Josef Eckmair MBA

Mitgründer von CheckValue · Über 20 Jahre Immobilienerfahrung auf Teneriffa und in Österreich

Josef Eckmair MBA

Mitgründer von CheckValue · Über 20 Jahre Immobilienerfahrung auf Teneriffa und in Österreich

Josef Eckmair MBA ist Mitgründer von CheckValue (CBDNOL GmbH, Ansfelden, Österreich). Er hat über 20 Jahre Immobilienerfahrung auf Teneriffa und in Österreich und schreibt über Gutachten, Steuern, Verkaufskosten und Bewertungen für Profis.

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Artikel von Josef Eckmair MBA

Immobilienmakler am Schreibtisch mit Laptop, Telefon und Stadtplan bei der Vorbereitung von Eigentümerbriefen

Grundbuch & Eigentum

Akquise für Immobilienmakler: Eigentümer rechtssicher ansprechen

Akquise für Immobilienmakler: Eigentümer und Off-Market-Objekte finden, was Grundbuch, DSGVO und UWG erlauben und wie Briefe Antworten bringen.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Eigentümerin vergleicht Einreichplan und Energieausweis ihrer Wohnung mit einer Online-Bewertung auf dem Laptop

Daten & Methode

Angaben zu meinem Haus falsch, Vergleichsobjekte passen nicht: Was tun?

Angaben zu Ihrem Haus falsch, Vergleichsobjekte passen nicht? Was Fläche, Baujahr, Lage und Heizung am Wert ändern und womit Sie richtige Zahlen belegen.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Paar am Küchentisch mit Kreditangebot und Kaufvertrag, nachdem die Bank die Immobilie niedriger bewertet hat als den Kaufpreis

Gutachten & Bewertung

Bank bewertet Immobilie zu niedrig: Was jetzt zu tun ist

Bank bewertet Immobilie zu niedrig? Warum Beleihungswert und Bankschätzung unter dem Kaufpreis liegen, welche Auswege es gibt und wie Sie gegenhalten.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Gedruckter Bewertungsbericht mit leerer Quellenseite neben einem Laptop mit geöffneter Suchmaschine auf einem Schreibtisch

Immobilienwert

Bezahlter Bericht ohne Quellen: warum nur, was ich selbst googeln könnte?

Bericht ohne Quellenangaben, nichts, was Sie nicht googeln könnten? Was ein nachvollziehbarer Bewertungsbericht nennen muss und wo amtliche Daten liegen.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Steuerbescheid, Taschenrechner und ein Hausmodell auf einem Schreibtisch, Sinnbild für Einheitswert und Grundsteuer

Erbe, Scheidung, Steuer

Einheitswert, Grundsteuerwert, Verkehrswert: Steuerwert ist kein Marktwert

Einheitswert, Grundsteuerwert, Steuerwert: wie Grundsteuer in AT, DE und CH entsteht, warum der Steuerwert kein Marktwert ist und wann Einspruch lohnt.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Eingang eines Wiener Zinshauses mit Firmenschild einer GmbH, deren Eigentümer über Firmenbuch und WiEReG zu finden sind

Grundbuch & Eigentum

Firmenbuchauszug und Co: GmbH, Stiftung oder Erbengemeinschaft im Grundbuch

Im Grundbuch steht eine GmbH, Stiftung oder Erbengemeinschaft? Firmenbuchauszug, Handelsregister, WiEReG und Transparenzregister richtig nutzen.

Josef Eckmair MBA · 12 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Älteres Einfamilienhaus mit Garten, Sinnbild für ein geerbtes Haus vor der Entscheidung zwischen Verkauf und Behalten

Erbe, Scheidung, Steuer

Geerbtes Haus verkaufen oder behalten: Bewertung, Steuern, Ablauf

Geerbtes Haus verkaufen oder behalten: Verlassenschaft und Grundstückswert (AT), Erbschaftsteuer und § 198 BewG (DE) und ImmoESt beim Verkauf.

