Welches ist das teuerste Bundesland in Österreich? Preise 2025

Die Frage nach dem teuersten Bundesland klingt nach einer einzigen Zahl, hat aber mindestens vier Antworten, je nachdem, ob Sie ein Haus, eine Wohnung, einen Baugrund oder eine Mietwohnung im Kopf haben. Dieser Beitrag nennt für alle neun Bundesländer die amtlichen Werte aus der jüngsten Auswertung von Statistik Austria, zeigt, wo sich die Rangfolge zwischen den Objektarten verschiebt, und sagt am Schluss, was ein Landeswert für eine konkrete Adresse hergibt. Welche Herausgeber hinter diesen Zahlen stehen, sammelt der Beitrag über die amtlichen Datenquellen für Immobilienpreise.

Wien an der Spitze: die neun Bundesländer in Zahlen

Grundlage sind die Immobilien-Durchschnittspreise, eine jährliche Auswertung von Statistik Austria; der Jahrgang 2025 erschien am 28. Mai 2026¹². Ausgewiesen sind Medianpreise je Quadratmeter Wohnfläche, also jener Wert, über dem die eine Hälfte der Verkäufe liegt und unter dem die andere¹.

Zwei Dinge fallen auf. Erstens bilden Wien und der Westen eine eigene Preisklasse: Die vier teuersten Länder liegen bei Häusern zwischen 4.766 und 5.376 Euro, das fünfte, Oberösterreich, nur noch bei 2.905 Euro¹. Zwischen Platz vier und Platz fünf klafft damit eine Lücke von fast 1.900 Euro je Quadratmeter. Zweitens ist der Vorsprung Wiens kleiner, als die Debatte über die Hauptstadtpreise vermuten lässt: Bei Wohnungen trennen Wien und Vorarlberg nur 212 Euro je Quadratmeter¹.

Warum kostet der Quadratmeter in einer Wohnung mehr als im Haus?

Im Österreichschnitt liegt der Wohnungspreis mit 4.162 Euro deutlich über dem Hauspreis von 2.836 Euro¹. Statistik Austria nennt dafür zwei Gründe: Wohnungen stehen häufiger in stärker nachgefragten Stadt- und Ortszentren, und sie werden öfter neu gekauft, während Häuser beim Verkauf meist schon einige Jahrzehnte alt sind¹.

Genau diese Logik kippt dort, wo Häuser selbst zur Rarität werden. In Wien, in Vorarlberg und im Burgenland liegen die Hauspreise über den Wohnungspreisen¹. In der Hauptstadt ist der Grund offensichtlich: Ein Einfamilienhaus auf Wiener Stadtgebiet ist ein knappes Gut, und mit dem Haus wird ein Grundstück gekauft, dessen Preis im Quadratmeter Wohnfläche mitläuft. Wie dieser Mischpreis entsteht und wo er in die Irre führt, behandelt der Beitrag zum Quadratmeterpreis und seinen Fallen.

Wo sind Immobilien in Österreich am günstigsten?

Das Burgenland steht in beiden Objektarten am Ende der Tabelle, mit 1.889 Euro bei Häusern und 1.859 Euro bei Wohnungen¹. Davor liegt die Steiermark mit 2.421 und 2.750 Euro¹. Gegenüber Wien ergibt das in beiden Objektarten denselben Faktor: Der Quadratmeter kostet in der Hauptstadt das 2,8-Fache des burgenländischen Werts¹.

Interessanter als die Extreme ist das Mittelfeld, weil dort die Rangfolge von der Objektart abhängt. Kärnten steht bei Wohnungen mit 3.260 Euro vor Niederösterreich mit 3.089 Euro, bei Häusern ist es umgekehrt: 2.653 Euro in Niederösterreich gegenüber 2.609 Euro in Kärnten¹. Wer also sagt, Kärnten sei teurer als Niederösterreich, hat je nach Objektart recht oder unrecht.

Welches Bundesland hat die teuersten Baugrundstücke?

Beim unbebauten Baugrund ist der Abstand zwischen den Ländern noch größer, weil hier nur die Lage bezahlt wird. Die folgenden Werte sind geometrische Mittel, keine Medianwerte, und beziehen sich auf den Quadratmeter Grundfläche¹.

