Josef Eckmair MBA

Cofondatore di CheckValue · amministratore di CBDNOL GmbH · Oltre 20 anni di esperienza immobiliare a Tenerife e in Austria

Josef Eckmair MBA

Cofondatore di CheckValue · amministratore di CBDNOL GmbH · Oltre 20 anni di esperienza immobiliare a Tenerife e in Austria

Josef Eckmair MBA è cofondatore di CheckValue e amministratore di CBDNOL GmbH (Ansfelden, Austria). Ha oltre 20 anni di esperienza immobiliare a Tenerife e in Austria e scrive di perizie, imposte, costi di vendita e valutazioni per professionisti.

Articoli di Josef Eckmair MBA

Agente immobiliare alla scrivania con lettere ai proprietari, visure catastali e un report di valutazione per l'acquisizione di incarichi

Proprietà e catasto

Acquisizione immobiliare e ricerca proprietari: GDPR e lettera efficace

Acquisizione immobiliare: come trovare immobili da vendere, cosa permette il GDPR nella ricerca dei proprietari e la lettera ai proprietari che funziona.

Josef Eckmair MBA · 12 min di lettura · 27 settembre 2026

Calcolatrice, mazzo di chiavi e planimetria di un bilocale sul tavolo: il calcolo del rendimento da affitto prima di comprare

Affitto e rendimento

Calcolo del rendimento da affitto: lordo, netto e capitalizzazione

Calcolo rendimento affitto: formule di rendimento lordo e netto, tasso di capitalizzazione, cedolare secca, IMU e spese, con un esempio pratico su Roma.

Josef Eckmair MBA · 12 min di lettura · 27 settembre 2026

Due ex coniugi firmano l'accordo di separazione dal notaio, con le chiavi della casa coniugale sul tavolo

Eredità, divorzio, tasse

Casa coniugale e separazione: chi la tiene, valore, quota da liquidare

Casa coniugale separazione e divorzio: chi la tiene con i figli (art. 337-sexies c.c.), casa cointestata, valore neutrale e quota da liquidare.

Josef Eckmair MBA · 12 min di lettura · 28 settembre 2026

Vecchia casa di famiglia con giardino in un paese italiano, l'immobile tipico di una successione tra fratelli

Eredità, divorzio, tasse

Casa ereditata: come si calcola il valore, successione, vendere o tenere

Casa ereditata: come si calcola il valore (catastale o di mercato), imposta di successione, dichiarazione entro 12 mesi e vendita senza plusvalenza.

Josef Eckmair MBA · 12 min di lettura · 28 settembre 2026

Scrivania con perizia di stima firmata, planimetria catastale e tablet con una valutazione immobiliare online a confronto

Perizia e valutazione

Differenza tra perizia e valutazione immobiliare: OMI, agenzia, online

Differenza tra perizia e valutazione immobiliare: chi risponde del valore, costi, tempi, e chi accetta il documento (banca, giudice, Fisco). Con tabella.

Josef Eckmair MBA · 12 min di lettura · 27 settembre 2026

Ingresso di un palazzo residenziale moderno in una città italiana, il caso tipico di un immobile intestato a una società o a più eredi

Proprietà e catasto

Immobile intestato a una società o a eredi: come leggere la visura

Immobile intestato a società, comunione ereditaria o usufrutto: come leggere la visura catastale, la visura camerale e il titolare effettivo.

Josef Eckmair MBA · 11 min di lettura · 27 settembre 2026

Coppia al tavolo di cucina confronta la relazione di perizia della banca con il compromesso di acquisto e una calcolatrice

Perizia e valutazione

Perizia della banca più bassa del prezzo: cosa succede e cosa fare

Perizia banca più bassa del prezzo pattuito? Quanto mutuo ottiene, come contestare la perizia, rinegoziare il prezzo o cambiare banca prima del rogito.