Josef Eckmair MBA · 12 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Hand zeigt auf eine Landkarte mit farbig markierten Bezirken neben einem Laptop, Sinnbild für eine Immobilienpreiskarte

Immobilienwert

Gibt es eine Karte, die zeigt, was mein Haus wert ist? AT, DE und CH

Gibt es eine Karte, die zeigt, was mein Haus wert ist? Ja, aber nur als Bezirksdurchschnitt: Statistik Austria, BORIS-D, Zürich und der Weg zum Hauswert.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Alte Urkunde mit Siegel und handschriftlichen Eintragungen, Sinnbild für Grundbuch und Grundbuchauszug

Grundbuch & Eigentum

Grundbuchauszug lesen und verstehen: A-, B- und C-Blatt erklärt

Grundbuchauszug lesen: was in A-, B- und C-Blatt (AT), Bestandsverzeichnis und Abteilungen I bis III (DE) und im Schweizer Hauptbuch steht.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Verkauf

Haus verkaufen ohne Makler oder mit? Provision, Ablauf und Netto-Vergleich

Haus verkaufen ohne Makler oder mit: Höchstprovision 3 % + USt in Österreich, Halbteilung (DE), Privatverkauf Schritt für Schritt, Netto-Vergleich.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 28. September 2026

Schlüsselübergabe vor einem Einfamilienhaus nach dem Verkauf, Sinnbild für Verkaufskosten und Nettoerlös

Verkauf · Leitfaden

Haus verkaufen: Kosten, Steuern und was Ihnen netto bleibt

Haus verkaufen Kosten 2026: Maklerprovision, ImmoESt, Energieausweis, Pfandrechtslöschung und Vertragskosten in AT, DE und CH bis zum Nettoerlös.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Einfamilienhaus hinter einer Hecke in einer Wohnstraße, aufgenommen vom öffentlichen Gehsteig aus

Grundbuch & Eigentum

Hauswert online für alle sichtbar: wie bekomme ich meine Adresse raus?

Hauswert online für alle sichtbar? Welche Register öffentlich sind, warum Portale Zahlen zu Ihrer Adresse zeigen und wie Sie den Eintrag löschen lassen.

Josef Eckmair MBA · 9 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Hände einer älteren Person mit Hausschlüssel und Unterlagen auf einem Tisch, Sinnbild für die Bewertung einer Immobilie im Erbfall

Gutachten & Bewertung

Immobilienbewertung bei Erbschaft und Scheidung: Der Stichtag entscheidet

Immobilienbewertung bei Erbschaft, Scheidung und Umschuldung: welcher Stichtag gilt, was Finanzamt und Gericht in AT, DE und CH verlangen.

Josef Eckmair MBA · 12 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Immobilienmaklerin legt Verkäufern am Küchentisch eine Marktwerteinschätzung mit Quellen und Briefkopf vor

Für Profis

Immobilienbewertung-Software für Makler: Quellen statt Bauchgefühl

Immobilienbewertung Software für Makler, auch kostenlos: Marktwerteinschätzung, Gutachten und KI-Bericht nach Kosten und Quellen verglichen.

Josef Eckmair MBA · 9 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Sachverständiger mit Laser-Entfernungsmesser und Unterlagen bei der Besichtigung eines Einfamilienhauses für ein Immobiliengutachten

Gutachten & Bewertung · Leitfaden

Immobiliengutachten: Kosten, Ablauf, Dauer und wann Sie es brauchen

Immobiliengutachten Kosten 2026: Was Sachverständige in Österreich, Deutschland und der Schweiz verlangen, wie es abläuft und wann ein Bericht genügt.

Josef Eckmair MBA · 10 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Bildschirm mit Preisdiagrammen und einem Stadtplan, Sinnbild für Häuserpreisindex und amtliche Immobiliendaten

Daten & Methode

Immobilienpreisspiegel, Häuserpreisindex, BORIS: Die amtlichen Datenquellen

Immobilienpreisspiegel, Häuserpreisindex, BORIS, Gutachterausschüsse und BFS IMPI: die amtlichen Quellen für Immobilienpreise in AT, DE und CH.

Josef Eckmair MBA · 12 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Schlüsselübergabe vor einem Einfamilienhaus am Ende eines Hauskaufs, nach Kaufvertrag, Treuhandzahlung und Grundbucheintragung

Kaufprüfung

In welcher Reihenfolge läuft ein Hauskauf ab? Die acht Schritte

In welcher Reihenfolge läuft ein Hauskauf ab? Acht Schritte von der Finanzierung über Kaufanbot und Treuhand bis zur Grundbucheintragung, mit Fristen.