Zwischen Wien und dem Burgenland liegt beim Baugrund der Faktor zehn¹. Beim Anstieg hat allerdings Tirol die Nase vorn: 188 Euro im Jahr 2020, 391 Euro im Jahr 2025, also mehr als eine Verdoppelung¹. Statistik Austria ordnet diese Sprünge seit 2023 selbst ein und verweist darauf, dass sie teilweise auf eine veränderte Zusammensetzung der beobachteten Transaktionen nach der Zinswende Mitte 2022 zurückgehen¹.

Wie wenig ein Landeswert über eine einzelne Adresse aussagt, führt dieselbe Veröffentlichung auf Gemeinde- und Bezirksebene vor. An der Spitze stehen Reith bei Kitzbühel mit 2.742 Euro je Quadratmeter, Kitzbühel mit 2.617 und Lech mit 2.108 Euro, am unteren Ende der Bezirk Jennersdorf mit 21 Euro¹. Österreichweit spannt sich die Skala damit über mehr als zwei Zehnerpotenzen. Auch innerhalb eines Bundeslands bleibt der Abstand groß: In Niederösterreich hängt derselbe Preis an der Entfernung zur Hauptstadt, der Bezirk Tulln kommt auf 238 Euro, das nördlich gelegene Zwettl auf 26 Euro¹. Zwischen dem teuersten und dem günstigsten der beiden Bezirke liegt der Faktor neun.

Wie stark sind die Preise seit 2020 gestiegen?

Hier dreht sich die Rangliste fast vollständig. Die teuren Länder sind die langsamsten, die günstigen die schnellsten.

Eine Warnung gehört dazu: Diese Veränderungen sind nicht qualitätsbereinigt. Jedes Jahr wechseln andere Objekte in anderer Zahl und Güte den Besitzer, und deshalb verweist Statistik Austria für Vergleiche über die Zeit auf den Preisindex und nicht auf die Durchschnittspreise². Der Häuserpreisindex entsteht quartalsweise aus den im Grundbuch erfassten Kaufverträgen mit privaten Haushalten als Käufern; sein vorläufiger Stand für das 2. Quartal 2026 beträgt 105,00 Punkte, gemessen auf der Basis 2025, und liegt 5,1 Prozent über dem Vorjahresquartal⁴.

Für 2025 bestätigt dieser Index die Richtung der Tabelle. Österreichweit verteuerten sich Wohnimmobilien um 2,6 Prozent, bei einem Sprung der Kauffälle um 18,3 Prozent, dem stärksten Anstieg seit mehr als einem Jahrzehnt³. Nach Bundesland geordnet legten die Häuserpreise im Burgenland um 8,7 Prozent, in Kärnten um 6,5 und in der Steiermark um 5,6 Prozent zu, während sie in Salzburg um 0,6 und in Wien um 1,5 Prozent zurückgingen³. Dahinter steckt ein Muster: Die vier teuersten Länder dieser Tabelle, Wien, Vorarlberg, Tirol und Salzburg, bildeten 2025 zugleich das Schlussfeld der Preisentwicklung¹³.

Beispiel: ein Haus mit 120 Quadratmetern in vier Bundesländern

Ein Rechenbeispiel, bewusst grob gehalten, mit einem gedachten Haus und ausschließlich amtlichen Medianwerten für 2025. Die Wohnfläche beträgt in allen vier Fällen 120 Quadratmeter.

Dasselbe Haus trennt zwischen Wien und dem Burgenland also rund 418.000 Euro, allein wegen der Adresse. Zwischen Wien und Vorarlberg sind es weniger als 36.000 Euro, was in der Praxis innerhalb der Streuung einer einzigen Gemeinde liegen kann. Aus solchen Rechnungen lässt sich die Größenordnung ablesen, kein Preis: Der Median kennt weder Zustand noch Grundstücksgröße noch Baujahr des gedachten Hauses. Welche Merkmale den Wert tatsächlich verschieben, beschreibt der Leitfaden Was ist mein Haus wert.

Ist Wien auch für Mieter das teuerste Bundesland?

Nein, jedenfalls nicht im geregelten Altbausegment. Statistik Austria veröffentlicht seit 2026 die gesetzlichen Richtwerte nach § 5 Abs. 2 Richtwertgesetz, und diese Beträge sind je Bundesland verschieden⁵.

