immobilière en 2026 : ce qui reste légal (RGPD, Bloctel)

Prospection immobilière en 2026 : courrier aux propriétaires, pige, fin du démarchage téléphonique le 11 août 2026, RGPD et Bloctel. Ce qui reste légal.

Josef Eckmair MBA · 11 min de lecture · 27 septembre 2026

Extrait de plan cadastral et relevé de propriété posés côte à côte, les deux volets de la documentation cadastrale française

Propriété & cadastre

Relevé de propriété, matrice cadastrale, titre : les documents fonciers

Relevé de propriété, extrait de matrice cadastrale, plan cadastral, titre de propriété : ce que chaque document prouve, où l'obtenir et comment le lire.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 27 septembre 2026

Calculatrice, clés et bail posés sur la table d'un appartement à louer, le calcul du rendement locatif avant d'acheter

Loyer & rendement

Rendement locatif : calcul brut, net et net-net, avec exemples chiffrés

Rendement locatif : formules du rendement brut, net et net-net, charges à déduire (taxe foncière, copropriété, gestion), fiscalité et exemple d'un T2.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 27 septembre 2026

Agent immobilier présentant un rapport d'estimation imprimé à un couple de vendeurs autour d'une table de salon

Pour les professionnels

Rentrer des mandats avec un avis de valeur sourcé à votre en-tête

Rentrer des mandats : pourquoi l'agent perd le rendez-vous vendeur sur le prix et comment un rapport sourcé à votre en-tête change la discussion.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 27 septembre 2026

Avis de taxe foncière posé à côté d'une calculatrice et d'une maquette de maison, la base d'imposition entourée au stylo

Succession, divorce, impôts

Valeur locative cadastrale : taxe foncière 2026, calcul et réclamation

Valeur locative cadastrale : comment elle est calculée (base 1970, coefficient 1,008 en 2026), pourquoi elle diffère du marché et comment la contester.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 28 septembre 2026

Trousseau de clés posé sur un acte notarié et une déclaration de succession, le dossier où se fixe la valeur vénale d'un bien

Expertise & estimation

Valeur vénale d'un bien immobilier : succession, donation, divorce

Valeur vénale d'un bien immobilier : comment l'établir à la date du décès, de la donation ou du partage, ce que le fisc accepte et qui peut la fixer.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 27 septembre 2026

Vente

Vendre sa maison sans agence ou avec : honoraires, mandat, étapes, risques

Vendre sa maison sans agence ou avec une agence : honoraires libres, mandat simple ou exclusif, étapes entre particuliers, rôle du notaire et net vendeur.

Josef Eckmair MBA · 11 min de lecture · 27 septembre 2026

Rangée d'immeubles d'habitation dans une ville française, patrimoine locatif de plusieurs lots à évaluer avec une même méthode

Pour les professionnels

Évaluation patrimoine immobilier : une méthode unique pour tous vos lots

Évaluation patrimoine immobilier pour bailleurs, SCI et gestionnaires : une méthode cohérente par lot, IFI au 1er janvier, banque, rendement et cadence.

Josef Eckmair MBA · 12 min de lecture · 27 septembre 2026