Josef Eckmair MBA · 9 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Mehrfamilienhaus in Leipzig mit rosa und weiß gegliederter Fassade, Dachgauben und parkenden Autos davor, typisches Objekt einer Mietpreisprüfung

Miete & Rendite

Kann ich so viel Miete verlangen, wie ich will? Grenzen in AT, DE und CH

Kann ich so viel Miete verlangen, wie ich will? Nein: Richtwert (AT), Mietpreisbremse (DE), Anfechtung (CH) setzen Grenzen. Fristen und Rückforderung.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Taschenrechner, Wohnungsschlüssel und Mietvertrag auf einem Tisch, Berechnung der Mietrendite einer Vorsorgewohnung

Miete & Rendite

Mietrendite berechnen: Brutto, Netto und Kaufpreisfaktor mit Beispielen

Mietrendite berechnen: Formeln für Brutto- und Nettorendite und Kaufpreisfaktor, die Kostenzeilen in AT, DE und CH und Beispiel mit Vorsorgewohnung.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Zwei Personen unterschreiben am Tisch die Unterlagen zur Aufteilung eines Hauses nach der Scheidung

Erbe, Scheidung, Steuer

Scheidung: Haus auszahlen richtig berechnen, neutraler Wert, Aufteilung

Scheidung und Haus auszahlen: Verkehrswert minus Kredit, Aufteilung nach EheG (AT), Zugewinnausgleich (DE), Güterrecht (CH), Stichtage und Bewertung.

Josef Eckmair MBA · 12 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Saniertes Gründerzeit-Mehrfamilienhaus an einer Leipziger Straßenecke, fünf Geschosse mit Stuckfassade, typisches Objekt einer Anlageentscheidung

Miete & Rendite

Sind Immobilien eine gute Geldanlage? Rendite, Preise, Risiken

Sind Immobilien eine gute Geldanlage? Das hängt von Kaufpreis, Miete und Haltedauer ab: Renditen von zwei bis drei Prozent, Risiken, ETF-Vergleich.

Josef Eckmair MBA · 12 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Fünf Bewertungsdokumente für dasselbe Haus nebeneinander auf einem Schreibtisch, von Gutachten bis Bewertungsbericht

Gutachten & Bewertung

Verkehrswert, Marktwert, Beleihungswert: Der Unterschied und wer haftet

Verkehrswert und Marktwert: der Unterschied zu Beleihungswert, Kurzgutachten und KI-Bewertung, mit Kosten, Dauer und wer welche Zahl anerkennt.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Eigentümerin prüft am Esstisch einen Maklervertrag, daneben Unterlagen und ein Taschenrechner

Verkauf

Warum bewertet der Makler mein Haus hoch und drängt dann auf Preissenkung?

Warum Makler den erzielbaren Preis zu hoch einschätzen, um den Alleinauftrag zu bekommen, was nach der Unterschrift folgt und wie Sie die Zahl prüfen.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Einzelnes Wohnhaus mit Garten am Rand einer kleinen Gemeinde im Waldviertel, Sinnbild für eine Adresse ohne Online-Immobilienbewertung

Daten & Methode

Warum gibt es für meine Adresse oder mein Dorf keine Immobilienbewertung?

Keine Immobilienbewertung für Ihre Adresse? Portal-Rechner brauchen Inserate, amtliche Tabellen nennen Werte je Bezirk und Gemeinde. Wo die Zahlen stehen.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Wandkalender mit markierten Wochen neben einem Laptop mit geöffneter Immobilienbewertung auf einem Schreibtisch

Immobilienwert

Warum springt der Wert meiner Immobilie online von Woche zu Woche?

Der Online-Immobilienwert springt von Woche zu Woche, weil das Modell neu rechnet, nicht der Markt. Amtliche Preise erscheinen quartalsweise.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Aufgerolltes weißes Schneidermaßband aus Leinen mit Zentimeterskala auf gelbem Stoff, Sinnbild für das Aufmaß der Nutzfläche

Grundbuch & Eigentum

Was ist der Nutzwert einer Wohnung? Maßzahl, Berechnung, Mindestanteil

Was ist der Nutzwert einer Wohnung? Die Maßzahl aus Nutzfläche plus Zuschlägen, die Miteigentumsanteil, Kostenanteil und Stimmgewicht festlegt.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Freistehendes Wohnhaus in Bamberg mit Mansarddach, Balkon und weißem Lattenzaun, typisches Objekt einer Verkehrswertermittlung

Gutachten & Bewertung

Was ist der Verkehrswert einer Immobilie? Definition, Berechnung, Nutzen

Was ist der Verkehrswert einer Immobilie? Der am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbare Preis nach § 2 LBG und § 194 BauGB, mit Beispiel.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Blick über die Dächer der Wiener Innenstadt mit dem Stephansdom, dem teuersten Bezirk Wiens

Immobilienwert

Was ist der teuerste Bezirk in Wien? Die amtlichen Preise 2025

Der teuerste Bezirk in Wien ist die Innere Stadt: 7.077 bis 9.477 Euro je Quadratmeter laut Statistik Austria. Alle 23 Bezirke im Vergleich.

Josef Eckmair MBA · 9 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Verkauf

Was ist der teuerste Fehler beim Hausverkauf?