Wien liegt damit an vorletzter Stelle, obwohl es beim Kauf vorne steht¹⁵. Der Richtwert ist allerdings keine Marktmiete, sondern ein mietrechtlicher Ausgangsbetrag, und er betrifft nicht alle Wohnungen gleich stark: Österreichweit unterliegen 13,4 Prozent der rund 1,8 Millionen Hauptmietwohnungen dem Richtwertmietzins, in Wien dagegen 21,0 Prozent und damit der höchste Anteil aller Bundesländer⁶. Umgekehrt ist der freie private Mietmarkt im Westen dominant, mit 55,4 Prozent in Vorarlberg, 52,0 in Tirol und 48,0 Prozent in Salzburg⁶. Tatsächlich bezahlt wurden im Mittel aller Hauptmietwohnungen 10,4 Euro je Quadratmeter inklusive Betriebskosten im 4. Quartal 2025⁶ und 10,5 Euro im 2. Quartal 2026⁷.

Wo finde ich amtliche Quadratmeterpreise?

Die drei Tabellen der Immobilien-Durchschnittspreise sind der kürzeste Weg. Häuser und Wohnungen sind dort je Bezirk in neun Größenkategorien ausgewiesen, Baugrundstücke zusätzlich je Gemeinde, und zu jeder Tabelle gibt es eine Kartenansicht im STATatlas². Für das Zieljahr werden die Verträge der vier Vorjahre mitgezählt und nach Wohnfläche, Grundfläche, Bauperiode und Lage auf das aktuelle Niveau gehoben²; ein Landeswert ist deshalb kein Momentwert, sondern ein geglätteter Fünfjahresschnitt.

Für die Bewegung nehmen Sie den Häuserpreisindex, der quartalsweise erscheint und Teilindizes für neuen und bestehenden Wohnraum ausweist⁴. Und für die einzelne Liegenschaft bleibt die Grundstücksdatenbank: Sie umfasst Grundbuch und Kataster, ist seit 1999 über Verrechnungsstellen im Internet abfragbar und kostenpflichtig; beglaubigte Abschriften gibt es nur bei Bezirksgericht, Notariat, Vermessungsamt oder befugten Ziviltechnikern⁹. Eine Ebene feiner als das Bundesland wird es für die Hauptstadt im Beitrag über den teuersten Bezirk in Wien.

Was der Bundeslandwert über Ihre Immobilie sagt

Er liefert die Größenordnung und die Richtung, nicht den Wert. Das Gesetz versteht unter dem Verkehrswert jenen Preis, den eine Sache beim Verkauf im redlichen Geschäftsverkehr üblicherweise erzielt, und das Vergleichswertverfahren leitet ihn aus tatsächlich bezahlten Kaufpreisen ähnlicher Objekte ab, korrigiert um Zu- und Abschläge für Abweichungen und für die Marktlage⁸. Für diesen Vergleich ist ein Landeswert zu grob geschnitten: Er steckt das Wiener Umland um Tulln und das Waldviertel um Zwettl in dieselbe Zeile¹.

Der Bericht von CheckValue setzt genau an dieser Lücke an. Er stellt die Einschätzung für Ihre Adresse neben den Durchschnitt Ihres Bezirks und neben den amtlichen Preisindex, sodass sichtbar wird, ob Ihr Objekt über oder unter dem Niveau seiner Kategorie liegt und in welche Richtung sich dieses Niveau zuletzt bewegt hat; jede Anpassung trägt eine Quellennummer. Der Rechenweg dahinter steht im Beitrag darüber, wie eine KI-Immobilienbewertung funktioniert; wie das Ergebnis gegliedert ist, zeigt die kostenlose Vorschau für Ihre Adresse, und eine fertige österreichische Auswertung liegt als Musterbericht für Wien bereit.

Ein Gutachten ist dieser Bericht nicht. Es kommt niemand vorbei, gemessen wird nichts, gerechnet wird mit Ihren Angaben und mit amtlichen Daten. Für die Frage, wo Ihre Immobilie innerhalb ihres Bundeslands und ihres Bezirks steht, genügt das, und das Ergebnis liegt in etwa zwei Minuten vor Ihnen.

Dieser Beitrag ist eine allgemeine Information und keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Zahlen und Regeln tragen das Jahr ihrer Veröffentlichung; die aktuelle Fassung finden Sie in der zitierten Quelle.

Josef Eckmair MBA

Mitgründer von CheckValue · Über 20 Jahre Immobilienerfahrung auf Teneriffa und in Österreich · Geprüft von Christian Eckmair

Josef Eckmair MBA ist Mitgründer von CheckValue (CBDNOL GmbH, Ansfelden, Österreich). Er hat über 20 Jahre Immobilienerfahrung auf Teneriffa und in Österreich und schreibt über Gutachten, Steuern, Verkaufskosten und Bewertungen für Profis.

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