Josef Eckmair MBA · 11 min di lettura · 27 settembre 2026

Chiavi di casa e documenti di successione sul tavolo di un notaio, il momento in cui eredi o coniugi devono fissare il valore dell'immobile

Perizia e valutazione

Perizia immobiliare per successione, separazione e surroga: valore e data

Perizia immobiliare per successione, divisione ereditaria, separazione e surroga: quale valore conta (catastale o di mercato), a quale data e chi la fa.

Josef Eckmair MBA · 11 min di lettura · 27 settembre 2026

Tecnico con metro laser e planimetria durante il sopralluogo di un appartamento per la perizia immobiliare richiesta dalla banca

Perizia e valutazione · Guida

Perizia immobiliare: costo, come funziona, tempi e quando serve davvero

Perizia immobiliare, costo 2026: quanto si paga per una perizia semplice, asseverata, giurata o per il mutuo, chi la firma e quando basta una valutazione.

Josef Eckmair MBA · 12 min di lettura · 27 settembre 2026

Venditore che consegna le chiavi di un appartamento all'acquirente davanti a uno studio notarile a Roma

Vendita · Guida

Quanto costa vendere casa: provvigione, plusvalenza, APE e ricavo netto

Quanto costa vendere casa: provvigione dell'agenzia (2–5 % più IVA), plusvalenza 26 % entro 5 anni, APE, cancellazione ipoteca. Formula del ricavo netto.

Josef Eckmair MBA · 11 min di lettura · 27 settembre 2026

Mappa delle zone OMI di una città italiana sullo schermo, accanto al grafico dell'indice ISTAT dei prezzi delle abitazioni

Dati e metodo

Quotazioni OMI, ISTAT, Banca d'Italia: le fonti ufficiali dei prezzi

Quotazioni OMI, indice ISTAT dei prezzi, Banca d'Italia, Notariato, ISPRA: le fonti ufficiali dei valori immobiliari in Italia e come usarle.

Josef Eckmair MBA · 12 min di lettura · 28 settembre 2026

Visura catastale, calcolatrice e modellino di casa sul tavolo: la rendita da cui nascono valore catastale e IMU

Eredità, divorzio, tasse

Valore catastale e valore di mercato: differenza, calcolo e ricorso

Valore catastale e valore di mercato: perché differiscono, come si calcola dalla rendita (× 1,05 × 110/120/160), a cosa serve e come contestare la rendita.

Josef Eckmair MBA · 12 min di lettura · 28 settembre 2026

Agente immobiliare presenta a una coppia di proprietari la valutazione della casa con un report stampato su carta intestata

Per i professionisti

Valutazione casa agenzia immobiliare: dalla stima a voce al report citato

Valutazione casa agenzia immobiliare: acquisire l'incarico con un report con fonti ufficiali e la Sua intestazione invece della stima a voce.

Josef Eckmair MBA · 12 min di lettura · 27 settembre 2026

Palazzi residenziali con appartamenti in affitto, il patrimonio immobiliare da valutare con un metodo unico per ogni unità

Per i professionisti

Valutazione del patrimonio immobiliare: un metodo unico per ogni unità

Valutazione patrimonio immobiliare per proprietari e amministratori: un metodo coerente per ogni unità, rendimento per immobile, IMU e banca.

Josef Eckmair MBA · 12 min di lettura · 27 settembre 2026

Vendita

Vendere casa senza agenzia o con l'agenzia: costi, rischi, cosa conviene

Vendere casa senza agenzia o con l'agenzia: provvigione 2–5 % più IVA, cosa fa il mediatore, i rischi della vendita da privato e un confronto con i numeri.

Josef Eckmair MBA · 11 min di lettura · 28 settembre 2026

Visura catastale stampata accanto a una planimetria, con foglio, particella, subalterno, categoria e rendita evidenziati

Proprietà e catasto

Visura catastale: come leggerla (foglio, particella, subalterno, rendita)

Visura catastale come leggerla riga per riga: foglio, particella, subalterno, categoria, rendita catastale e la differenza con la visura ipotecaria.

Josef Eckmair MBA · 12 min di lettura · 27 settembre 2026