Josef Eckmair MBA

Mitgründer von CheckValue · Geschäftsführer der CBDNOL GmbH · Über 20 Jahre Immobilienerfahrung auf Teneriffa und in Österreich

Josef Eckmair MBA

Mitgründer von CheckValue · Geschäftsführer der CBDNOL GmbH · Über 20 Jahre Immobilienerfahrung auf Teneriffa und in Österreich

Josef Eckmair MBA ist Mitgründer von CheckValue und Geschäftsführer der CBDNOL GmbH (Ansfelden, Österreich). Er hat über 20 Jahre Immobilienerfahrung auf Teneriffa und in Österreich und schreibt über Gutachten, Steuern, Verkaufskosten und Bewertungen für Profis.

Artikel von Josef Eckmair MBA

Immobilienmakler am Schreibtisch mit Laptop, Telefon und Stadtplan bei der Vorbereitung von Eigentümerbriefen

Grundbuch & Eigentum

Akquise für Immobilienmakler: Eigentümer rechtssicher ansprechen

Akquise für Immobilienmakler: Eigentümer und Off-Market-Objekte finden, was Grundbuch, DSGVO und UWG erlauben und wie Briefe Antworten bringen.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Paar am Küchentisch mit Kreditangebot und Kaufvertrag, nachdem die Bank die Immobilie niedriger bewertet hat als den Kaufpreis

Gutachten & Bewertung

Bank bewertet Immobilie zu niedrig: Was jetzt zu tun ist

Bank bewertet Immobilie zu niedrig? Warum Beleihungswert und Bankschätzung unter dem Kaufpreis liegen, welche Auswege es gibt und wie Sie gegenhalten.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Steuerbescheid, Taschenrechner und ein Hausmodell auf einem Schreibtisch, Sinnbild für Einheitswert und Grundsteuer

Erbe, Scheidung, Steuer

Einheitswert, Grundsteuerwert, Verkehrswert: Steuerwert ist kein Marktwert

Einheitswert, Grundsteuerwert, Steuerwert: wie Grundsteuer in AT, DE und CH entsteht, warum der Steuerwert kein Marktwert ist und wann Einspruch lohnt.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Eingang eines Wiener Zinshauses mit Firmenschild einer GmbH, deren Eigentümer über Firmenbuch und WiEReG zu finden sind

Grundbuch & Eigentum

Firmenbuchauszug und Co: GmbH, Stiftung oder Erbengemeinschaft im Grundbuch

Im Grundbuch steht eine GmbH, Stiftung oder Erbengemeinschaft? Firmenbuchauszug, Handelsregister, WiEReG und Transparenzregister richtig nutzen.

Josef Eckmair MBA · 12 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Älteres Einfamilienhaus mit Garten, Sinnbild für ein geerbtes Haus vor der Entscheidung zwischen Verkauf und Behalten

Erbe, Scheidung, Steuer

Geerbtes Haus verkaufen oder behalten: Bewertung, Steuern, Ablauf

Geerbtes Haus verkaufen oder behalten: Verlassenschaft und Grundstückswert (AT), Erbschaftsteuer und § 198 BewG (DE) und ImmoESt beim Verkauf.

Josef Eckmair MBA · 12 Min. Lesezeit · 28. September 2026

Alte Urkunde mit Siegel und handschriftlichen Eintragungen, Sinnbild für Grundbuch und Grundbuchauszug

Grundbuch & Eigentum

Grundbuchauszug lesen und verstehen: A-, B- und C-Blatt erklärt

Grundbuchauszug lesen: was in A-, B- und C-Blatt (AT), Bestandsverzeichnis und Abteilungen I bis III (DE) und im Schweizer Hauptbuch steht.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Verkauf

Haus verkaufen ohne Makler oder mit? Provision, Ablauf und Netto-Vergleich

Haus verkaufen ohne Makler oder mit: Höchstprovision 3 % + USt in Österreich, Halbteilung (DE), Privatverkauf Schritt für Schritt, Netto-Vergleich.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 28. September 2026

Schlüsselübergabe vor einem Einfamilienhaus nach dem Verkauf, Sinnbild für Verkaufskosten und Nettoerlös