Der teuerste Fehler beim Hausverkauf ist der zu hohe Startpreis. Was er kostet, welche Steuerfrist ihn überholt und welche Gebühren wirklich anfallen.

Josef Eckmair MBA · 10 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Dächer und Fassaden eines österreichischen Wohnviertels von oben, Wohnflächen, für die Statistik Austria Quadratmeterpreise je Bezirk erhebt

Immobilienwert

Was kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Österreich?

Eigentumswohnungen kosteten 2025 in Österreich im Median 4.162 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Häuser 2.836 Euro. So finden Sie den Wert Ihres Bezirks.

Josef Eckmair MBA · 10 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Wohnhäuser über einem Alpental in Vorarlberg und im Hintergrund eine Stadtsilhouette, Sinnbild für Preisunterschiede zwischen Bundesländern

Daten & Methode

Welches ist das teuerste Bundesland in Österreich? Preise 2025

Das teuerste Bundesland in Österreich ist Wien: 5.376 Euro je Quadratmeter für Häuser, 5.212 für Wohnungen. Alle neun Bundesländer im Vergleich.

Josef Eckmair MBA · 9 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Einfamilienhaus mit Garten hinter einem Holzzaun, im Vordergrund ein Grenzstein zwischen zwei Grundstücken

Grundbuch & Eigentum

Wem gehört das Haus, wenn das Grundstück nur einem gehört? (AT, DE, CH)

Wem gehört das Haus, wenn das Grundstück nur einem gehört? Dem Grundeigentümer (§ 297 ABGB, § 94 BGB); nur Baurecht oder Superädifikat trennen beides.

Josef Eckmair MBA · 12 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Gepflasterter Gehsteig mit Randstein vor einem Einfamilienhaus mit Gartenzaun und Hecke in einer österreichischen Wohnstraße

Grundbuch & Eigentum

Wem gehört der Gehweg vor meinem Grundstück? Kataster und Grundbuch

Wem gehört der Gehweg vor meinem Grundstück? Meist der Gemeinde als öffentliches Gut; Grenze im Kataster (DKM, ALKIS), Eigentümer im Grundbuch nachsehen.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Eigentümerin am Esstisch mit Laptop, Grundbuchsauszug und Energieausweis beim Vergleich kostenloser Immobilienbewertungen

Immobilienwert

Wie kann ich meine Immobilie kostenlos bewerten lassen? Vier Wege

Immobilie kostenlos bewerten lassen: amtliche Statistik, Portal-Rechner, Makler oder Vorschau. Was jeder Weg kostet und wann nur ein Gutachten zählt.

Josef Eckmair MBA · 12 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Übergabe eines Wohnungsschlüssels zwischen Vater und erwachsener Tochter vor einer Wohnungstür, Vermietung innerhalb der Familie

Miete & Rendite

Wie viel Miete muss ich mindestens verlangen? Die steuerliche Untergrenze

Wie viel Miete muss ich mindestens verlangen? Keine gesetzliche Mindestmiete, aber unter 66 % der Marktmiete prüft das Finanzamt den Werbungskostenabzug.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Vermieterin am Schreibtisch mit Mietvertrag, Taschenrechner und einer Tabelle des Verbraucherpreisindex vor dem Schreiben eines Erhöhungsbegehrens

Miete & Rendite

Wie viel darf ich die Miete erhöhen? Regeln in AT, DE und CH

Wie viel darf ich die Miete erhöhen? Österreich: nur mit Indexklausel, seit 2026 gedeckelt. Deutschland: 20 % in drei Jahren, 15 % in angespannten Märkten.

Josef Eckmair MBA · 12 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Sachverständiger mit Laserentfernungsmesser und Grundrissplan im Wohnzimmer eines Einfamilienhauses bei der Aufnahme für die Verkehrswertermittlung

Immobilienwert

Wie wird der Verkehrswert einer Immobilie ermittelt? Ablauf und Daten

Wie wird der Verkehrswert einer Immobilie ermittelt? Vergleichswert, Ertragswert oder Sachwert nach LBG und ImmoWertV: Ablauf, Unterlagen, Rechenbeispiel.

Josef Eckmair MBA · 12 Min. Lesezeit · 10. Oktober 2026

Häuserzeile aus Gründerzeit-Zinshäusern in Wien, typischer Bestand eines privaten Immobilienportfolios

Für Profis

Zinshaus-Bewertung und Immobilienportfolio: Eine Methode für alle Einheiten

Zinshaus-Bewertung und Immobilienportfolio: Ertragswert nach LBG und ImmoWertV, Kapitalisierungssatz, Bank-Kennzahlen und Routine für viele Einheiten.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026