Verkauf · Leitfaden

Haus verkaufen: Kosten, Steuern und was Ihnen netto bleibt

Haus verkaufen Kosten 2026: Maklerprovision, ImmoESt, Energieausweis, Pfandrechtslöschung und Vertragskosten in AT, DE und CH bis zum Nettoerlös.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Hände einer älteren Person mit Hausschlüssel und Unterlagen auf einem Tisch, Sinnbild für die Bewertung einer Immobilie im Erbfall

Gutachten & Bewertung

Immobilienbewertung bei Erbschaft und Scheidung: Der Stichtag entscheidet

Immobilienbewertung bei Erbschaft, Scheidung und Umschuldung: welcher Stichtag gilt, was Finanzamt und Gericht in AT, DE und CH verlangen.

Josef Eckmair MBA · 12 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Immobilienmaklerin legt Verkäufern am Küchentisch eine Marktwerteinschätzung mit Quellen und Briefkopf vor

Für Profis

Immobilienbewertung-Software für Makler: Quellen statt Bauchgefühl

Immobilienbewertung-Software für Makler: Marktwerteinschätzung, Gutachten und KI-Bericht nach Kosten, Zeit und Glaubwürdigkeit verglichen.

Josef Eckmair MBA · 9 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Sachverständiger mit Laser-Entfernungsmesser und Unterlagen bei der Besichtigung eines Einfamilienhauses für ein Immobiliengutachten

Gutachten & Bewertung · Leitfaden

Immobiliengutachten: Kosten, Ablauf, Dauer und wann Sie es brauchen

Immobiliengutachten Kosten 2026: Was Sachverständige in Österreich, Deutschland und der Schweiz verlangen, wie es abläuft und wann ein Bericht genügt.

Josef Eckmair MBA · 10 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Bildschirm mit Preisdiagrammen und einem Stadtplan, Sinnbild für Häuserpreisindex und amtliche Immobiliendaten

Daten & Methode

Immobilienpreisspiegel, Häuserpreisindex, BORIS: Die amtlichen Datenquellen

Immobilienpreisspiegel, Häuserpreisindex, BORIS, Gutachterausschüsse und BFS IMPI: die amtlichen Quellen für Immobilienpreise in AT, DE und CH.

Josef Eckmair MBA · 12 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Taschenrechner, Wohnungsschlüssel und Mietvertrag auf einem Tisch, Berechnung der Mietrendite einer Vorsorgewohnung

Miete & Rendite

Mietrendite berechnen: Brutto, Netto und Kaufpreisfaktor mit Beispielen

Mietrendite berechnen: Formeln für Brutto- und Nettorendite und Kaufpreisfaktor, die Kostenzeilen in AT, DE und CH und Beispiel mit Vorsorgewohnung.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Zwei Personen unterschreiben am Tisch die Unterlagen zur Aufteilung eines Hauses nach der Scheidung

Erbe, Scheidung, Steuer

Scheidung: Haus auszahlen richtig berechnen, neutraler Wert, Aufteilung

Scheidung und Haus auszahlen: Verkehrswert minus Kredit, Aufteilung nach EheG (AT), Zugewinnausgleich (DE), Güterrecht (CH), Stichtage und Bewertung.

Josef Eckmair MBA · 12 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Fünf Bewertungsdokumente für dasselbe Haus nebeneinander auf einem Schreibtisch, von Gutachten bis Bewertungsbericht

Gutachten & Bewertung

Verkehrswert, Marktwert, Beleihungswert: Der Unterschied und wer haftet

Verkehrswert und Marktwert: der Unterschied zu Beleihungswert, Kurzgutachten und KI-Bewertung, mit Kosten, Dauer und wer welche Zahl anerkennt.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026

Häuserzeile aus Gründerzeit-Zinshäusern in Wien, typischer Bestand eines privaten Immobilienportfolios

Für Profis

Zinshaus-Bewertung und Immobilienportfolio: Eine Methode für alle Einheiten

Zinshaus-Bewertung und Immobilienportfolio: Ertragswert nach LBG und ImmoWertV, Kapitalisierungssatz, Bank-Kennzahlen und Routine für viele Einheiten.

Josef Eckmair MBA · 11 Min. Lesezeit · 27. September 2026